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陆续官宣征收!南宁8大城中村改造拆迁范围,具体到门牌号!

来源:住朋网作者:2024-03-06 17:54反馈/举报

今年1月底,南宁8大城中村改造项目获得银行授信590.67亿!


紧接着2月初,包括鸡村、长堽村五组、衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区、望州路北三里片区、平阳村片区、四联村片区、白沙岛片区等8大城中村改造名单出炉。
但是有部分城中村改造只给了大致的范围,并没有明确具体的房屋征收范围。
近日,南宁各大城区政府官网陆续公布这8大城中村改造项目所涉及的房屋征收范围。你家是否在拆迁的范围内?一起具体看一下。


沙井同乐农贸市场和平阳村二五九队
列入平阳村城中村改造项目征拆范围


今年3月1日,南宁市江南区住房和城乡建设局连发两则南宁市平阳村片区城中村改造项目国有土地上房屋征收预公告。

公告显示,南宁市平阳村片区城中村改造项目包括平阳村二五九队片区沙井同乐农贸市场片区
 平阳合并.jpg
其中,平阳村二五九队片区房屋征收范围为南宁市江南区槎路2号、南宁市江南区白沙大道86号、南宁市江南区白沙大道94号、南宁市江南区白沙大道90号、南宁市江南区白沙大道100号、南宁市江南区白沙大道104号、南宁市江南区白沙大道128号、南宁市江南区白沙大道136号等地上房屋及附属物。

结合这些门牌号住朋君从地图中看到,平阳村二五九队片区所涉及的征拆范围主要集中在白沙大道、南建路、高棠路、壮锦大道围合区域。
平阳村二五九队(大致范围标注).jpg沙井同乐农贸市场片区房屋征收范围为南宁市江南区五一西路北二里8-1号(沙井煤矿宿舍区C区、沙井煤矿宿舍区A区、清川西社区卫生服务中心东面部分区域、沙井煤矿旧B区)、仁义村四组2-3号(南宁市新有机械施工有限责任公司)等地上房屋及附属物。
 
可以看到,沙井同乐农贸市场片区则主要集中在定津路、同乐大道、沙滨路、沙井大道围合区域。
沙井同乐农贸市场片区(大致范围标点).jpg值得注意的是,此次官方发布的包含平阳村二五九队片区沙井同乐农贸市场片区在内的平阳村片区城中村改造项目征拆范围与此前广西云天实业集团有限公司(云天集团)中标的1115亩平阳村片区城中村改造项目范围不同。
640.jpg


当然,不排除后续云天集团1115亩城中村改造项目被列入的可能性,毕竟根据此前平阳村片区立项,该城中村改造项目建设体量为2380.34亩。


火车站片区旧城改造
纳入衡阳西路片区城中村改造项目


衡阳西路片区城中村改造项目是此次8大城中村改造项目中,体量**的一个,达5625.97亩。

 
根据相报道显示,衡阳西路片区城中村改造项目房屋征收范围包括:
衡阳西路2号、11-3号、13号、15号、17号、19号、20号、23号、23-1号、23-10号、25号、25-3号、26号、27号、28号、29-6号、30号、31号、32号、33-1号、34号、35号、37号38号、38-2号、38-18号、39-1号、278-2号、39号、40号、42号;

衡阳西路南铁北一区791-4号(环卫站);

衡阳西路南六巷11号、衡阳路南二巷1号、2号、3号、1-1号二巷8-12号私宅、六巷6号;

衡阳路南二巷南宁供电车间、1号、1-1号、2号;

衡阳路南二巷1号、1-1号、2号;

衡阳路南六巷南侧、衡阳路南六巷5号、6号、8号、9-6号、11号;

衡阳路南七巷柳铁教委南宁培训中心用房;

衡阳路西一里私宅;

衡阳西路军区附近私房;

南铁地区工会技协贸易公司用房;

柳州铁路局燃气公司南宁分公司用房;
北大泵站用房;

衡阳西路白苍岭路4号、28-29号、36号南铁北一区大板楼小区、黎南复线建设指挥部、南铁北一区邕桐小区、南铁地区工会技协贸易公司;

衡阳西路白苍岭市场、衡阳西路白苍岭路南铁车辆段油库、鑫三角苑(南铁北一区)、南铁垃圾压缩站;

衡阳西路机务小区西南角仓库、机务小区东北角两栋私宅;

白苍岭路791-6号、白榕苑、南宁市西乡塘区衡阳西路第三幼儿园、白苍岭路机务段278号用房;

衡阳路南一巷2-1号(元钉厂住宅1栋);

北大路22号、24号;

