你知道吗，在租房时我们承租人与出租人之间签订的房屋租赁合同年限，最长可签20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起，不得超过二十年。”，也就是说，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。
签订房屋租赁合同注意要点：
房屋租赁合同期限最长20年，指的是承租人每次签订的租赁合同，与出租人所约定的租赁期限不得超过二十年，并非指数次签订租赁合同，或数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期，应从自续订之日起不得超过20年。
需要注意的是，房屋租赁期限超过20年的，并非整个租赁合同无效，而是指超出20年部分的租赁期限无效，也就是租赁期限按照20年计算。
签订房屋租赁合同时需注意：
在签订合同前，承租人应要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，并各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租赁合同”时，应写明租房期限、租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上一致。
应在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修房屋，也应在合同中注明，以避免在退租时引起不必要的纠纷。另外，合同中也应明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等是由哪方支付。
在写明房屋租金条款后应注明，“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他朋友亲戚帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，或者要求房东的朋友或亲戚出具一份“授权委托书”，并在其写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，并注明“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜，并签署有关文件”。
若出租人并非房东，在前租赁合同时必须注意所签的租赁合同已得到房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如环境、安全等因素，应在和房东商议后，争取写入合同附加条件中。值得注意的是，承租人交付订金最好在签好合同并写上附加条件后进行支付。
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