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江南御景

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江南御景售罄

住宅地铁沿线学校附近带装修品牌房企配套齐全交通便利 景观面好南北通透低容积率高绿化率

2023年12月06日更新

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看爽了!容积率2.3还临墅区?江南区低密担当楼盘其实是它

来源:住朋网2020-11-02 18:53反馈/举报

近一个月来,江南区动作频频,先是土拍刷新了区域的楼面价,后有华润接手南化旧改地块,响应南宁旧改计划。一幅老城改头换面的蓝图,仿佛已经铺展开来。

面对变革前夕的江南,不免有人猜测,江南区房价要“起飞”了?

土地的价值与日俱增,回顾江南区发展历程,住宅的品质也在逐渐在提升。进入2020年,更多的楼盘选择了在产品上下功夫,低密、舒适、人性化,成为买卖双方的关键词。

很多人选择置业江南区,不仅是相中了它成熟的配套,更是青睐于江南盛产性价比极高的舒适人居。在五象新区勉强能够“上车”的总价,就能在这里买到非常优质的改善型住宅。

看到这里,是不是略有兴趣了?

下面来看一下,关于置业江南区,你需要知道什么。

一、城区各版块配套成熟,产品是关键

在江南区买房,为什么说产品是关键?

诚然,“地铁学商”是买房的四大参考,与业主的生活息息相关,在购房者了解楼盘时,这些都是必须要知道的。

江南区作为老城区,经过多年的发展,已经相当成熟。

如当下江南区*热门的五一路板块,汇聚江南万达、梦之岛、地铁2号线、市第二人民医院等重量级配套,商业繁华。而即便是沙井,也已经有明确的地铁**和现成的商学支撑。在这里,你可以比较轻松地找到满足你所有生活所需配套的楼盘。

区域普遍成熟,配套的差距就会缩小,产品力的差距得以凸显。

在老城区住得舒不舒服,房子买得值不值,很大一部分是看房子本身的设计。

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江南区虽然被誉为南宁刚需置业的“天堂”,但其实市场上住宅的品类相当多样化。纵览大江南,豪宅有南宁“天花板”级项目凯旋一号作为担当,改善型住宅层出不穷,同时沙井、经开区等片区不断为刚需购房者提供新选择。

因此,在满是人间烟火的江南区,你永远不必担心找不到适合自己的房子。

二、江南在/预售38盘,5盘容积率低于2.5

相对于江对岸的其他一些区域,江南区的低密楼盘占据更大的比例。

据不完全统计,江南区在/预售楼盘共38盘,容积率2.5~3.0的共12盘,约占总在售楼盘的35%;低于2.5的共5盘,约占总在售楼盘的13%。

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一般来讲,3.5容积率被看作是居住舒适度的分水岭。拥有3.0及以下容积率,已经能够称之为低密社区。但对追求更高舒适度的改善型购房者而言,容积率<2.5才是主要搜寻的范围。

从表格中可以看得出,虽然目前江南区在售容积率低于3.0的楼盘为数不少,但范围缩小到2.5以下后,留给购房者的选择并不多了。

江南区在售的容积率低于2.5的楼盘,除了只剩下商业性质的龙光项目,其他楼盘都集中在了经开区,再刨除掉空港板块,更是寥寥无几。

 

三、敢在墅区卖高层,有何底气?

说到江南区低密楼盘,不得不提到江南御景。

这个盘*显著的亮点,就在于它建在了经开区核心地段的别墅区边上。向前拥有相当开阔的的景观视野。

周边别墅群的低矮特性,注定了它不仅成全自己,也会成全周边楼栋以良好的视野。目之所及,没有高楼的遮挡,这是在老城区中极为罕有的配套,江南御景得益于此。

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一般来说,在墅区边上卖高层,大多数开发商都会利用地利,把产品偏向于改善型打造,那么江南御景是怎样的?

江南御景主打纯改善型舒适人居,在楼栋和户型的设计上均体现了其追求品质人居的理念。

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在**上,江南御景占地12.73亩,**有5栋12-17层的小高楼,仅130户人家得居于此。项目采用纯板式设计,极大增强户型的南北采光,将业主的体验感从看不见的角度大大提升,再搭配2梯2户的专享电梯配置,居住体验直追豪宅。

户型设计上,主推105-128㎡面积段,均采用N+1房设计,附赠面积极大。并且,由于是板房设计,在采光和通风方面也都十分**。

下面,来看看江南御景的两个户型。

105㎡3房2厅2卫户型

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1. 105㎡户型设3房2厅:主卧与次卧相邻,两间卧室皆配置有飘窗,通透性强,居住舒适。主卧还单独配置卫生间,私密性强。

2. 多功能房与主次卧相对独立设计,三口之家既可作书房学习、待客,又可作私人储物间。

3. 三代同堂的大家庭也可将其置为儿童房,功能多样实用,随心改变。

4. 餐厅与客厅无障碍相通,空间显奢阔,活动更自如。且3.8米客厅纵深开间,与约7㎡的超大观景阳台相连,活动空间阔绰,采光通风效果好。

128㎡4房2厅2卫户型

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1. 128㎡户型设为4室2厅:主次卧和多功能房两两相对而设,南向主卧是标准套房设计,房子宽敞明亮、居住舒适。

2. 全屋格局方正,空间便于利用,业主得房率高。

3. 赠送面积高,客餐厅开间达4.2米,几个卧室开间也在3米以上,舒适度十分高,另外,6楼以及以上的户型,主卧带一个拐角阳台,可以当休闲阳台来用。

四、铁学商一样不差,未来怎样?

江南御景位于金凯路与壮锦大道交汇处,属于南宁**经济开发区的核心商住区,经过多年的发展,这里已经是一片“熟透”的区域。

交通方面,项目临近白沙大道、壮锦大道、那洪大道,方便业主驱车出行。

尤为值得注意的是,2020年底南宁地铁4号线开通,4号线那洪立交站距离项目仅约800米步行数**即可抵达站口;另外,在建中的地铁5号线金凯路站距离更近,仅约400米距离,计划于2021年投入使用,而一旦投入使用,江南御景立即落实正地铁盘的称号。

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商业上,江南盛天地距离项目仅约200米步行距离,可以说是家门口的品牌商业。周边还有金凯商业中心、华联超市等商业体,业主生活中吃喝玩乐大有去处。

江南御景的亮点配套还有它对面的沛鸿中学,沛鸿中学是南宁本地的老牌名校,一直以来教学水平深得江南区人民推崇。此外,周边还有八桂绿城小学、金阳路小学、经开区第三小学等学校,**有保障。

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江南御景由于本身地块不大,且临近墅区,因此不会像其他小区一样,一出小区门就是喧闹的街道。

与平时生活相关的配套保持一个适当的距离,给自己留下一个宁静的社区。江南御景周边配套丰富,却又能“卡”在一个步行都不算远的距离,这就是这个盘的恰好之处。

对于南宁经开区,相信很多初到南宁的人是陌生的。相对于当前的五象新区、空港新区等重点发展区域,它的名头或许没有那么响亮,但是要知道,它其实来头不小。

南宁经开区早在1992年就已经成立,2001年5月时经国务院批准为***经济技术开发区,是广西**个***经济技术开发区。

在2020年初,有关部门又重提***经开区相关事项,并且来势汹汹,颇有逼一把各经开区的意思。

可以预见的是,随着**的重视,经开区很有希望“崛起”,而占据经开区核心地段的江南御景,也可能会因此“水涨船高”。

 



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