北大北路3号、4号、18-2、18-7号18-8号、18-5号、20号、26号;
地洞口路2号、2-2号、2-4号、4号、6号、8号、10号、11号、12号、13号、18号、19号、20号、21号、23号、30-2号、37号、39号、41号;
地洞口路邕桐小区;

地洞口路南宁工务段料库用房、地洞口路南宁电务段南宁信号中修车间用房;
大学路4号、40号;

明秀路63号、85号、87-1号、107号等。
 
根据征拆范围可以看到,衡阳西路片区城中村改造项目覆盖了白苍岭、南铁、北大客运站、南宁火车站等区域。
 
且住朋君对比发现,衡阳西路片区征拆范围有不少与南宁火车站片区征拆范围一致。如:衡阳西路白苍岭路4号、28-29号、36号,南宁市西乡塘区衡阳西路第三幼儿园,北大路22号、24号等等。在8大城中村立项公布时,住朋君曾推测,南宁火车站片区是衡阳西路片区城中村改造的一部分。
 火车站征拆范围.png

果不其然,今年2月22日,西乡塘住房和城乡建设局官网发布了关于将西乡塘区火车站片区旧城改造(城市更新)项目纳入南宁市衡阳西路片区城中村改造项目的公告。


公告显示,因征收工作需要,现将西乡塘区火车站片区旧城改造(城市更新)项目纳入南宁市衡阳西路片区城中村改造项目实施征收。

 火车站纳入衡阳西路片区.png
公告是明确将原补偿协议涉及“西乡塘区火车站片区旧城改造(城市更新)项目”的内容变更为“南宁市衡阳西路片区城中村改造项目”,补偿方式和标准、补助、奖励等均不变,签订《南宁市衡阳西路片区城中村改造项目房屋征收补偿协议书》。
 
值得注意的是,已全额支付货币补偿款的补偿协议无需换签,未履行完毕的补偿协议才需要更名换签。
 
另外,涉及项目一期A3、A3-1、A3-2、A4、A3-3地块的征收将由房屋征收部门重新拟定征收补偿安置方案并予以公布,征求公众意见。所以在衡阳西路片区城中村改造范围内,但没有征拆的单位/个人,不用着急可关注后续征拆方案的发布。


长堽村五组征拆范围由两部分组成


今年3月1日,青秀区政府官网发布了关于长堽村五组城中村改造项目(长堽村五组片区)国有土地上房屋征收预公告。

长堽村五组片区公告.png

住朋君从房屋征收预公告中发布的长堽村五组城中村改造项目(长堽村五组片区)示意图看到,该范围由两部分组成,一部分位于沙江河东侧,兴东路南侧及建兴路(兴东路至长堽路段)另一部分则是长堽路与清厢快速路交汇处部分区域

长堽村五组片区.jpg

虽说,此次房屋征收预公告未过多提及具体的门牌号,但根据房屋征收范围张贴地点可以知道,长堽路191号、长堽路190号、长堽路198号、长堽路208号、长堽路214号、长堽路六里一号、茅桥路20号等门牌地址在征收范围内。

 
根据此前立项,长堽村五组城中村改造项目建设范围约961.41亩。

屯渌村一队棚户区改造
纳入吉兴西路南侧片区城中村改造项目


今年2月初,吉兴西路南侧片区城中村改造项目立项时提到,该城中村建设范围约1065.66亩,位于吉兴西路南侧,但未明确具体的四至范围。当时住朋君就推测屯渌村或将成为该城中心改造的一部分。

 
而这个推测得到应验。今年2月22日,西乡塘人民政府在纸媒中发布屯渌村一队棚户区改造项目纳入吉兴西路南侧片区城中村改造项目的公告。

屯渌村一队棚户区改造项目纳入吉兴西路南侧片区城中村改造项目的公告.png

公告中明确,因征收工作需要,屯渌村一队棚户区改造项目纳入吉兴西路南侧片区城中村改造项目实施征收。故屯渌村一队棚户区改造项目更名为吉兴西路南侧片区城中村改造项目。

 
对于屯渌村,想必大家应该不陌生了。资料显示,屯渌村位于安吉街道办事处辖区的西南边,东面为河北苗圃,南靠快速环道,西毗心圩镇,北为苏卢村,全村占地有2.5平方公里。

根据2014年南宁自然资源局发布的屯渌村一队棚户区改造项目征收土地预公告,屯渌村一队征拆范围27.5238公顷(折合412.857亩)。

屯渌村一队棚户区改造项目征收公告.png
一直以来,屯渌村改造工作推进中。此前住朋君就提到过,早在2014年冠利地产就参与屯渌村的旧城改造中,并于2017年获得屯渌村44亩旧改地和2021年获得屯渌村82.25亩旧改地。其中44亩地已开发成冠利幸福苑,而82.25亩地欲打造冠利幸福华府,但时至如日未见有实际性进展。

