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万科公望

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万科公望别名:蓝光芙蓉山悦售罄

商铺公园地产景观面好拓展空间户型方正南北通透超大阳台高绿化率瞰江

2024年01月05日更新

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位于五象东龙岗CBD的滨江华宅——万科公望

来源:住朋网2021-10-15 11:34反馈/举报

万科公望位于邕宁区平沙路21-22号,处于灵龟山公园旁,项目前身为蓝光芙蓉山悦,于2021年8月3日正式更名“万科公望”,是万科集团打造的改善时代2.0的山水升级产品。项目总占地76亩,分东、西两片区开发,其中东地块占地37亩,西地块占地39亩,**有20栋住宅。

项目于8月28日开盘,主推7/10#楼,容积率2.5,参考价格为12000-13500元/㎡(精装),预计2023年12月交付。项目整体景观优越,楼下包含大面积东方园林,前有3000亩灵龟山公园,旁有龙岗中央公园,项目离邕江一路之隔,适合改善型客户居住。项目离核心商圈较远,周边没有直达的公共交通工具,更适合有房一族和喜好自然资源的购房者上车。

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(效果图)

项目名称:万科公望

项目位置:南宁市邕宁区平沙路21-22号

项目体量:1010户(20栋)

总占地面积:76亩

户型面积:95-137㎡,3-4房、2卫

项目价格:12000-13500元/㎡(精装)

开发商:南宁垒财置业有限公司

物业公司:广州万科物业服务有限公司南宁分公司

首批次交付时间:2023年12月交房(具体以合同为准)

车位比:约1:1.25(约1262个)

公摊:约19-21%

物业费:高层2.6元/㎡/月,洋房3.1元/㎡/月

绿化率:35%

容积率:2.5

产权年限:住宅&洋房70年

合作银行:邮储银行,中行邕州支行,工行

项目动态:项目主推7、10号楼,7#高层,层高2.95米,27层,2梯4户,价格12000-12500元/㎡。7号楼仅剩一套21层116㎡户型能看江。10#洋房(不能看江),层高3.15米 ,13层,2梯2户,价格13000-13500元/㎡,首付5万起,贴息3年,送人防车位+30年物业费。

项目背景:万科公望前身为蓝光芙蓉山悦,被万科收购后更名万科公望,是万科打造的纯中式住宅新项目。2020年蓝光以9.43亿的价格拿下2幅滨江地块,实际楼板价8217元/㎡,开创龙岗地价天花板,这个项目就是蓝光芙蓉山悦。

1、五象东CBD头排,潜力无限,沿江这6个项目里*头排的江景房,五象东CBD作为南宁第4个CBD,是城市向南向东发展的重要战略,将成为南宁市下一个集商业、办公、居住、娱乐、教育科研为一体的城市新中心。

2、**房源,性价比高。项目离邕宁二小,邕宁民中840m左右的距离,步行10**皆可到达。

3、南宁**一个绝版江湾,有山有水公园环绕,南宁塔所在的3000亩灵龟山公园就在家门口,离南宁**中央公园——龙岗中央公园仅800m。另外,江湾路住宅地块已经售罄,剩下未开发的皆为商业、办公用地,该片区的滨江房源将成为绝版。

4、采用列阵式布局,**化居住纯度和看江优势。项目主推的7号楼20层以上皆可直线瞰江。                     

商业——位于五象东龙岗CBD,离宝能城市广场1.2km、威宁邻家广场1.4km、万达茂4.7km,驾车17**均可到达。

教育——离邕宁区第二小学(龙岗校区)836m、邕宁高中1.3km、邕宁民族中学(在建中)650m驾车5**均可到达。

医疗——距邕宁人民医院1.7km、南宁**人民医院(青秀分院)2.9km、南宁市儿童医院3.3km、广西中医药大学**附属医院(仙葫院区)3.7km,驾车15**内均可到达,为健康护航。

景观——项目坐拥四大公园配套,前距南宁约3000亩**灵龟山滨江山地公园730m;后离南宁**中央公园——龙岗中央公园(**中)800m,步行10**内皆可到达。

