北投荷院在售

不知不觉，2021年已过了大半。南宁楼市的冷暖如何，也不用多说了。只是，让人一直很费解的是，都到现在这个时候了，怎么仍然有不少人在鼓吹南宁房价上涨，南宁楼市火爆呢？这不是睁眼说瞎话，羞辱人民群众的智商下限吗？

由于小编有着常年被“教育”的丰富经验，本着说真话、讲人话的原则，现在只想告诉在座的各位：

不要做梦了，放弃幻想，现在的南宁楼市就是不好！

假如现在市场好，南宁的开发商都在做慈善，给各位降价打折？各种花式促销手段，都有点应接不暇。有简单粗暴直接降价的；有买房送45年物业费的；还有直接买房送宝马车的。

此外，开发商的置业顾问们更是当起了业余网红，拍段子、搞直播各种套路层出不穷，都快要把传统网红们的饭碗给抢了。

用如今行业内的时髦话来说叫：内卷！

整个南宁的楼市都如此内卷，单独来看各个区域板块，能好到哪里去呢？**的时候，小编跑了一趟兴宁东，好家伙，目前兴宁东在售的15个盘，万元以下单价的项目就有6个，还有个别不讲武德的盘，打出了“6字头带精装”的。

在兴宁东这样的一个区域，对于各家楼盘来说，实际上属于相当残酷的“贴身肉搏战”，项目彼此之间距离太近了，就没什么秘密可言，所有的营销套路对于对方来说都是一目了然的。

而对于这一个片区的购房者们来说，看房路线可以一条路看完所有的楼盘。每家楼盘都会看，每一个项目都会对比。

而有一个盘引起了小编的注意，那就是北投荷院。

自项目1月29日首期开盘以来，仅半年时间，售价从9600元/㎡的均价一路上升至10800元/㎡。而且，在市场下行的情况下，北投荷院反而涨价了！

北投荷院到底是怎么了，为什么能在市场不好的情况下，逆市涨价。这一回，小编带回来了详细的研究。

北投荷院不降价的底气

在当下竞争压力如此大的情况下，北投荷院到底凭借着什么守住价格的呢？

这里就要说一下北投地产了，作为广西的本土国企，北投地产可以说是**工匠精神的一家。

在小编所知道的广西本土国企中，涉及房地产开发的国企很多，但是具备工匠精神的国企并不多，北投地产就是那种**苛求产品力的国企之一。对于自己建造的房子，北投地产从项目*开始的**设计上，就在思考着如何打造资源、品质、文化融为一体的房子。

要想展现中国传统的文化，同时又能兼顾项目周边的自然资源，打造中式风格的项目是*适合的。如今，中式风格的产品，很多**房企也都在做，但是如何做，才能做成自己的特色？这个问题北投地产思考了很久，**总结出来两点：

•重视细节，在中式风格元素上结合现代人的居住习惯，既能体现中式风格的精致与纯粹，又能保持与现代的生活方式相匹配。

•必须要融入当地文化，与本土文化结合，体现“桂系”民居的特色，才会有专属感，**性。

当下的标准化产品是做不出来的，真正的好产品一定得慢下来，仔细研究打磨，结合地块本身的特点，只做定制，不做复制。

这两条理念，看起来容易，但是实践起来却很难，这种产品在整个兴宁区的三塘都没有样板可以借鉴，在北投地产自己内部也没有先例可以参考。北投地产只能慢下来，重新审视地块所具备的资源和南宁独特的文化。

地块临近那考河湿地公园，“推窗即见公园”是地块天生自带的天赋。为了让地块的天赋**化，北投荷院做了高低配，为的是让*多的业主能够享受窗外的风景，拥有“推窗即见公园”的生活。

在项目园林上，利用坡度高差打造三层的台地式园林，只有存在高低落差的情况下，中式风格园林当中的“小桥流水”，“雕栏玉砌”的精髓才能呈现。

在南宁，荷花是一种非常常见的植物，项目用“荷”作为IP，借鉴了南方徽派、苏派建筑的神韵，再结合桂北民居的特点，让建筑与本土文化相融合。呈现出一种与自然和谐共生的状态，北投地产把这种全新的产品风格定义为“荷风系”。

具体落在细节上，北投荷院在产品力的呈现上不放过任何一个细节。小编只举一个例子，在中式传统建筑中的飞檐，北投荷院用在了自己的项目上。而飞檐在实际使用中又没有太多作用的，只是有着纯粹的美感。

