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是否有需要,将自己的积蓄变成房产

来源:住朋网 2019-10-18 16:04:59
[摘要] 积蓄是否有必要变成房产?买房真的能高枕无忧对抗通货膨胀?

如果手上有一笔闲钱,是投资还是理财,是存起来还是买房?投资理财暂且不说,如果有积蓄,你是否会考虑将积蓄变成房产?

有人说,肯定是变成房产啦

原因1:积蓄跑不赢通货膨胀

一般来说,如果不是特别专业的人士,选取的理财方式都是较为安全,但是收益相对较低。以支付宝为例,今年支付宝的收益率一路下降,到现在为止,支付宝的收益已经跌破3%,只有2.3%。支付宝中的国寿周周盈,收益也没有过3%,只有2.9%。

不少银行的理财产品收益也并不是很高,如果是稳健型投资者,选取的风险较小的理财产品,收益也不会很高。以支付宝上出售的廊坊银行短期理财产品为例,利率为4%。

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这是一般的理财产品,如果只是单纯的储蓄,按照银行目前活期存款0.35%,三年期定期存款2.75%的利率来看,存款所能获得收益是比较少的。民营银行5年期存款产品,最高利率能够达到5.88%。

根据数据显示,7月份的CPI指数在2.6%,8月份的CPI指数在2.8%左右。但CPI包含的价格大多关于食品,并不能很准确反应实际的通货膨胀,没男的实际通货膨胀大概在6%左右,甚至更高。

一对比我们能发现,较为安全的理财产品,收益根本无法追上通货膨胀。

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原因2房产可能会涨价

虽然经过多轮的调控,房价增长开始缓慢,甚至开始有衰退迹象。新房、二手房价格都有一定的下降,且成交量也有一定的减少,市场处于一个观望状态。

但未来随着城市的发展,城市化建设的推进,房价还是会有一定的幅度上涨。经济发展的城市,必定会吸引更多的外来人口,人流的加大,带来住房需求的增长,一旦住房需求开始上升,房价必定会有上涨的机会。

投资房产,可以选择一些经济发展比较快的城市,可以选择一些学区旁边,这样升值空间会更大。比起一些商圈地段,重点学校的学区房,更受家长的喜欢。

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也有人说,不应该把积蓄变成房产

原因1:商品房空置率较高

积蓄变成房产,有不少人凭借这个想法,在2007-2018年,赚到了不少钱。但是从2019年开始,房价上升疲软,不少新小区空置率升高,做一个不确切的估计,空置率或许会有30%。

这就是积蓄变房产的体现。炒房的人赚到钱,会购进更多的房子来抵抗通货膨胀,而买不起房子的人,在日渐增高的通货膨胀中,依旧买不起房。

2019年,政策上对房价进行多轮调控,房地产随着天气入冬,房地产开始降温。高位的房价,高比例的空置率,投资房产需要冷静思考。

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实际的人员条件

不少买房的年轻人,购房的资产多数来自父母的资助。好几代人的积蓄变成房子。炒房,囤房的人,将房子的价格炒高,于是更多的人买不起房子。房市已经疯狂了十年,透支了太多东西,想要把积蓄变成房产,应该要合理。

现在一线城市的人口流入已经达到了饱和,有活力的二线城市人口流入还在增加。这些仍有活力的二线城市,还具有一定的投资价值,但不保证未来房价一定会上涨,稳健不赔的心跳并不存在。

城市化进程还在继续,但据目前的数据来看,一线城市的房价在降,三四线城市的房价也有一定的跌幅。房价存在不少的泡沫成分,积蓄变成房产,有很大的风险。

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对于刚需人群来说,在房价合理时,积蓄变成房产顺理成章。但是炒房的话,目前并不建议这么做。未来国家对房价的调控,必将是以“房子使用来住的,而不是炒的”为目标。想要投资,不一定需要将积蓄变成房产,可以利用积蓄,投资其他的项目。


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