市政——离龙岗龙祥市场1.2km,龙岗龙华农贸市场2.8km,德鲜生海鲜市场3.2km,驾车13**均可到达。

三纵三横+四桥,立体交通快速通达全城。三纵:龙岗大道、绕城高速、青环路。

三横:五象大道、新邕路、凤岭南路。四桥:良庆大桥、青山大桥、青坪大桥、龙岗大桥。处于五象东龙岗CBD,驾车20**到达五象总部基地。

公交:7路于邕宁高中北门站下车,步行1.6km可达,609路于邕宁高中站下车步行1.6km可达。7路、609路可分别到达琅东客运站、朝阳广场。

地铁:地铁四号线(龙岗站)离项目直线距离4.8km,驾车18**可达。

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(区位图)

项目对比

毗邻五象江湾CBD、万达茂、宝能城市广场、威宁邻家广场等大型商业综合体云集。邕宁人民医院、南宁市儿童医院、南宁**人民医院等三甲医院,三大医疗体系环伺,为健康护航。咫尺邕宁二小、邕宁高中、邕宁民族中学等学府荟萃,坐享家门口的优质教育。

全维度配套日渐醇熟,龙岗江湾半岛腾飞在即,五象东CBD作为南宁第4个CBD,是城市向南向东发展的重要战略,将成为南宁市下一个集商业、办公、居住、娱乐、教育科研为一体的城市新中心,未来发展潜力无限。

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(周边对比表格)

对比彰泰·江景湾洋房价格更低,彰泰·江景湾的物业费:高层 2.78元/㎡ 洋房2.98元/㎡,万科公望物业费更低。彰泰·江景湾离邕江直线距离仅200米,而且采用由低到到的楼栋设计,房源瞰江达80%以上,主推10号楼无遮挡瞰江。万科公望主推楼栋7#楼20层以上可以瞰江。对比下来,万科公望洋房性价比更高。

对比金科博翠天宸,万科公望可以看江,金科博翠天宸容积率3.0,万科公望容积率更低,居住更舒适。

金悦湾价格更低,对比户型,金悦湾户型3-6房,适合中大型家庭居住,独栋独单元,在推1号楼9层以上皆可看江。万科公望则是中小家庭宜居之选。  

对比北投东境,万科价格更高;对比户型,北投东境一栋楼就有21个户型,可选择的可能性更多;另外,北投东境距江边仅200米,一些合院户型甚至可以三面瞰江,宜居性更强。万科公望的优势则在于升级的园林设计以及精装交付。

对比建发和鸣3.0的容积率,万科公望居住舒适度更高;对比户型,建发和鸣更适合小型家庭的刚需。

总的来说万科公望,低密度,精装交付,离周边学校比较近,是个性价比较高的江景**房,缺点是片区商业欠缺,离南宁核心商圈距离也比较远;学校周边配套还不够齐全(项目未**有幼儿园),能满足刚需及改善型客户居住。

在售楼栋:主推7、10号楼。

价格:7#单价12000-12500元/㎡起,7号楼仅剩一套21层116㎡户型能看江。10#(不能看江)单价13000-13500元/㎡起,首付6万起。可首付分期:首付分期三个月,5天内20%,第二个月30%,第三个月50%。可全款分期:全款分期1年,5天内10%,3个月内40%,1年内50%。全款分期2年,5天内10%,3个月内40%,2年内50%。可公积金贷。

C户型116㎡,四房两厅两卫

A1户型137㎡,四房两厅两卫

116㎡首付:27万左右,月供5724元左右(商贷两成,供30年)。

137㎡首付:32万左右,月供6806元左右(商贷两成,供30年)。

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(楼栋分布图)

C户型116㎡,南北通透户型,两厅相连,3.9米客厅开间全采光面,搭配8.6米空中花园阳台,180°揽山水画卷,U型厨房,搭配套房式主卧,奢阔4房,满足中型家庭的需求,礼遇生活美好。 

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(户型图)

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(书房实景)

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(客厅实景)

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(餐厅实景) 

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(厨房实景)

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(次卧实景)

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(主卧实景)

A1户型137㎡,独立梯厅,二进玄关,舒朗布局,约9.8米瞰景阳台,视野采光**,大尺度方正客厅,南北通透,U型厨房,还有一个小细节是预留有冰箱的位置,搭配豪华主卧,动静分明,满足主人的优雅品味。

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(户型图)

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(客厅实景)

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(餐厅实景)

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(厨房实景)

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(次卧实景)

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 (主卧实景)

营销中心

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工程实景

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