三岸，经过几场土拍，迅速“蹿红”了！
高起点**，低密度、滨水居住区定位，房价也跟着小涨，有盘还卖出了2万+，对比其它板块，是南宁房价迈向2万+*“年轻”的板块。
年初，区域内首 个城市综合体项目银河龙湖·江与城亮相，意味着龙湖天街真的来南宁了。
天街+江与城，能否再诞生一个“华润万象城+幸福里”这样的梦幻组合？
首期推什么产品，能不能上车？

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1、拿地要求极为苛刻！时隔一年，终于露出庐山真面目
南宁城市向东发展大势所趋，凤岭南三岸板块凭借高起点**，再加上各项配套稳步推进，正以前所未有的速度生长。
2019年1月30日，凤岭南路一宗114.234亩土地挂牌出让。
该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

有了这个完善**，再加上整块地块不小规模，是个香馍馍。

不过当我们细研这块地后，发现并非纯粹住宅用地，有诸多条件：
各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：商务5%-10%、居住45%-49%、其余为零售商业；
建设一所9班幼儿园；
竞得人须自持出让地块零售商业80%以上产权建筑面积，持有时间与土地出让年限一致，自持期间不得分割转让和分割抵押，可在同一控股股东的控股公司之间进行整体转让；
竞得人须承担南宁市林里桥小溪（**路—开泰路）水系改造工程（平行凤岭南路东西向的水系改造方案）建设。
诸多限制条件，房企实力要强，资金要雄厚，还得负责商业市场长效运营。
果然，龙光、新城、重庆银河3家房企参与竞拍，历经54轮争夺，*终，重庆银河突出重围，以总价9.33亿元竞得。
重庆银河首进南宁，操刀这114亩地，面临的机会与挑战并存。
2019年下半年终于有风声传出，重庆银河携手龙湖联合打造，商业部分也由龙湖设计销售。
开发商有啥来头？
重庆银河集团，始建于1985年，是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理、商贸服务为一体的民营企业集团。
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务。
在南宁，龙湖与其他房企合作开发项目有叁仟悦，但能做参考的，我们可以看下江与城**个系列，出现在重庆北部新区高新园，打造的是一江、两山、三大主题公园大规模的湿地居住群。
还有杭州的钱塘江新区的龙湖江与城，再到就是凤岭南三岸的龙湖江与城，具体品质如何，后期呈现给南宁什么样的产品，我们拭目以待。
今年1月12号，江与城营销中心也终于和大家见面了，想必首期开盘也就不远了。
银河龙湖江与城首期推的是建面约95-125㎡三至四房住宅产品，目前处于诚意登记阶段。

2、商业综合体是* 大卖点，**有**，可惜地铁还未知

如今的三岸，路网、商业、学校正逐步从**中一步步走入现实，房企也来了不少，新城、彰泰、中国铁建、龙光等，不缺大型房企。
银河龙湖江与城位于凤岭南路，是龙湖和重庆银河联合打造的南宁**天街综合体项目，由住宅江与城和天街商业组合而成。
其中，商业龙湖天街**10万㎡，高层住宅**21万㎡。

根据**，该片区属于三岸板块，未来配套比较完善，**有幼儿园、小学、中学、商业、商务等较为齐全的配套。
目前，板块内发展还未成熟，尤其是众人*为关注的机场线，具体走向还未批复，过不过三岸还未可知，不过三岸板块有不错的江景资源，整体定位滨水居住区。
交通配套方面，有三岸大桥、龙岗大桥等桥梁，可通往凤岭南、东盟商务区和五象新区。
板块内目前虽没有名校，但配备齐全，已经确定了的学校有开泰路中学、开泰路小学，还**有2所中学和3所小学，至于后续片区能否引进更有品牌力名校，还有待见证。
三岸板块，是南宁全新发展的区域，进驻的企业实力较强，板块可塑造性大，后期有望发展成为宜居滨江居住区。

至于众人期待的地铁，说不定有惊喜，也许机场线会走三岸，而**站点就在龙湖天街附近，如果确定，这也是一大利好。
3、龙湖物业，首推2栋楼，价格到底会卖多少？
置业顾问说盘时，我们可以扑捉到一个重要信息：项目引进了龙湖物业。
龙湖物业是龙湖品牌重要组成部分，管理的业态涵盖高档公寓、顶 级别墅、办公写字楼、大型综合商场、公园、市政建筑等多种物业类型。
据了解，在市场上中，高品质物业服务，为龙湖物业赢得市场和客户的广泛认可，业主满意度历年均达92%以上。
目前，大家*关心的价格还没有定，我们可以拿周边项目做个参考。
板块内聚集了新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城等楼盘，项目不远处还有保利领秀前城、常青藤、唐樾青山等，在售产品有精装有毛坯，主力价格在1.2万-1.7万元/㎡。
银河龙湖江与城首期推出1#、2#楼，精装交付，目前价格还没有*终确定，不过，板块内地价已经达到1.1万-1.4万之间，也有很多人对此价格作出猜测，你觉得会卖多少？
如今，三岸板块价值正逐步兑现，预计价格也不会低，毕竟地段摆在那。
4、中庭**近2万㎡，低密小区，95平米可做3房
银河龙湖江与城，占地114亩，项目具有一定规模，容积率1.7，**有住宅、商业、幼儿园，园内打造龙小湖乐园。
项目北侧是龙湖天街商业体，南侧**有7栋高层，西侧**有9个班幼儿园，以及幼儿园对面**有小学、小区南门南边**中学。

项目住宅区采用围合式布局，东两侧楼间距接近170米，南北楼间距90米，从设计来看，建筑围绕近两万㎡中庭而布局，有利于观景，通风采光效果也不错。
中庭**有龙小湖乐园，是龙湖特别IP，提供小孩到老人全龄段运动设施配套，丰富业主业余生活。
银河龙湖江与城首期推出1#、2#楼，涵盖了95㎡-125㎡三至四房，对于刚改人群*为适合，其次是实力的刚需者。
下面，具体来看看户型设计，优缺点明显。

95㎡三房两厅两卫

95㎡三房，动静分区，正南朝向，布局方正，主卧私密性不错，整体看，是大部分人都喜欢的户型。

115㎡四房两厅两卫

115㎡户型，经典竖厅设计，双阳台设计，做到全明通透，但格局上没有做到动静分区，卧室分布在餐客厅两侧。
玄关进门就是次卧，可以做父母房或者客房，而公共卫生间靠近客厅、主卧，去往卫生间需要经过客厅。

125㎡四房两厅两卫

再看125㎡户型，同样也是进门就是次卧，双阳台设计，户型方正，但与靠近主卧的两个次卧，门对着门，或许部分人会介意。
住朋观点分享：
1、凤岭南三岸板块作为南宁**的低容积率+滨江住宅区，正逐步迈向成熟发展，**的配套较为齐全，是很多房企争夺之地，目前进驻的房企实力也不错，后期发展潜力不会太差。
2、品牌实力较强，有商业区和住宅区，相当于万象城+幸福里组合。
3、板块内没有杂乱的老旧民房，城市界面优于老城区，从板块**来看，未来有望发展成为宜居滨江居住区，以低密为主，整体价格高，居住人群比较纯粹，将来或许会成为南宁少有的高端住宅区。
4、综上判断，建议有实力的刚需、刚改和改善客群购买，另外对于投资客，板块内**除了已确定了开泰路中、小学，**中的学校还没有确定，商业有龙湖天街这一大型综合体，投资需仔细考量。