北投地产如今正是把自己的产品力慢慢构筑成自己的核心竞争力。

这样把细节拉满的操作，在北投荷院身上还能看到很多。即使在客户看不到的地方，仍然愿意花费成本和精力去做好，这种工匠精神就是北投荷院不降价的底气。

居家生活舒适性为**指标

现在大家都在说“房子是用来住的”，口号谁都会喊，但是如果把口号落地，北投地产却是认真地在思考。

建筑即使再美，仍然必须满足居住的属性。在居住端，功能性与舒适性之间的矛盾是需要解决的主要问题。

北投荷院同样遇到了这样的问题，如何满足居住舒适性的同时，还能满足功能性。项目打造了两种产品业态，一种是小高层，一种是合院。小高层产品突出功能属性，合院产品突出舒适属性。

在功能性与舒适性出现冲突的时候，北投荷院会放弃功能性，保证居住的舒适性，居住舒适性是**指标。

为了满足舒适性，北投荷院采用了大面积的玻璃立面，阳台。露台全部以玻璃为主，并大幅提高了窗墙比。

而窗墙比的提高意味着，紧凑型产品的功能性会降低。比如北投荷院*小的88㎡户型，北投荷院没有**化地做3+1乃至4+1房的产品。而是做了2+1房。

在紧凑的空间内，一家三口*合理的生活尺寸就是2+1房，如果房间做得多，虽然功能性增强了，但是舒适性会大打折扣，牺牲了每个房间、客厅的面积才能满足多个房间。必然带来的就是全家的居住舒适感下降。

而在125㎡、143㎡、180㎡的产品上，北投荷院就直接做了***的板式住宅，两梯两户的产品。由于梯户比是1:1，北投荷院的小高层给予业主相当于私家电梯入户的私密体验。

利用阳台与露台的合理错配，打造出奇偶错层阳台。

而露台与阳台的错配，使得在小高层上也能“看天看地”，做成空中庭院。

北投荷院的改善型合院产品，更是把舒适性发挥到**。北投荷院125㎡、143㎡、210㎡的合院产品，充分挖掘了地下室高达6米的空间，做了2层地下室，以125㎡户型为例，庭院+露台的赠送，赠送率高达268%。

超高的赠送率带来的是居住空间的大幅提升，也就舒适度达到了**化。总体而言，北投荷院是把居家生活舒适性当作自己的**指标。当出现矛盾的时候，所有的指标都要给居住舒适性让位。

市场愿意为好产品买单

当然，再好的产品，假设得不到市场的认可，“叫好不叫座”也是不行的。在现在这个市场行情之下，北投荷院并没有盲目跟风降价，参与到片区的内卷之中。因为它坚信：

客户始终在追求优质的居住体验，也愿意为更好的房子买单，这是市场的根本需求。

而降价并不能改变这种需求，北投荷院只要专注于提升和打磨自己的产品，就不缺认可它的客户。

而事实也确实如此，北投荷院不止没有降价，反而还逆市涨价。在涨价的情况下仍屡次拿下兴宁区月度销冠，并且一度被疯抢到供不应求。

2021年上半年，北投荷院更是登上兴宁区销售排行榜TOP 3。而如果不是由于市场太过认可这个项目，北投荷院被抢到已经无房可售，供不上货，这个排名还能再往上冲一下。

据说项目导入原乡情怀，部分园林景观设计建造广西原乡生活场景，引发不少家族式团购。

兴宁东潜力洼地即将起飞

除了北投荷院的品质独秀于兴宁东以外，整个兴宁东片区的发展，未来的潜力也是当前客户们同样看重的。

摊开南宁的**图。“整体向东，重点向南”仍然是发展的主方向。兴宁东片区是目前南宁*靠近凤岭北的区域，随着凤岭北的逐渐开发成熟，目前只有向兴宁东进行发展。

以前，兴宁东缺乏市政道路连通凤岭北，所以两个片区看起来很远。随着今年3月，昆仑大道修复整治工程概念**与方案设计获得批复。昆仑大道计划改造为城市快速路，将新建10 座立交桥，同时打通金川-那况路、合坡路、甘泉路等市政道路，兴宁东的交通通达性将得到质变。

北投荷院位于金川-那况路的交汇处，目前那况路的建设已经正在进行中，预计今年10月底竣工。北投荷院距离兴宁新城吾悦广场仅一桥之隔。而连接凤岭北的合坡路也将在今年开通，首创奥特莱斯即将开业。配套逐渐兑现，北投荷院未来的增值潜力早已被市场看好。

而北投荷院楼下的“网红”那考河湿地公园，小编就不再多说了，这是兴宁东片区*有流量，景色*美的湿地公园。

写在**

**的问题就来了，市场上的客户傻吗，便宜的房子不买，要买贵的？

事实上。我们的客户这些年来，经历过各种开发商的“毒打”，饱尝经验和教训后，对于房子的选择，早就已经身经百战了。

现在的客户，更理解价格和价值之间的关系，更愿意为好产品买单。贵与便宜，并不是判定产品好坏的**标准。