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媲美万象、航洋? 又一大型项目实锤! 凤岭南迎来新一轮价值跃升!

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:yq 2019-11-06 18:40

南宁商业将迎来新的裂变,这个区域要彻底火了!

龙湖天街真的来了!

最新消息,重庆银河地块已经围挡,打出“重庆银河携手龙湖”“龙湖天街”等字眼!

龙湖天街项目围挡图.jpg

龙湖天街项目围挡图1.jpg

历经10个月,重庆银河拿下凤岭南地块终于实锤了!案名已确定,预计年底亮相!

终于,龙湖天街来南宁了,凤岭南迎来了大型商业综合体。

以天街在全国影响力,龙湖天街将媲美万象城、会展航洋城?

南宁商业即将迎来全新时代!

1、三岸114亩地实锤!龙湖天街来了!商业超8万㎡!

今年1月30日,龙光、新城、重庆银河3家房企参与凤岭南路114.236亩地竞拍,历经54轮争夺,最终,重庆银河突出重围,以总价9.33亿元,楼面价3501元/㎡竞得。

然而,时隔多月,重庆银河拿下该地块后却迟迟没有动静,但关于它的传闻却不少:该地块由于开发难度较大,对开发商资金实力要求较高,重庆银河可能会易主或者寻找合作方。

我们来看看地块建设要求:

1、容积率>3.0且≤3.5(其中住宅容积率≤1.715);

2、各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为:商务5%-10%、居住45%-49%、其余为零售商业;

3、建设一所9班幼儿园,建筑面积≥2481㎡,用地面积≥3780㎡,室外活动场地面积≥520㎡,选址应独立占地,且与市政道路相邻,幼儿园建成后需无偿移交政府;

4、竞得人须自持出让地块零售商业80%以上产权建筑面积,持有时间与土地出让年限一致,自持期间不得分割转让和分割抵押,可在同一控股股东的控股公司之间进行整体转让;

5、竞得人须承担南宁市林里桥小溪(盘古路—开泰路)水系改造工程(平行凤岭南路东西向的水系改造方案)建设。

竞得人须自持出让地块零售商业80%以上产权建筑面积,意味着商业部分将超过8万㎡,没有点实力很难独自啃下这块硬骨头。

该地块竞拍之后,其商业部分最终会建什么样商业?备受业内人士关注,尤其是已在三岸买房的购房者,然而重庆银河拿地之后仿佛“销声匿迹”。

直到近期,该地块有了最新进展!

重庆银河地块外围已经打出围挡,从外围上的信息来看,重庆银河联手龙湖共同开发。

龙湖天街项目围挡图2.jpg

地块外围围挡也向我们透出强烈的信息:商业部分将打造为龙湖天街,据了解,由龙湖集团设计销售。

2、南宁再添一商业中心,商业5.0时代即将到来!

十多年前,南宁最繁华、最热闹当属朝阳广场。

然而,随着《南宁城市总体规划(2006-2020)》的正式出台“整体向东,重点向南”成为南宁城市的主导发展方向。

从此也拉开了南宁商业中心的变迁!

南宁商业第一代“朝阳商圈”,整个南宁人最喜欢逛的地方,似乎永远离不开朝阳。2019年,朝阳融合旧改带来的全新建筑风貌和商业气息,奠定了全新的中心区商业中心地位。

继朝阳商圈后,南宁商业中心点式布局,各区各板块商业体以大型商业综合体呈现。

如,随着消费需求不断提高,朝阳的商品档次有限,不能满足南宁人消费需求,从而衍生出南宁第新的商业中心“万象航洋商圈”,以万象城、航洋城为主,它们是城市不断向东延伸和城市不断发展的产物,继朝阳商业中心后形成一个商业中心。

而南宁五象新区商业体可以用遍地开花来形容,地铁上盖综合体累计107㎡,70万㎡威宁邻家广场,还有4.3万㎡宜家家居。

五象新区各个板块内有属于自己的商业中心体,如:核心区的五象航洋城;龙岗的万达茂、宝能城市广场等,再如威宁邻家广场遍布五象各板块内。

再看,三塘板块——南宁首创奥特莱斯,总体量15.3万㎡,由7.1万㎡奥特莱斯(名品折扣)、4.6万㎡Shopping Mall(生活广场)、1.5万㎡禧悦时光(商业街区)三大版块构成。

以奥特莱斯世界品牌折扣店为核心,打造集购物、观光、旅游、娱乐、休闲、教育、餐饮等功能为一体的意大利风情西南全家庭度假式购物小镇。

南宁首创奥特莱斯效果图.jpg

南宁首创奥特莱斯效果图

它建成后,可以弥补兴宁三塘片区的商业的空白,带动区域发展,未来,以它为中心在该片区形成一个新的商业中心,为片区带来强劲消费动力。

龙湖天街来了,南宁再添新的商业中心。

三岸板块这块约114亩的地块,整体定位为商住综合体。

将打造住宅、公寓、商铺等产品,自持商业将打造约8万~10万㎡龙湖天街。

项目预计年底亮相,目前正在紧锣密鼓地筹备中。

谈及南宁商业,感触最深一定是南宁两大商业标杆万象城和航洋城。

龙湖天街来到南宁,是否能媲美华润万象城、会展航洋城?

