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南宁楼市周报:上周南宁市商品房成交2664套

来源:中原地产 作者:admin 2019-01-31 10:54

    摘要

    宏观经济: 2018年房地产贷款同比增长20% 个贷增17.8%

    1月25日,中国人民银行发布《2018年金融机构贷款投向统计报告》,数据显示,人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,增速比上年末低0.9个百分点。贷款投向呈现以下特点:企业及其他单位贷款增速回升;工业中长期贷款增速提升;普惠金融领域贷款增速提高;绿色信贷快速增长;“三农”贷款增长减缓;房地产贷款增速平稳回落;住户经营性贷款增长加快。

    楼市政策:广州黄埔租赁新政将商业用房按规定改造成租赁住房

    1月22日,广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件,文件内主要指出探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。

    探索将商业用房等按规定改造成租赁住房,水、电、气价格可按居民标准执行。不过,改建后的租赁住房,不得销售。将租赁住房用地纳入年度土地供应计划,计划到2020年底,新出让用地中可用于租赁住房建筑面积不低于年度出让住宅中建筑面积10%。落实税收优惠,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。鼓励房地产企业发展住房租赁业务,试点商品房开发销售与租赁经营一体化的运作模式等。

    土地市场:本周仅新增邕宁区供应土地1宗,为商住、教育用地,总占地249.98亩

    根据南宁市国土资源局公布数据显示,本周南宁市新增供应土地1宗,为商住、教育用地,总占地249.98亩,位于南宁市邕宁区龙岗大道以东、三合路以南;本周无地块成交。

    商品房供应:本周有9个项目取得预售证,共新增商品房面积约13.51万㎡

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周有9个项目取得预售证,共新增商品房供应1706套,面积约13.51万㎡。其中南宁中国(锦园)实景创意乐园总供应1.35万㎡商办用房。

    商品房成交:本周南宁市商品房成交面积25.28万㎡,环比下降43.3%

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2664套,成交面积25.28万㎡,环比下降43.3%。分物业类型看,本周住宅成交1693套,面积成交19.18万㎡,环比下降52%;办公楼成交31套,面积0.21万㎡,环比下降63.8%;商业营业用房成交70套,面积0.47万㎡,环比增长14.6%。其他(含车位)成交870套,面积5.42万㎡,环比增长48.4%。

    一、宏观经济

    央行:创设央行票据互换工具,为银行发行永续债提供流动性支持

    为提高银行永续债(含无固定期限资本债券)的流动性,支持银行发行永续债补充资本,中国人民银行决定创设央行票据互换工具(Central Bank Bills Swap,CBS),公开市场业务一级交易商可以使用持有的合格银行发行的永续债从中国人民银行换入央行票据。同时,将主体评级不低于AA级的银行永续债纳入中国人民银行中期借贷便利(MLF)、定向中期借贷便利(TMLF)、常备借贷便利(SLF)和再贷款的合格担保品范围。

    央行:2018年房地产贷款同比增长20% 个贷增17.8%

    1月25日,中国人民银行发布《2018年金融机构贷款投向统计报告》,数据显示,人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,增速比上年末低0.9个百分点。

    该报告显示,贷款投向呈现以下特点:企业及其他单位贷款增速回升;工业中长期贷款增速提升;普惠金融领域贷款增速提高;绿色信贷快速增长;“三农”贷款增长减缓;房地产贷款增速平稳回落;住户经营性贷款增长加快。

    商务部:消费升级,恩格尔系数进一步降低

    1月24日,商务部新闻发言人高峰表示,2018年全国实现社会消费品零售总额38.1万亿元,同比增长9%。最终消费支出对经济增长的贡献率达到76.2%,高于上年同期18.6个百分点,消费继续稳居经济增长第一驱动力。

    财政部: 2018“国家账本”——收入超18万亿 支出首破22万亿

    我国2018年“国家账本”正式出炉。1月23日,财政部举行2018年财政收支情况新闻发布会,会上表明2018年我国一般公共预算收入183352亿元,同比增长6.2%;一般公共预算支出220906亿元,同比增长8.7%。具体来看,1-12月累计,中央一般公共预算收入85447亿元,同比增长5.3%;地方一般公共预算本级收入97905亿元,同比增长7%。

    统计局:2018全国出生人口1523万人 出生率10.94‰

    国家统计局发布数据,到2018年年末,中国大陆总人口139538万人,比上年末增加530万人。2018年全年出生人口1523万人,人口出生率为10.94‰

    统计局:2018年国内生产总值90.03万亿 GDP同比增长6.6%

    1月21日,国家统计局发布数据显示,初步核算,全年国内生产总值90.03万亿元,按可比价格计算,比上年增长6.6%,实现了6.5%左右的预期发展目标。

    分季度看,一季度同比增长6.8%,二季度增长6.7%,三季度增长6.5%,四季度增长6.4%。分产业看,第一产业增加值64734亿元,比上年增长3.5%;第二产业增加值366001亿元,增长5.8%;第三产业增加值469575亿元,增长7.6%。

