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你懂得怎么评估自己购房能力吗?

来源:住朋网 2019-11-21 17:18:17
[摘要] 你懂得怎么评估自己购房能力吗?

在买房的时候,除了全款付房款的土豪之外,相信不少人都还是以首付加贷款的形式,拿下属于自己的房子。很多人觉得,我只要凑够了首付就可以去看房子了。其实不然,有些面积过大的房子,需要更多的首付款,要是没有提前做好预估,那么就会很尴尬。

我们在购房的时候,怎么样对我们的购房能力进行一个预估,以及如何才能顺利得到贷款呢?

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在购房前,明白可用资金有多少

这个可用资金,不仅仅是让你查看银行卡余额和存折金额那么简单。

首先对家庭的每个月收入相加起来,用这笔钱,减去每个月家庭的必要开销,剩余的钱再分出一部分,用作紧急备用金。最后得到的金额,就是每个月家庭的可支配收入。

用已有的银行存款来计算自己可以支付多少的首付款,用家庭每个月的可支配收入来计算自己每个月可以承受的房贷,如果是新房的话,还需要从存款里拿出一部分,用作装修。最后得出结论,自己可以购买多少钱的房子,购买房子之后,自己的生活会受到什么样的影响,以此判断自己的购房能力有多大。

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有多少人,住多大房

房屋的总价和房屋的面积成正比。根据我们在上面算出来的可支配资金,以及每个月可以分出去的月供资金,来看自己可以选择多大面积的房子。买房的时候,首先考虑居住人数,用居住人数来计算自己需要多大的面积和活动空间。

大部分的楼盘都是按照建筑面积来计算房产总价,但是我们的居住面积只是套内面积,前者会比后者更大,而且前者和房率也有着关系。

准备贷款

做好了购房计划,知道了自己的购房能力,看好了房子,就可以准备贷款流程了。想要在银行成功贷款,首先要确保你的征信是没有问题的。贷款申请提交之后,银行会查看你的资料,对你的资质进行审核,如果信用上有污点,银行是会驳回你的申请。

在这里,银行主要会审查你的信用卡逾期问题和贷款逾期问题。有人说我的信用卡是光大的,逾期了没还,那我不在光大贷款,去招行贷款不就可以了。这种想法是不可行的。

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不管你在哪家银行出现信用卡逾期或者贷款未还,都会被上报国家的征信系统。这个征信系统是公开的,任何人都可以查询得到。只要是征信上出现一点问题,不管在哪家银行贷款,都会遭到拒绝。

每个月怎么还月供

房贷的年限都是二三十年为多,也就是说,一旦申请了房贷,一个长达二三十年的还贷压力就会马上压到自己身上。当然,日后提前还款的话就另当别论。一般来说,我们的月供金额,应该是不超过每个月家庭收入的50%,超过这个数值,会给家庭带来压力。

如果每个月大部分的收入需要供养房贷的话,那还不如不贷。其他不算,如果老老实实按照20年的还款时间来算,你是27岁的时候贷款买房,那么还完贷款,也要到四五十岁。

在这段时间里,你会经历结婚生子,孩子上学等等一系列的问题,如果工作平稳,收入稳定,那么也就没有其他多余的烦恼,如果出现什么偏差,再加上高额的房贷,则会压力倍增。如果不在一开始合理计划好自己的月供,这种时候,就会叫天不应,叫地不灵。

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能不能养房

除了首付,月供,还有一笔费用,是我们不能忽视的,就是养房的费用。这个费用包括但不仅于物业费、取暖费、天然气费,水电费用等等,如果位置较为偏僻,交通费用也需要考虑进去。

这部分费用说多不多,说少也不少,都是必要的一些支出。购房后,在家庭每个月的必要支出上都要加上这一笔费用,所以到时候,家庭的每月可支配金额将会有所调整。这一点也是需要提前考虑到。

随着时间的流逝,家庭中的花销会越来越大,如果没有提前对金钱的使用做好规划,一旦有哪个环节出现纰漏,会马上让整个家庭过上节衣缩食的生活。

买房不仅仅是我想买房,想办法凑足了首付就可以去看房了。买房之后,你的生活将会变得不一样,不管是物质上,还是生活上上,都会发生改变。发生这一改变的背后,需要你精打细算,细心的将有可能出现的问题都提前准备好解决方案,维持好自己的生活状态。

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