1、使用条件
公共维修基金的所有权是全体业主,所以想要使用这笔资金,必须要获得业主的同意。具体的申请流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果该举措获得至少三分之二业主的同意的话,经过审核和批准之后,方可使用。
2、使用范围
公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墙体,电梯维修等,日常的小修小补如果用公共维修来解决来说,有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外,一般来说,出现较大问题的年限也在10年以上,所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。
注意:
公共维修基金作为公共资产和固定资产除了购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止用作他处,并需要取得至少三分之二业主的同意
公共维修基金还有一些特殊的用法:
(1)物业费和公共维修基金费在特殊情况下可以转借一部分,主要是指在社区维修出现的问题不是特别大,物业就可以解决,但是物业公司费用紧张的情况下,物业可以与业主委员会商议从公共维修基金中暂借相当于一个月物业费的额度用于社区的维修和翻新备用金,在约定归还的时间内,物业公司要尽快归还这笔费用。
(2)社区房屋或者公共区位需要大修使用到公共维修基金的,可预先支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。