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【土拍预告】1月30日出让三幅地 青秀区两幅江景地将花落谁家

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:杨惠榕 2019-01-29 15:30

据南宁市国土局官网信息显示,2019年130日,南宁将出让3幅地块(仅算城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地),其中青秀区两幅,邕宁区一幅。值得注意的是,有两幅采用“限房价、竞地价”、有一幅采用“限最高地价、竞产权移交住房”的方式公开挂牌出让。

GC2018-132地块信息

QQ截图20190129103714.jpg

位置:青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

     宗地号:450103450002GB02601

     出让用地面积76157.40平方米(折合114.236亩)

     土地批准用途:城镇住宅、批发零售、商务金融用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。

    要规划设计条件:容积率>3.0且≤3.5(其中住宅容积率≤1.715);各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为:商务5%-10%、居住45%-49%、其余为零售商业。建筑密度≥28且≤40%;绿地率≥30%;建筑高度≤100米,东高西低、北高南低。

公共服务设施规划要求:9班幼儿园建筑面积≥2481㎡,用地面积≥3780㎡,室外活动场地面积≥520㎡,选址应独立占地,且与市政道路相邻,幼儿园建成后需无偿移交政府。

本期出让地块采用 “限房价、竞地价”挂牌公开出让方式,出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)为8998/㎡,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

GC2018-132地块出让起始价为人民币671万元/亩,竞买保证金为人民币15400万元。

GC2018-136地块信息

 QQ截图20190129104001.jpg

位置:青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

宗地号:450103450002GB02701

出让用地面积:43379.79平方米(折合65.07亩)

土地批准用途:城镇住宅、批发零售;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件:容积率≥1.0且≤2.0(其中住宅容积率≤1.38);各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为:零售商业30.98%-32.41%,其余为居住。建筑密度≥22%且≤29%;绿地率≥32.12%(如商业集中在地块东侧布置,独立商业部分≥25%);建筑高度:西高东低,南低北高,地块西侧≤60米,地块东侧≤36米,且沿江首排建筑高度≤24米,如设沿江面商业裙楼≤2层。

本期出让地块采用 “限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。限定最高地面单价为1500万元/亩,当挂牌价格小于等于1500万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于1500万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报配建面积比例**者得的原则确定竞得人。

GC2018-137地块信息

 QQ截图20190129103753.jpg

位置:邕宁区柳浪路以北、茶柳街以西

宗地号:450109100001GB00582

出让用地面积:25090.71㎡(折合37.636亩)

土地批准用途:城镇住宅用地、批发零售用地。土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.0商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-8%;建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤60

GC2018-137地块的起始价为人民币420万元/亩,竞买保证金为人民币3161万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金,定金可抵作等额成交地价款。

本期地块采用“限房价、竞地价”的方式公开挂牌出让。出让地块所建的安置住宅按4177/平方米由政府出资回购、安置商铺(含公益用房)4121/平方米由政府出资回购,其余所建商品住房销售均价(毛坯价)为7200/平方米。

项目主要建设要求:

(一)本项目需承担不低于36270㎡的农民安置回建项目建筑面积,具体如下:

1.安置回建房:住宅建筑面积不低于33480(按建筑面积60/人标准),可安置558人。装修标准参照《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》执行,有线电视、管道燃气开通等相关费用以及不动产初始登记费用由住户自理。

2.物业商铺和配套公益项目用房:解决安置农民物业管理费的物业商铺和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等的配套公益项目用房建筑面积为2790(按人均5㎡计),该项物业建成后交付邕宁区人民政府或政府指定的机构接收。

3.安置回建小区用地范围内的安置回建物业机动车停车位按住宅不低于0.6/100㎡、其他安置物业不低于1.0/100㎡标准配置,提供机动车停车位不少于363(其中安置配套地下机动车位不少于335 );机动车停车位按“就近”和“相对集中”的原则在安置楼栋范围内配建安排(具体提供机动车和非机动车停车位按规划主管部门批复该项目《建设项目规划设计条件通知书》的规定执行)

(二)社区管理用房:根据南宁市委员会办公厅南宁市人民政府办公厅印发的《关于进一步提升社区建设水平的意见》及《南宁市城市规划管理技术规定》要求进行设置。房屋套数达5000户的,应单独设立社区居委会,由开发建设单位配建500平方米以上的居委会服务用房并无偿提供给社区使用,5000户以下的,按《南宁市城市规划管理技术规定》面积标准配建且建筑面积不少于80㎡。1000户及以下应设一处不小于80㎡,每增加300-1000户应增加80㎡,不足300户的应增加40㎡。在规划总平设计报批时,必须明确应建具体面积及位置。

(三)卫生服务站:设置一处建筑面积不少于150平方米的卫生服务站,可结合商业建筑设置,有对外方便的出入口和无障碍通道。在规划总平设计报批时,必须明确应建具体面积及位置。

(四)环卫及环保设施:垃圾收集点不少于1处;对外开放公厕不少于1处,建筑面积不少于30㎡,且临规划道路设置;在规划总平设计报批时,必须明确应建具体面积及位置。

(五)装饰装修标准:项目中安置回建物业装饰装修除按《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》(南建村[2009]3)执行建设外,门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设,各层电梯侯梯间及入户门前公共走道的地面、墙面须满铺地面砖和墙面砖。

周边楼盘

GC2018-132、GC2018-136地块位于桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧,处于南宁的“母亲河”邕江边,依托东盟商务区、青秀山风景区、邕江滨江公园景观带等资源优势与一身,附近有新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾以及中铁地块。

新城·悦隽江山地块竞得时间为201874日,楼面地价为6495/㎡,住宅带装修价格约12000/㎡。

彰泰·凤岭江湾地块竞得时间为201874日,楼面地价为6225/㎡,住宅带装修价格约12000/㎡。

中铁地块竞得时间为20181012日,楼面地价为5700/㎡。

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  • 五象湖·金玖世家

    约12000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区东风路51号

  • 振宁星光大厦

    约12000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪站口旁)

  • 江璟湖

    约14000元/㎡

    五象新区 - 五象蟠龙区玉象路1号,龙堤路与玉象路交汇处

  • 昌泰尊府

    约10400元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区北湖北路18号

  • 美的旭辉城

    约10700元/㎡

    西乡塘区 - 西乡塘区秀安路3-1号(广西建机旁)

  • 南宁启迪东盟科技城

    约14000元/㎡

    五象新区 - 南宁市邕宁区永福路33号(江湾路与永福路交汇处)

  • 绿地东盟国际城

    约5500元/㎡

    南宁北 - 南宁市东盟经济开发区里建大道与人民路交会处

  • 天健城

    约11500元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 万科悦江南

    约9626元/㎡

    江南区 - 广西南宁市江南区智和路与邕津路交汇处

  • 天健西班牙小镇

    约9000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区智兴路3号(沙井大道西侧)

  • 天健和府

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市那洪大道与合浦路交口

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