住朋网 住朋网 住朋网 住朋网
地图找房 预约看房
您的位置: 住朋网> 房产百科

房产百科

  • 刚需户型的定义

    很多人在购房时,总会给楼盘定位为刚需盘还是改善盘,且将房屋户型也会分为刚需户型还是改善户型。那么刚需户型到底是什么意思?面积小价格低就是刚需户型吗? 其实,刚需户型的存在只是一个虚幻的,只是某一类特性的户型非常受购房者的青睐。 那么这类户型到底具备哪种特点呢 一、户型设计合理实用“刚需族”是楼市购买力最真实的群体,对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法。不会接受过高的楼价,当楼价调整到可承受的范围

    2020-07-08

  • 黄金户型的甄别

    我们买房的时候,总喜欢提到一个词:南北通透。但很多购房者只是停留在口头上,真正实质性的概念并不是特别清楚。也许是为了标新立异,也许是为了谋更多利,现在的新建住宅小区能做到南北通透的户型越来越少了,但架不住销售中介们有一张能说会道的嘴。因此,购房者最好自己能有一个清晰的认知,才不会被忽悠。 其一,户型方正其实光凭这一点就能筛掉大部分新住宅了,这也就是为什么很多人兜兜转转还是会像回到老破小生活的原因。

    2020-07-08

  • 房价上涨 卖方毁约怎么防

    正所谓,物以稀为贵,在某种商品比较稀少的情况下,即使该商品再贵,人们也往往会乐意追求的,同样地,在攀涨的房价和房源稀缺情况下,二手房交易的天平砝码自然偏向于卖家,此时,卖主反悔,似乎是不可避免的现象,在个人信用与更大的收益之间,不少购房者选择了后者,尤其是在二手房这样的一次性交易市场中,那么,在二手房房价上涨时,购房者该如何应付卖方的毁约? 一、二手房主会反悔的借口主要有下面这些由于房价高企,因此

    2020-07-08

  • 买二手房时 一定要注意的4大因素

    二手房具有一些新房无法比拟的优点,选到一个好的二手房,不仅可以及时入住,还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中,往往纠纷比较多。因此,在选二手房的时候,这4个问题,一定要注意。 1、价格首先,要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费,此外,每个月还要还房贷,缴纳物业费、水电费等费用。另外,如果银行贷款利率上调,意味要支付更多的利息。买房时,要考虑下自己的收入,

    2020-07-08

  • 买卖农村房屋有哪些风险

    法律和我国政策对于宅基地管理这么严格,那么城镇居民买了农村房屋或非试点区域的农民买了外村的房屋,会有怎样的风险呢? 首先,具有被认定房屋买卖合同无效的风险。《2011年最高院全国民事审判工作会议纪要》(法办[2011]442号)及《最高院关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》(法发〔2008〕36号)均明确“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效

    2020-07-08

  • 关于过户价

    房产的最低过户价指的是根据当地的最低计税价格来给房屋作价,一般最低计税价格要比成交价低很多,最低计税价格的房屋作价来交税,能省去很多钱。 一、 地区指导价房产的最低过户价指的是根据当地的最低计税价格来给房屋作价,一般最低计税价格要比成交价低很多,最低计税价格的房屋作价来交税,能省去很多钱 二、 举例比如一套80W的房子 按照最低计税价格算是40W 等于你交税是安40W交税,合理避税就是人家白送给你

    2020-07-08

  • 同一地段的多层与高层如何选择

    购置房产是一生中的大事,以前我们对于楼盘分类大概就是只有低层和高层,随着楼盘业态更新,出现了低层、小高层、中高层、多层、高层等类型,因此,现在买房子,除了讨论买多大的,在哪儿买,买什么户型的之外,大家的讨论里面又多了一个问题:同一地段的多层与高层如何选择一、什么是多层住宅多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二、

    2020-07-08

  • 二手房交易的四类风险

    现代人对教育的需求逐年提高,而且对教育以及学校的质量更是十分重视。在买房时,往往都会考虑楼盘周边有些什么学校,学校的等级如何……甚至还有购房的小伙伴会为孩子专门购置在某个学校学区内的房子,只求能够获得更优质的教育。但是你在购买临近校园的楼盘有注意过购买过程中会遇到的问题吗,有哪些特别 需要注意的事项1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学

    2020-07-08

  • 怎样查房子有没有网签和备案

    购房者买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然;虽然两者的共同作用是防止一房多卖,但还是存在本质上的区别。 网签和备案的注意事项:1、房屋买卖合同标准文本房屋买卖合同标准文本一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。2、合同条款合同条款一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务

    2020-07-08

  • 选精装修还是毛坯房好

    在买房的时候,我们到底该哪一个呢? 毛坯房优点1. 首先是很重要也很明显的一点,毛坯房普遍比精装修的房子价格便宜;2. 在验收毛坯房时,房屋本体的质量问题比较容易被检查出来;3. 自己装修自己的房子,装修风格和装修材料都可以自己决定,相对来说更加有保障;4. 装修费用明细一目了然,每笔支出都能心中有数。毛坯房缺点1. 自己装修的话,劳心劳力还耗费时间,装修公司、施工工人、材料选购等都需要购房者亲力

    2020-07-08