对于龙湖,可能很多人不是很了解,是什么来头?会在三岸干什么样的大事?

龙湖1993年创建于重庆,业务涉及地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓四大主航道业务。

作为中国最早的购物中心开发商之一,龙湖从事商业地产运营已经超过10年,先后发展出都市型购物中心"天街"、社区型购物中心"星悦荟"和中高端家居生活购物中心"家悦荟"三个业态品牌。

其中,天街定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

天街是龙湖体系内最为成熟的品牌,也是全国排名前四的商业体。

一直以来,地段是商业竞争的首要法则。

抢占城市中心最繁华的区域、交通最为便捷的枢纽节点,对潜在的消费者形成最强的辐射,这似乎也是商业地产实现最 佳价值的关键。

然而并非完全如此!

重庆北城天街是龙湖旗下第一座天街,它出现在当时商业并不繁华的重庆江北观音桥。

重庆北城天街不仅让江北观音桥一跃成为繁华商业区,也成为重庆生活中心和时尚地标之一。

龙湖北城天街.jpg

重庆北城天街

再来看看龙湖重庆时代天街,总计60万平方米,亚洲最 大的单体商业规模,汇集了数千个全品类品牌,创造出全面覆盖消费者生活的全新体验。

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重庆时代天街

要知道,龙湖天街是龙湖体系内非常成熟的购物中心,战略合作品牌达到200多个,合作商户近4000家,中高端餐饮、购物、影院应有尽有,吃喝玩乐一体化。

根据定位,龙湖天街客群主要面向中等偏高收入的中产家庭,打造区域性购物中心,集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

从客群角度来看,万象城以高端、奢侈型消费为主,走高端路线。而航洋城以年轻消费者和家庭消费者为主。

据悉,龙湖天街以偏轻奢型消费为主,打造中产消费为群体的商业综合体,简单来说就是万象城之下,万达广场之下。

3、龙湖天街首落南宁,南宁人久等了!三岸即将迎来新一轮爆发!

龙湖天街落址三岸,瞬间这一板块炸锅了。

说到凤岭南和仙葫的短板,非商业莫属,板块内并没有大型的综合体商业,除了仙葫最初开发东方广场外,地块3公里范围内,并没有大型的商业综合体。

如今,重庆银河与龙湖合作开发三岸114亩综合体终于实锤,对三岸来说意义非常大。

如今,三岸板块可以说是群雄聚集,一大波高价地、高价盘在此汇聚,就今年来说,截止目前为止,南宁诞生了8幅1万+高价地,三岸占了4幅。

三岸究竟有何魅力,成为群雄角逐之地?

根据规划,凤岭南三岸板块将构建“一带两心三轴两组团多节点”的空间布局结构,该片区功能定位为:南宁市邕江东段以滨水居住为主,兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

南宁市三岸片区控制性详细规划.jpg

从土地规划来看,除了学校、商业及绿化用地之外,其主要规划为住宅用地。

从今年三岸出让的土地来看,容积率全部都是1.4-2.5之间低密地块,适合开发低密中高端住宅产品。

作为为数不多未开发的滨江区域,三岸板块自然优势得天独厚,西临青秀山,而南面则是邕江,可谓是依山傍水,生态宜居价值十分耀眼。

三岸从去年9月28日批复至今,时隔一年时间多,已经吸引多家房企进驻。

但今年拍出的几块高价地除了广源地块开放了营销中心,其余都还有动静,想必都在等这一商业体。

地块图.jpg

地块实况

目前,地块内已有大型机械进行平整土地,目前案名已经确定,不久将会公布。

随着龙湖天街这一商业体落于三岸板块,对于板块意义非常大,不仅补充板块内商业的缺失,也将推动板块发展。

建成后,可以就近满足吃喝玩乐购“一站式”消费需求。

未来能否媲美万象城、航洋城,比肩全国一线的城市天街,让我们拭目以待!你们觉得呢?


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    荣和·半山华府

    约10500元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区怡和路1-1号(玉洞大道与银海大道交汇处/瑞和家园旁)

  • 五象·澜庭府

    五象·澜庭府

    约12500元/㎡

    五象新区 - 玉洞大道与那黄大道交汇南800米(地铁2号线坛兴站旁)

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    绿地东盟国际城

    约5500元/㎡

    武鸣区 - 南宁市东盟经济开发区里建大道与人民路交会处

  • 天健城

    天健城

    约11000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 天健西班牙小镇

    天健西班牙小镇

    约9000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区智兴路3号(沙井大道西侧)

  • 天健和府

    天健和府

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市那洪大道与合浦路交口

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