 

不过,随着屯渌村一队棚户区改造项目纳入吉兴西路南侧片区城中村改造项目,相信很快就有进展了。

预征收3011亩体量

占据了鸡村总体量近一半


根据此前立项,鸡村建设体量达3011.63亩。结合今年1月3日南宁市兴宁区人民政府关于鸡村城中村改造项目土地征收预公告,兴宁区人民政府将对项目**选址范围内200.78公顷(折合3011.7 亩)土地开展征地拆迁工作。

无论是立项,还是征拆范围,鸡村城中村改造项目建设体量在3011亩,两都基本吻合。
根据此前公开资料,整个鸡村由10个村民生产队组成,面积为5平方公里(折合7500亩)。此次改造的体量将占据鸡村总体量近一半。

01.jpg

根据此前公开资料,整个鸡村由10个村民生产队组成,面积为5平方公里(折合7500亩)。此次改造的体量占据鸡村总体量近一半。

 

根据住朋君此前梳理,鸡村城中村改造项目范围内,已划分了鸡村三九队、鸡村五十队、鸡村四六队、鸡村一二七八队等四个城中村,且这些城中村此前已公布了前期合作单位和土地熟化投资人,具体如下图:

 微信图片_20240305173929.png

另外,虽说,四联村望州路北三里片区白沙半岛片区等三个城中村改造项目未发布新的房屋征收范围。但住朋君根据此前官方发布的消息梳理出可参考的大致范围,且。

 

四联村城中村改造范围为相思湖西路西面,罗文大道的南面,民族大学和蚕业指导站北面,土地熟化人为广西相投宝塔城市开发有限公司(相投集团)。当然,该范围内仅有2800亩,根据今年2月初四联村城中村项目立项,建设体量达3186.78亩。因此,实际改造范围更大。

 1.png

望州路北三里片区城中村早已启动征拆工作。根据立项,望州路北三里片区城中村改造项目,建设范围约299.18亩。从兴宁区官网公布的种种信息可推测出,原兴宁区纸合厂周边片区旧改项目或将成为望州路北三里片区城中村改造项目的一部分,该部分占地面积159.92亩,且此前确定的土地熟化投资人为广西汇君业投资有限公司。

 望州路北三里原兴宁区纸合厂周边片区旧.png

其实,兴宁区纸合厂周边片区旧改项目在2022年开始就已经启动了征拆工作。征拆范围覆盖望州路249 号、251 号、257 号、267-1 号;望州路北三里3 号(原望州路 261 号)、4 号、6 号;望州路北四里 6 号。另外,因改造项目需要,2023年还将望州路北三里6号纳入征拆范围。

 01.jpg

 

白沙半岛片区未披露范围,白沙村部分区域或在改造范围内。白沙半岛片区村中村改造2260亩。虽说未发布房屋征收范围,但住朋君发现2015年以来,白沙半岛片区城中村改造项目屡被提及。结合此前江南区官网发布的信息,住朋君合理推测白沙村部分区域将在改造的范围内。

 

资料显示,白沙村是江南区福建园街道四个城中村之一,面积约4.7平方公里(折合7050 亩),有常住人口3900人,流动人口16250人,设有三个村民小组。地理位置东起邕江沿岸,西起亭江路,南以水塘江为界,北与亭子村相邻。

 

当然,以上三大城中村之官方尚未披露房屋征收范围,具体仍以以官方消息为准。

 

另外,住朋君在南宁发改委官网上看到此次提及的8大城中村改造项目报备的建设主体单位划分如下:

立项.png 

南宁兴邕城市更新有限责任公司负责衡阳西路片区城中村改造项目、鸡村城中村改造项目、白沙半岛片区城中村改造项目、吉兴西路南侧片区城中村改造项目。

 南宁兴邕.png

而南宁城新投资发展有限责任公司负责望州路北三里片区城中村改造项目、长堽村城中村改造项目、四联村城中村改造项目、平阳村片区城中村项目。

 南宁城新.png

其中,南宁兴邕城市更新有限责任公司是南宁轨道地产集团有限责任公司全资子公司;而南宁城新投资发展有限责任公司背后则是南宁市国企——南宁城投集团。目前该公司负责衡阳西路片区城中村改造项目建设已获得127.13亿元专项借款。


责任编辑:黄金梅
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