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自住买三岸板块还是五象湖板块?| 楼市问答

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:admin 2019-06-03 09:38

鉴于许多网友的提问,住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手南宁楼市**姐,将竭尽全力实实在在为大家答疑!


关键词

北湖商圈、小户型、70年产权

@南宁机车小哥:想入手昌泰尊府的房子,听朋友说还不错,想问下**姐怎么看?


楼市**姐:昌泰尊府在项目周边配套看来是比较成熟的,而且是在北湖商圈,周围有北湖农贸市场、人人乐、南宁百货等购物的地方,居家方便。


另外按照2017南宁市教育局划分,在昌泰尊府置业,业主小孩可就读北湖北路学校。周边还有南宁师范大学、广西中医学院、南宁市八中、南宁市二十八中等学校。


户型方面的话,现在在售的是40-90㎡的SOHO公寓及高层住宅,住宅和公寓都是70年产权的,物业费1.2元/㎡,总体来说还行。


但是有个不足之处,这个项目离地铁站有一定距离,距离明秀站约2.5公里,秀厢站约3公里。


关键词

首套、贷款

@刘霞:  我之前在梧州买了一套房,现在南宁工作,如果想在南宁买房是算首套房吗?


楼市**姐: 在南宁是认房又认贷的购房政策。因此,您的情况可以分以下两种情况讨论:


1:如果梧州的房子现在还在还按揭贷款,那么在南宁买房算二套。


2:如果梧州的房子贷款已经还完,或没有用贷款买,那么在南宁买房算一套,但注意,有贷款记录,但已经还完,首付30%,如果无贷款记录首付20%。


关键词

三岸板块、五象湖板块

@南宁机车小哥:**姐,能做下一下三岸板块和五象湖板块的对比吗?考虑买这两个地方的房子,但是不知道该怎样选择。 


楼市**姐:三岸板块行政划分上属于仙葫,但比较靠近凤岭南,相当于是仙葫与凤岭南之间一个独立的小板块。 五象湖是妥妥的五象新区核心区域,五象核心包括总部基地、蟠龙、五象湖板块。 


三岸与五象湖的对比来看,也是各有优缺点的。 三岸板块规模相对要小,五象湖规划配套更为齐全,且是五象核心区,总体价值潜力会更大。 三岸板块以品牌房企为主,容积率普遍都较低,多为中高端社区。


而五象湖中高端社区占有一定比例,9字头刚需房少。 自然景观方面,三岸毗邻邕江,五象湖靠近五象湖公园,两者生态资源丰富。江景湖景房在购房者心里,各有所爱。 


从学区硬核价值来看,五象湖是南宁学区房聚集地,同凤岭北一样,在南宁占据学区房重要地位。 总体来讲,各有利弊,想要宜居江景=三岸板块,升值空间+学区+区域福利=五象湖。


关键词

二线城市,投资


 @风信子:听说南宁今年被评为二线城市,评上的原因有哪些,买房回报会高吗?


楼市**姐:南宁站稳二线城市,投资可期。 


从这几个方面可以体现。 土地方面,2019年南宁是旧改年,12块旧改地占据交通、地段、学区优势。


人才资源方面,南宁市住建局发布《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知(征求意见稿)》向社会各界公开征求意见,通知拟对符合条件的五类高层次人才,提供20万~200万元购房补贴。


 交通方面,以地铁为例,预计到2020年,南宁地铁1、2、3、4号线将全部通车,总里程约136公里,共设车站102座。


从高铁来看,2019年,南宁继续推进南宁至贵阳高铁以及南宁至崇左、南宁至玉林城际铁路建设,无论是广西内部还是出省,将来都会很方便。 


据《南宁市本级2019年度国有建设用地供应计划项目清单》显示,南宁将新建或改扩建25所学校,学区资源可以说是很丰富了。 


中国东盟信息港南宁核心基地落地五象新区,南宁发展速度进一步提升。 在这些资源的共同作用下,南宁的经济发展会逐步提升,投资也成可期。


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    •  ├旧城综合区
    • 武鸣区
  • 檀府·印象

    约12600元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区庆林路17号

  • 华润置地·悦年华

    约13000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区玉洞大道与新良路交会处

  • 美的旭辉城

    约11000元/㎡

    西乡塘区 - 西乡塘区秀安路3号(广西建机旁)

  • 大嘉汇康悦

    约11000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北湖南路32号

  • 融创·融公馆

    约13000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区永和路17号

  • 南宁恒大悦龙台

    约13000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象东新邕路7号(万达茂旁)

  • 大嘉汇康悦

    约11000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北湖南路32号

  • 五象湖·金玖世家

    约12000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象湖东风路(地铁2号线东风站)

  • 振宁星光大厦

    约12000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪站口旁)

  • 江璟湖

    约13000元/㎡

    五象新区 - 五象蟠龙区玉象路1号,龙堤路与玉象路交汇处

  • 昌泰尊府

    约10400元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区北湖北路18号

  • 中海九玺

    约11000元/㎡

    兴宁区 - 南宁兴宁区金川路与金桥路交汇处(那考河湿地公园旁)

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