*近好消息不断传来。

新增病例持续在下降、治愈出院人数在增多、多个省份下调疫情响应等级。

疫情可控、警报解除，当然全民鼓舞。我们的城市在慢慢复苏，各地复工节奏在加快，人们生活正在回归正轨。

然而， 疫情还未结束，影响还不能一下子消除。这次漫长宅家，让很多人更加重视健康，重新审视居住小区。

此次疫情，也引发了人们对居所的思考。一些机构为此做了不少问卷调查，从数据维度去测试、预判未来的人居趋势和对产品的需求。

昨天，权威地产研究机构明源地产研究院，发布了疫情之后，住宅设计的逻辑将发生巨变的人居趋势预判，就给了我们很大的启发，让大V君佩服。

隔离期间，居住痛点暴露无遗

这场疫情，对房地产来说是一块试金石，很多楼盘在这次大考中暴露了不少问题。

第三方机构赛拉维发起的《助家战“疫”大调查》显示，5226个样本中，只有20%对居家环境感到满意，56%认为换房才能改善现状。

这次疫情中，很多小区物业不作为，连基本防护没做到位，让业主心慌慌。

▶ 餐厨空间太小，客厅功能单一

……

针对这些居住痛点、基于客户需求，明源地产研究院分析认为，对应到产品上，住宅设计也要进行全面升级。这份研究中，从户内空间、景观空间、公共空间、社区配套、物业服务等多维度分析未来人居趋势。

吉祥·凤景湾就是别人家的房子

凭户型空间就打败周边80%的楼盘

看完明源地产研究院发布的这几个维度的住宅设计趋势后，大V君非常佩服一个南宁楼盘的超前设计，这个盘就是位于凤岭北的吉祥·凤景湾。

大V君不会轻易表扬一个楼盘的。进一步研究吉祥凤景湾的户型，你会发现，仅凭户型空间设计，就能打败周边80%的楼盘。

直接抛出细节干货，我们先分析项目主打的120~200平方米的宽绰大户。

➽ 独立玄关成标配，家庭**道防护

趋势：这次隔离期间，专家反复强调外出回家要及时换鞋及时洗手，玄关空间变成了客户敏感点。

入户应该设置换鞋、换衣服的过渡空间，改善户型，可设置脏、净分区，甚至增加洗手台，进一步提升安全感。

吉祥·凤景湾的127㎡户型，均采用独立玄关设计，在入户和客厅之间形成过渡，使客厅不与外界接触，形成一个“缓冲区”，避免将病菌直接带回室内，成为家庭的**道防护。

➽ 客厅空间够大，满足不同场景需求

趋势：疫情期间，一家人24小时宅在一起，很多平时容易忽视的弊端就开始暴露出来了。比如，客厅等公共空间狭窄，人一多，连转个身的空间都显得局促。

未来客厅设计需要满足业主多种场景需求。面积允许下，可以做成客厅+多功能厅，根据不同需求设置亲子活动、茶室、视听空间等。

以凤景湾127㎡户型为例，设计三房，每个空间都很阔绰，保证居住舒适度。客厅开间达到4.2米，餐客厅一体，长达7.8米，面积有40多平方米。

相比周边很多120多㎡设计四房的户型，以牺牲舒适度来换取房间数量，各功能空间都被压缩了，有些户型客厅开间仅3.6米，比90㎡户型还要仄逼，转个身都拥挤。

而吉祥·凤景湾注重公区设计、空间足够大，业主可以根据心情变换场景。一家人宅在一起，各得其所，也可以一起玩，相处变得温馨和谐。

➽ 多功能景观阳台，打造个性休闲空间

趋势：景观阳台在疫情期间优势也凸显出来了。大阳台可以增加室内消杀平台，还可以作为休闲空间。业主可以在阳台上做运动，看风景，日光浴。

在这方面，吉祥·凤景湾的阳台配置堪称豪华套餐。

127㎡户型，配备两个4米景观阳台和一个生活阳台。更大程度地保障了室内通风采光，而且有着270°观景面，一家几口的休闲空间可以随心安排。

140平方米的户型，豪配3个超大景观阳台，空间尺度更胜一筹。客厅、餐厅南北配置超大双景观阳台，卧室景观阳台的开间甚至达到6.8米，深1.3米，可发挥的功能空间非常大。