    统计局:2018年全国房地产开发投资12.03万亿 增速回落0.2%

    1月21日,国家统计局发布数据显示,2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。

    其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

    统计局:2018年全国固定投资63.56万亿 同比增长5.9%

    2018年1-12月,全国固定资产投资(不含农户)63.56万亿元,比上年增长5.9%,增速与1-11月份持平,比上年同期回落1.3个百分点。

    分产业看,第一产业投资22413亿元,比上年增长12.9%,增速比1-11月份提高0.7个百分点;第二产业投资237899亿元,增长6.2%,增速与1-11月份持平;第三产业投资375324亿元,增长5.5%,增速回落0.1个百分点。

    人力资源社会保障部:2018年全年城镇新增就业1361万人

    2018年全年城镇新增就业1361万人,同比增加10万人;年末全国城镇登记失业率3.8%,降至近年来低位。12月份全国城镇调查失业率4.9%,同比下降0.1个百分点。城镇失业人员再就业551万人,就业困难人员实现就业181万人。

    二、楼市政策

    发改委:2018年棚户区新开工改造627万套 完成目标107.4%

    2018年全年棚户区新开工改造627万套,为全年任务的107.4%。

    除此之外, 2018年全年审批核准固定资产投资项目189个,包括高技术、能源、交通运输、水利等重点领域。280万人易地扶贫搬迁任务顺利完成。

    广州黄埔:租赁新政将商业用房按规定改造成租赁住房

    1月22日,广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件,文件内主要指出探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。

    首先,探索将商业用房等按规定改造成租赁住房,水、电、气价格可按居民标准执行。不过,改建后的租赁住房,不得销售。

    第二,将租赁住房用地纳入年度土地供应计划,计划到2020年底,新出让用地中可用于租赁住房建筑面积不低于年度出让住宅中建筑面积10%。

    第三,促进和落实“租购同分、同权”政策,达到一定条件或标准的承租人,其配偶或同住子女可以享有义务教育、社会保障、证照办理等相关基本公共服务权益。

    第四,落实税收优惠,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

    第五,鼓励房地产企业发展住房租赁业务,试点商品房开发销售与租赁经营一体化的运作模式。

    第六,将发展“城中村”现代租赁服务业。

    成都:“一城一策”不能理解为放开限价

    成都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,完善住房保障体系,积极解决好住房“刚需”“刚改”问题。同时,成都今年将加快完善城市配套,大力实施中心城区公共服务“三年攻坚”行动。

    长沙:将实行一城一策,去年反炒房政策成功

    长沙市住建局党组书记、局长王伟胜则表示,为保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,今年长沙将开展“一城一策”试点,切实落实行业主管部门责任,扎实开展住房供需调查和发展规划制定,加强供需双向调节,完善和落实住宅用地、金融和财税等政策“组合拳”。同时,将加强房地产开发项目全过程监管,按照“成熟一个,发展一个”的原则,加强事前把关和事中事后监管;加强对房地产秩序监管,对扰乱市场秩序,不服从宏观调控的企业主体从严惩戒。

    此外,今年市住建局还将推进房地产领域改革任务,完成新建商品住房交房交证同步制度试点,形成经验全面推广;深化在建工程抵押制度改革,出台具体操作办法。

    三、土地市场

    1、南宁土地市场供应

    根据南宁市国土资源局公布数据显示,本周南宁市新增供应土地1宗,为商住、教育用地,总占地249.98亩,位于南宁市邕宁区龙岗大道以东、三合路以南。

    地块位置:

    2、南宁土地市场成交

    根据南宁市国土资源局公布数据显示,本周无地块成交。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周有7个项目取得预售证,共新增商品房供应1706套,面积约13.51万㎡。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周供应住宅2.86万㎡,商业0.55万㎡,办公10.10万㎡,车位与其他用房暂无供应。其中南宁中国(锦园)实景创意乐园总供应1.35万㎡商办用房。

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周有7个项目取得预售证,共新增商品房供应1706套,面积约13.51万㎡。

    五、商品房成交

    1、商品房成交面积25.28万㎡,环比下降43.3%,住宅成交19.18万㎡,环比下降52%

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2664套,成交面积25.28万㎡,环比下降43.3%。分物业类型看,本周住宅成交1693套,面积成交19.18万㎡,环比下降52%;办公楼成交31套,面积0.21万㎡,环比下降63.8%;商业营业用房成交70套,面积0.47万㎡,环比增长14.6%。其他(含车位)成交870套,面积5.42万㎡,环比增长48.4%。

    2、良庆区成交居首位,成交面积7.59万㎡,环比下降50.3%

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周良庆区成交商品789套,面积7.59万㎡居首位。其次江南区成交商品房584套,面积3.98万㎡。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看,本周良庆区商品住宅成交面积居首位,面积为6.86万㎡,其次是西乡塘区成交3.15万㎡;办公用房以西乡塘区成交0.15万㎡为主;商业营业用房以兴宁区为主,成交面积为0.13万㎡。

    4、二手房成交

    根据南宁市房管局公布数据显示,本周二手房成交690套,面积6.12万㎡,环比下降21.5%。其中青秀区成交284套居首位,面积约为2.69万㎡。

    5、商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据,截至2019年1月27日,南宁市商品住宅可售存量为65049套,可售面积为721.44万㎡,环比增长0.7%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为5.72个月,与上周相比增加了0.07个月。

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