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网签在购房流程中,起多大的多用?

来源:住朋网 2019-10-11 12:04:22
[摘要] 在购买二手房的时候,如果没有网签,会发生什么样的事?

在购买二手房的时候,如果买卖双方达成一致,愿意以当前房产进行交易,一般情况下中介都会建议双方进行网签。

那么不进行网签会怎么样呢?

南宁二手房

一房二卖

张女士上个月和自己的丈夫通过中介看中了一套房子,房子的地段,价格都很符合张女士的要求,而且在商谈时,房东表示会将家具赠送,而且要求的首付也并不是很高。张女士和丈夫商议过后,当场交了定金。

回家之后,中介告诉张女士,准备材料,在办理过户之前,会和房东先网签。张女士表示自己会配合,中介那边也说准备好之后会通知张女士。然而张女士一等就是一个多月,中间去催问的时候,中介说房东还没弄好,让张女士等等。

又等了一个多月,中介那边还是没消息,张女士去问才知道,那套房子原来早就卖出去了,只不过买家跟她一样,也是只交了定金,其余的购房步骤还被卡着。

张女士觉得自己被骗了,去找中介,中介表示自己也不知道,一打听,是房东自己不愿意网签,并且另找了中介带客户来看房。

张女士表示对这种情况很惊讶,没想到在交了定金之后,还会被反悔,而且房东是以这种方式反悔。

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房子没产权

李先生的情况比张女士要好一点,房东并没有将房子卖给其他人,但是却迟迟过不了户。

李先生在和中介看房的时候,一眼看中了房子,当即就和房东商量房子的过户事宜,以及一些详情。

房东也很爽快,收了李先生的定金,告诉李先生,过几天自己把房子收拾好了,就可以去和李先生办过户。其中中介提了一嘴说可以先办理一个网签,房东说没有必要,过两天就过户了,还办什么网签。

李先生也觉得这是多此一举,便同意直接办理过户,不办理网签。

到了约定办理过户的日子,房东找理由说自己暂时没空办过户,让李先生等等。李先生想可能房东有什么急事,就同意了。

没想到一等就是一个多月,期间李先生找房东,房东以各种理由推脱。李先生和中介找上门时才发现,房东家被贴了封条,自那以后,房东也是联系不上了。

李先生交出去的定金算是打了水漂,李先生已经报警了,不知道能不能将自己的定金追回来。

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二手房买卖为什么要进行网签

从上面两个事例我们可以看出,二手房网签是一个很重要的过程。网签的意义相当于一个审查作用,买卖双方的交易能够得到保障,也可以保证交易的透明性。

防止一房多卖

买卖双方办理网签,会拥有一个网签号,这个编号在网上能够查询得到。办理网签一方面是为了房交易变得更透明,防止一房二卖,或者多卖的情况发生。

双方进行网签之后,若非买卖双方同意,网签合同不能撤销。当前的网签合同没撤销,那么卖家便不能再签订新的网签合同。

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审查

像上述李先生的事例,房东推脱着不肯办理网签,是因为他知道自己的房子正在处于被调查阶段,甚至有可能会被查封。后续就是,房子果然被查封,房东也不见了。

还有部分房子是因为一些原因,产权不完整,不能进行过户。这些问题,有些房东不会告诉买家。这种时候,就需要买家自己擦亮眼睛了。

一般来说,不能办理网签的房子,都是存在一定问题的。

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在网签过程中,有很多朋友不明白网签的一些具体问题和流程,下面这些问题,可以解决大部分朋友的疑惑,一起看看吧。

问:网上签合同会不会出现黑客修改啊??或者说会不会出现有虚假的网站欺骗呢?

:房屋管理局的网上签约系统有专业的网络技术人员进行系统的安全维护与监督,可以免除购房者的后顾之忧。

问:怎么知道我网签了?在什么地方查询?怎么查询?可以让买房人放心?

答:网签备案成功后,购房者可以通过备案号查询合同签订情况,可登录西安房地产信息网的商品房买卖合同备案查询栏目输入备案号及身份证号进行查询,也可以致电房屋管理局进行查询。

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问:网签与纸签合同在内容与程序上有何区别?具体签署时应注意哪些事项?

答:在网签时,作为购房者,需要事先阅读合同条款,就合同条款与开发商达成一致,在些基础上,进行网上签约的程序操作。合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印。在此环节中,购房者需要对约定的合同条款再次确认。

问:我听售楼员说,签了合同,24小时就可以在网上查询出来,但是我的两天了怎么还查不出来啊?

答:网签后,相关部门会对网签合同进行审核,审核时间长短不一,根据工作需要而定。如果较急的话,您也可以致电房管局进行查询

网签是一个买房中会经历的过程,不少人会把它忽略,甚至说没必要办理网签。但是,网签能够帮助买房者知道更多关于房子产权的问题,预防出现因为产权不明朗发生的不必要的问题。

 


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