南宁土地市场释放“大招”了。

从南宁市自然资源局了解到，南宁接下来将有5幅地块出让，青秀区2幅、五象2幅，兴宁区占1幅，共计534亩。

首先，4月28日要出让的青秀区21亩商住地，采用“网上挂牌”方式公开出让。

紧接着，4月29日即将出让青秀区仙葫约127亩滨江地块，采用“限**地价、竞产权移交房”的挂牌方式公开出让；

这幅地块在去年年末因竞买人数不足而“流拍”，此次再挂牌出让，起始地价从原来的762 万元/亩，下调至560万元/亩，起拍总价下降2.56亿元。

5月8日，五象2宗地块地块将挂牌出让，该地块作为青运村项目用地，占地较大，2幅地块作为一个整体出让，预计将是五象首 个现房销售项目。

兴宁区三塘片区那况路附近低密地块，将于5月22日采用“网上挂牌”方式出让；

总占地面较大，由两宗地组成，容积率≤2.0，该地块须配建幼儿园、小学、初中，还要求建设菜市场、卫生服务站配套服务设施。

这几幅地块有何亮点、优势，以及地块周边目前现状如何，**，小编对这3幅地块进行深度解读。

1、青秀21亩商住地网拍出让，起始楼面价3000元/㎡

GC2020-028地块位于青秀区邕宾路南侧、金仑路西侧，于4月28日，采用“网上挂牌”方式公开出让。

该地块实际出让用地面积为14166.85平方米，折合21.250亩。

此外，竞买人须具备2016年8月18日南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人资格证明文件，方可报名参加竞买。

GC2020-028地块出让起始价为人民币600万元/亩，起始楼面价3000元/㎡。

从位置看，地块临近的合坡路（在建），南接凤凰岭路，北接昆仑大道，待合坡路建成通车后，可快速抵达凤岭北和兴宁东。

该地块虽然位于青秀区，但也临近兴宁区，但周边多为民房、加工厂和待开发的土地，呈现配套较少。

目前，该地块周边在售楼盘有融创·九熙府、叁仟悦，主力价格11000-12000元/㎡，这些楼盘去化较快。

地块总体量不大，约21亩，可发挥空间有限，限高80米，预计未来以高层为主。

据了解，该地块为旧改地，竞买人“已内定”，但要等到拍卖那天才能知晓。

2、青秀127亩滨江地块“回炉”出让，起始总价直降2.56亿元

4月29日，位于南宁市青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧的GC2020-029地块，将采用“限**地价、竞产权移交房”的挂牌方式公开出让。

从位置上看，GC2020-029地块其西面、南面270°江景，隔江相望灵龟山公园，为一线江景项目。

地块总体规模较大，出让面积为84504.29平方米，折合126.756亩，为城镇住宅用地。

先看地块详细信息：

另外，该地块竞得人须配建一所6班幼儿园，用地面积不少于3060平方米，建筑面积不少于2340平方米，需独立占地，不纳入出让范围，并与市政道路相邻。

如果关注南宁土地市场的朋友们就会发现，该地块曾为2019年12月26日计划出让的GC2019-136地块，但因竞拍人不足而流拍。

对比从此前的公告，我们可以发现，原出让起始价为762万元/亩，现为560万元/亩，起始总价直降2.56亿元。

3、地块江景资源俱佳，板块内在售项目少，缺乏大型商业

GC2020-029地块所在板块内，拥有丰富的自然景观资源，邕江环抱，且还毗邻天池山、灵龟山等山脉，而该地块拥有一线江景资源，是其* 大的加分项。

但板块内的槽点与痛点亦是让人无法忽视。

从地理位置上看，仙葫片区邻凤岭、近五象，但却因缺乏与民族大道的接驳，以及和五象的联动，以致发展相对缓慢。

但如今仙葫大道已成功从双向4车道扩建为双向8车道，再加上凤岭南路通车，可直通东盟商务区，此外，地块西侧**有仙合大桥，待后期仙合大桥建成通车后，过桥即可达到龙岗。

商业配套方面，板块内商业配套逼格不高，主要以东方广场为主，周边还有零散住宅底商、农贸市场，目前三岸板块的龙湖天街、未来航洋商业项目进驻，有望改善商业配套。

目前，区域在售楼盘不多，高层有天池山、长岛·800里香江、丰泽双湾紫云台，别墅产品有江山墅、龍胤花园等，高层毛坯主力价8000~8500元/㎡，精装10000元/㎡，别墅420万~540万元/套。

GC2020-029地块位于中海半山壹号、荣和澜山府附近，这两个项目以联排别墅、多层洋房为主。

GC2020-029地块实景图

该地块为纯住宅用地，未来有望打造联排别墅、多层洋房等低密产品。

2018-2019年，仙葫出让的3幅地块，竞争较为激烈，地块均采用“限**价、竞产权移交住房”出让方式，报名房企均为5家，但参拍房企出价都比较理性，控制成本拿地，均为达到限**地价11250元/㎡。

