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二手房买卖中定金、违约金和升值损失的关系

来源:住朋网 2020-05-15 09:56:04

二手房买卖一但发生纠纷,就面临着定金责任,违约赔偿及房屋升值的赔偿问题。

一.如果说想买个房我已经交完钱了但是后来突然间就不想买了,这种情况可以要求卖方退钱吗

这种情况就是违约了,一般适用定金法则,如果你买房不想买啦,你要丧失定金,如果卖方不想卖了要双倍退定金,但是在实践当中啊,如果你要想把房子要回来,很多买方他是有一些技巧的,比如说我签了买卖合同付了定金以后,你的定金那就是正式合同还没签呢,然后你可以跟卖方再去协商合同的内容,在协商的过程当中,如果内容没有达成一致,这个不能视为一方的原因,视为双方就内容没有磋商成功,这种情况呢,定金就要如数返还,也不要扣定金也不要双倍退定金

有的就抓住了这一点,就跟你恶意磋商签我还是有签的,但是你拿过来买卖合同以后,我说这条款不符合我要求,那条款不符合我的要求,反正总之你怎么改都不符合我的要求,这样就没有办法达成一致,所以他有可能把定金要回来。

.如果签订房屋合同买房,卖方突然对我说他不卖了,合同约定了定金和违约金,那么这个时候两者能同时适用吗

要看定金的性质定金它还分为三种,第一种的叫定约定金;就说我现在看上你房子了我先付十万块钱把房子定下来,这么明天就去签正式合同,这就订约定金;

第二种情况履约定金,就是签正式买卖合同中还有一条,合同签了,你先付我50万定金,然后多长时间再付首付,这个定金实际上就是已经签了正式买卖合同了,这叫履约定金;

第三种情况叫解约定金,就是说合同中还有一条,说你付50万,但是如果说你不卖了,你可以解约,但是你要双倍退50万,如果你要不买了,这50万没收,这种就是以不要定金或者双倍退定金为条件为代价解除合同的,如果这样约定,就叫就叫解约定金。如果说履约定金或者解约定金,和违约金都同时约定的,如果给你造成损失很大的情况下,可以同时适用。

.如果说房屋升值高于违约金,能不能要求赔偿升值的这一部分

可以,实践当中这个问题是常见的,就是说我签了买卖合同以后,签合同的时候房价300万,但是现在履行过程当中,比如说履行了个半年已经涨成了400万,涨成400万以后卖方突然不想卖了,那我说就算了,我就不买了,但是如果合同约定了10%的违约金是30万,但是升值已经升了100万了,那约定的这个违约金也无法弥补我的损失,那么按照法律规定呢,给你造成的损失高于违约金的,你可以要求按照实际损失赔偿。

.卖方如果说房子我不卖了,赔偿你20%的赔偿金

这个就是说双方签了买卖合同以后,合同中说了一方违约要赔偿另一方20%的违约金,但是并不意味着你卖方就有解除权,卖方以付20%违约金就可以单方解除合同,这种说法是不成立的,就是说卖方你你违约了,买方有选择权,买方可以说你既然不卖了,那我也不要了,你赔偿我20%吧,买方也可以选择说,违约金我不要,我就要房子,这是法律也能支持把房子买下来,卖方没有这个选择权。


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