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5月南宁房贷利率: 有银行从上浮25%急升至40%; 还有下调10%!

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:七里2019-05-16 09:06反馈/举报

突发!

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突发!


全国房贷利率发生大地震,犹如冰火两重天!


据悉,深圳、合肥有银行停止放贷!又有多地房贷利率的政策再次收紧!


据相关媒体报道,上**就有消息称,深圳中行将暂停房贷,消息属实!除了中行暂停房贷外,目前深圳其他银行都在正常放贷。


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但值得注意的是,据不完全统计,包括厦门、深圳、北京、上海等一、二线城市都在下调房贷利率。


纵观全国市场,重回基准利率或者上浮都可能就在一夜之间!买房人要盯紧了!


一批批购房者火速到达现场时刻关注南宁利率的变动情况,那南宁又是什么情况呢?小编火速出发实地走访!


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广大网友还在期盼着南宁房贷利率还会再一次下降!到底怎么回事!赶紧来看看这几大劲爆消息!


**,小编立即对南宁各大行的银行利率展开了调查走访,有了新的发现:


  1. 中国银行、工商银行、交通银行、招商银行、中信银行、邮政储蓄银行,这6家银行首套与二套房贷利率,较4月份一样保持没变!


  2. 利率上升幅度较大的为浦发银行、建设银行、桂林银行。其中浦发银行二套房贷利率上升*多,已升至40%,而4月份的时候为上浮25%。


  3. 农业银行、兴业银行2家银行首套房贷利率,较4月份下降了5%。


  4. 桂林银行首套,建设银行二套房贷利率,较4月份上升了5%。


南宁的房贷利率首套和二套的变化非常惊人:首套的房贷利率一直在降降降!而二套的房贷利率却在升升升!


买首套房的购房者上车的**机会已经到来,至于买二套房的负担还在加重,具体各家银行情况如何,赶紧来跟小编深入了解一下吧。


首套**下调10%!南宁3家银行再次下调房贷利率


我们先来看一下,南宁13家银行5月份**房贷利率的情况:


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再来对比一下,4月份我们对各银行进行走访的调查情况:


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农业银行、兴业银行、北部湾银行,这3家银行的首套或二套房贷利率出现了下调!!


首套房贷利率下调力度比较大的有:兴业银行从4月份的上浮20-30%,下调至上浮20%;农业银行从4月份的25%,下调至20%。


二套房贷下调得比较厉害是北部湾银行,北部湾银行从4月份的30%,又下调至25%。


中国银行、工商银行、交通银行、招商银行、中信银行、邮政储蓄银行的房贷利率和上月对比未改变。


至高上浮40%!南宁浦发银行上调二套房贷利率


在土地市场大额成交的时候,多家银行下调利率是为了调节市场?可浦发银行则出现了上调!


浦发银行4月份首套上浮20%没变,但二套从上浮25%上调高至40%!


我们**特别绘制了一张对比图,大家可以清晰看到利率的变动:


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但是不难发现,浦发银行的首套房贷利率即使上升后,首套上浮20%与其他家银行的情况基本相同,则二套出现大变动,上浮高至40%!


高额利息下等额本息和等额本金选哪个划算?避免被坑


在全国各地陆续释放限购限贷限价以及降准的时候,各地区都开始了“抢人大计”,购房者越来越多,对这些问题就会更加焦头烂额!


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那么**小编就来科普等额本息和等额本金的区别!小凳子快搬起!



买房必看!刚需,自住!**等额等息!投资,高首付**等额本金!


假设购买150万的房子,如果要支付50万的首付款。剩下的100万是贷款金额,就要申请银行贷款。银行对于往往会给出年限,任你选择。按照现在的5.88%的利率,分30年期限算,大致数据如下(注意:银行只会贷整数而且必须小于**可贷款范围):


等额本息


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以贷款100万为例,等额本息月供5918元,其中,首月等额本息还1018元的本金,但在首月利息都要还4900元。等额本息的还款方式则是用更多的利息来换取更小的还款压力,对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。


等额本金


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等额本金刚开始月供7677元,其中,等额本金还2777元本金,但在首月利息都要还4900元。这两种还款方式算下来,等额本金会在30年后,节省大概24万元,虽说利息会少,但是在前8年中,等额本金的还款压力很大,很难体验到利息少的好处。


仅隔4个月!首套购房成本就减少11万!


5月新一轮利率来袭,多家银行利率下调,那么我们的购房成本有着怎样的大变动呢?住朋君来给大家算一笔账:


浦发银行的首套房贷利率从1月的6.615%  (基准利率上浮35%)到5月下调至6.125%(基准利率上浮25%),这体现了什么?


一套100㎡、单价1.2万/㎡、总价120万的房子,首套首付后,贷款96万、30年等额本息,以6.615%的利率计算,支付的总利息约为125万元


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以6.125%的利率计算,支付的总利息约为113.9万元,要比之前少还11.1万的利息,月供每个月可以少交约392元


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现在全国各个城市情况不一样,各银行的额度可能也有所不同,因而房贷利率情况也可能不同。


房贷利率的涨跌对买房人来说至关重要,从目前南宁的房贷利率趋势来看,对于**置业的购房者来说是大好机会,应该抓紧时间上车;而二套房的利率还在呈现上车趋势,因此,改善型家庭的买房负担还在加重。


作者║七里

责任编辑║七里

声明║本文为住朋网原创,未经允许,严禁转载。


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