**上午，

2020南宁土拍“**枪”正式打响！

三幅地共539亩！

**场土拍来得有点猛！

凤凰纸业二期用地强势出让

更有来自五象新区的优质地块！

首先出让的GC2020-001地块，位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面。

地块起始总价约22.40亿，平均起始楼面价2962元/㎡；限**总价32.48亿元，平均起始楼面价4296元/㎡。

总面积336.92亩，体量较大，达75.2万㎡！

共由B、C、E、G、H、K、L地块7宗地组成，7宗地作为一个整体一个标的出让。

其中，K、L地块采用挂牌方式，B、C、E、G、H地块采用“限**地价，竞公租房”方式。

详细信息如下：

去年，一期283亩（5宗地）经过几十轮激烈举牌，*终龙光以18.66亿元竞得。

现在，二期337亩地块（7宗地）地价相比一期提升了10万/亩-70万/亩。

*终，还是由龙光强势拿下！！

成交详情如下：

地块外侧须配建1所18班幼儿园、1所30班中学；地块内须自持≥11.9万㎡商业，且自持不少于20年；配建≥1.5万㎡养老服务用房。

容积率在2.0-3.5之间，其中北面的B地块限高≤60米，其余限高100米，预计将打造20-33层的高层住宅。

地块自持超10万㎡商业和1.5万㎡养老服务用房，片区内又将迎来新的大型商业MALL和养老所。

GC2020-001地块配套图

周边路网非常完善，白沙大道、星光大道、朋展路和金凯路纵横遍布。

整个地块距离地铁2号线江南客运站500米，石柱岭站有1公里左右。

商业上，2公里内有江南万达广场，旁边的龙光·玖誉城自身**有6.5万㎡的邻里中心购物商场。

周边小区还分布有不少底商，日常消费需求方便。

江南万达广场

教育上，东面**有36班的金凯路小学。

地块指标要求在G地块出让范围外东北侧配建一处18班幼儿园，西侧配建一所30班中学，但建成还需要时间。

据**，地块有商务金融、商业用地，这意味着未来还会有商业体、写字楼、公寓等产品。

还可配套地下商业设施（规模不超过7000㎡），一个全新综合体项目即将来袭！

目前，周边在售楼盘有龙光玖誉城、奥园瀚德棠悦府、大都郡，价格区间在10000-14000元/㎡之间。

GC2020-005地块，位于邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧。

地块实际出让面积为54.774亩，容积率为＞2.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，建筑高度：沿江一侧用地≤40m,其余建筑≤60m。

地块起始总价约3.9163亿，起始楼面价4290元/㎡，**楼面限价6000元/㎡。

土地用途为：城镇住宅用地、零售商业用地。

值得关注的是，该地块采用了“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”新的出让方式。

*终，由彰泰夺得，成交详情如下：

地块位于龙岗商务中心区，四周自然景观资源丰富。

东面为滨江公园，距离邕江约300米，是难得的江景地块，潜质较优。

地块背面沿江为灵龟山公园，每年3、4月份，公园里粉紫色连片的花海吸引了不少游客。

GC2020-005地块配套图

周边配套有邕宁区人民医院，威宁.龙岗东邻家广场，威宁该项目距离地块仅800米！

目前商业配套、滨江公园还处在**建设中，未来地块配套建设会更加完善。

地块周边教育资源丰沃，全龄教育无忧，有城关二小（在建）、龙岗商务中学、南宁邕宁**中学。

从地块限高来看，地块有可能打造小高层或洋房。

目前，地块周边项目有世茂·金科博翠江山、金科博翠天宸等项目，主力价格11000-14000元/㎡.

紧接着出让的地块为GC2019-142地块，位于南宁综合保税区银海大道东侧。

采用了“限地价，竞产权移交安置住房”的方法出让。

地块实际出让面积为147.272亩，容积率为：＞2.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，建筑高度≤120m。

起始总价约11.78亿，起始楼面价4290元/㎡，**楼面价6000元/㎡。

土地用途为：城镇住宅用地、零售商业用地。

地块须配建18班幼儿园，配建36班小学、33班中学，中小学用地位于地块东面（金村路东侧、金海路北侧）为独立用地，中小学须一并建设。

还须配建安置物业建筑面积110500㎡，按4969元/平方米由政府出资回购。

竞得人根据安置物业总建筑面积，无偿提供机动车停车位，不少于1105个。

从地块容积率和建筑限高看，未来地块或打造以高层为主的商住小区，预计高层多在40层左右。

现阶段，地块周边多为产业园区，周边多为产业公司，生活配套相对缺乏，有待完善。

交通方面，该地块距离地铁2号线2公里，周边还有多路公交车，能满足日常出行。

GC2019-142地块配套图

但值得关注的是，地块周边教育资源相对丰富。

分布有南宁市三美学校、南宁市第四中学五象新区、金良路小学等。

目前，地块所在的五象南板块，主要在售项目有荣和五象学府、万科星都荟、印象愉景湾、金玖世家(点击楼盘名称查看详情），主力价10000-14000元/㎡。

土拍正在火热进行中，土拍结果我们会在评论区**时间公布，欢迎大家持续关注！