其中，2019年荣和拿下仙葫地块——荣和澜山府，楼面价5300元/㎡，中海拿下的地块——中海半山壹号，楼面价5625元/㎡，为仙葫板块楼面价目前位置**地块。

这次出让，门槛较之前降低了2.6亿元，登上“拍卖”舞台，能否获得众房企青睐，请关注4月29日土拍报道。

4、青运村来了！南宁将迎来首 个精装现房销售项目？

GC2020-032、GC2020-033两幅地块良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧，属于总部基地板块，将在5月8日，采取“挂牌”方式公开出让。

这2幅地块作为2023年第三届全国青年运动会运动员村项目用地，出让总面积为154482.56平方米，折合231.72亩。

其它条件： 

GC2020-032和GC2020-033地块作为一个整体出让，不接受单个地块竞买。

GC2020-033地块内需配置一所18班幼儿园，用地面积不少于9180平方米，建筑面积不少于6005平方米，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

另外，位于出让地块东面的地块三和地块四，分别为配套建设的小学和中学用地，拟划拨给GC2020-032和GC2020-033地块的竞得人，建成后移交政府。

出让地块作为青运村用地，竞得人需承担青运村从交付使用之日至青运村闭村之日止除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用。

这两幅地块要求还是挺多的，满足条件的房企，必然具备雄厚的实力。

何为青运村项目？

青运村，可能在许多南宁人眼中，并不太了解，这跟楼市跟我买房有啥关系？

2023年，第三届全国青少年运动会将在南宁举办，运动员所住的地方就是青运村。

这两幅地块所在的位置属于总部基地板块，体育中心附近，土地资源十分稀缺，目前，地块附近在售楼盘存量不多，新房房价在1.2万元/㎡-1.7万元/㎡之间。

青运会举办时间是在2023年，很有可能就是运动会举办之后，再以现房模式销售，如果真是这样，那将会是五象**个精装现房销售项目。

但也有另一种可能：期房销售，在运动会召开前，以期房的形式销售，但需要等到运动会结束后才可收房。

5、兴宁东155亩低密商住地下月出让，幼儿园、小学、初中全配齐

GC2020-039地块，由两宗地组成，位于兴宁区那荷路以东、那况路以南，采用挂牌公开出让方式，出让时间为5月22日。

该地块总出让总面积为137567.42平方米，折合206.351亩，其中，地块一为城镇住宅、零售商业用地，出让面积为103497.78平方米，折合155.247亩；地块二为零售商业用地，出让面积为34069.64平方米，折合51.104亩。

此外，该地块配套服务设施建设要求：须配建1处12班幼儿园，独立占地，设在用地蓝线外，位于地块一东南侧，用地面积约9204平方米，建筑面积不少于6000平方米；

配建1处24班小学和12班初中，设在用地蓝线外，位于地块一东侧，用地面积约为38186平方米，建筑面积不少于45000平方米；

地块一须设置一处建筑面积不少于600平方米的社区居家养老服务用房，设置一处建筑面积不少于300平方米的卫生服务站，设置一处建筑面积不少于400平方米的文化活动站，设置一处建筑面积不少于750平方米的菜市场。

值得注意的是，以上配套服务设施产权属政府所有，须无偿移交给政府指定的部门安排使用。两宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得两宗地竞买资格。

6、片区交通路网正逐步完善，还有两大购物中心

GC2020-039地块，位于兴宁东三塘片区，板块内有万科、联发、兴进等品牌房企进驻。

从位置上看，三塘片区，西边靠近兴宁区老城区板块，东边是四塘板块，南边是凤岭北板块。

虽然兴宁东与凤岭相邻，却长期因为路网欠缺，导致两地互通“阻隔”，使得兴宁东的发展缓慢。

交通路网是每个城市发展骨骼脉络，每个区域的发展，离不开道路的修建。

目前，**在建连接凤岭的道路有：虹桥路（计划）、合坡路（在建）、长岭大道（部分通车）、平云大道（在建）。

另外，5号线延长线（**）经过三塘片区。

那么，GC2020-039地块资质如何呢？

该地块占地面积较大，约10**车程可至南宁东站，周边有昆仑大道、绕城高速和那安快速路等城市主干道，半小时内都可通道各区商圈。

此外，地块邻近的那荷路（在建），建成后将有助于加强三塘片区与东沟岭片区、中心城区之间的交通联系，加上地块周边还有**21路，方便片区居民的日常交通出行。

商业配套方面，地块周边有南宁首创奥特莱斯（在建）、新城吾悦广场两大购物中心。

南宁首创奥特莱斯效果图

该地块自身**有幼儿园、小学、初中，教学设施方面较为完善，周边还有南宁市兴宁区**初级中学、三塘镇中心小学等。

目前，GC2020-039地块周边在售项目有中鼎公园首府、叁仟悦等，待售项目有万科第五园、联发臻境等，住宅参考价格在10000-13000元/㎡。

地块靠近那考河湿地公园，容积率小于等于2.0，预计未来将打造低密洋房为主。