同等面积户型，这样的阳台尺度，在凤岭乃至南宁都少见。还有其他更大的户型，空间就更加阔绰了。

➽ 餐厨空间连接，收纳功能强大

趋势：疫情之后，人们对厨房功能有了更高要求。比如能容下两三个人同时操作；更大的储物空间，能装下全家人一周的食材。通风采光也要足够好，以免潮湿发霉。

像吉祥·凤景湾，厨房空间也很阔绰，127平方米户型，可以放下超大容量的橱柜、吊柜和**门冰箱。厨房连接生活阳台，或洗手台靠窗、通风采光好。

操作台L型设计，洗、切、煮分区明确，且都在一条动线上，流线操作、互不干扰，生活便捷。

对照住宅设计趋势，通过各个空间维度的对比，可以看出吉祥·凤景湾始终把居住舒适度和空间尺度感放在首位。各户型功能分区明确且齐全，设计考究、空间布局舒适。这就是与周边许多楼盘，以牺牲舒适度来换取更多房间数量的**不同。

牺牲利润也要做好台地园林

空中花园社区让周边邻居“仰望”

经此一疫，大家会更重视健康、注重提升免疫力，这就要求小区提供更多的健康生活配套设施，并考虑不同年龄段业主的需求。

吉祥·凤景湾是凤岭北少有的百亩低密大盘。126亩的土地上，仅建筑13栋楼，这意味着有足够的空间来打造园林景观和配备健身设施。

项目利用自然坡地高差，分层筑台，围合造园，在吉祥路上打造一个3万平方米的空中花园，让周边楼盘业主都仰望。

而层层退台的设计，意味着牺牲大量建筑面积和利润来提升人居品质。住宅建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的大平台，让居住者私享一座“空中花园”。

项目每栋楼的排布都经过严格测算，高低错落、井然有序，栋与栋之间互不干扰，**限度保障社区的通风采光。

而各围合式布局，中心花园的设计，保证中心景观面积* 大化，让每一户都拥有园林景致。 

吉祥·凤景湾还为业主提供健康跑道、游泳池，架空层配备了各类健身运动设施。为各个年龄层业主带来不同的活动场景，男女老少都找到各自休闲乐趣。

物业服务足够硬核

业主会主动买单

一个好的物业管理，就是能够提前防范，立即开展疫情防控，做好社区人员出入管理以及相关物资配送、公共区域的消杀等工作。

好的物业，不仅能让房子保值增值，关键时刻还能保命。

北投物业公司——安信物业， 应对此次疫情，其反应速度和达成效率，业主有目共睹。

疫情期间，物业工作人员始终在一线抗疫防疫，时时报备，从里到外只多不少。

封闭管理小区、每天全面消杀，测量体温、严查外来人口，电梯间放置专用纸巾，废弃口罩集中收集，甚至为业主提供口罩，帮忙采购食品、日用品等贴心服务，全方位为业主筑起一道硬核防疫墙。

2月25日，凤景湾小区业主代表送来“危难时刻显真情，抗击疫情有担当”、“吉祥卫士、抗疫先锋”的锦旗，获得业主的点赞。

一份认可，背后是无数份的细致和关怀。

据悉，安信物业划归北投地产集团管理之后，经过改造优化，导入“贴心、暖心，让业主安心”服务理念，成长为一支专业化的物业服务队伍，也成为众多楼盘共同选择。

·写在**·

疫情之下，我们惊喜地发现吉祥·凤景湾的住宅设计，极具前瞻性，其价值在今后的市场上也更加凸显。

身心健康大过天，当我们拥有财富之后，一座房子，一处居所对我们意味着什么？

是家，是亲情、爱情、理想，更是安全的孤岛，守护每一位家人的健康与希望。

人生进阶，当有一套。居住在这里，是身份的象征，更是健康的保障。

这样的居所、这样的机会，又能碰上几回？

当权威研究机构提出今后住宅设计趋势时，北投地产开发的吉祥·凤景湾已率先实践了。

对此，大V君由衷佩服吉祥·凤景湾住宅的超前设计！