年底很有意思的现象：一大串“爆款”楼盘手牵手组队卖起了小户型。有人形容，就像摆在餐桌上的残羹冷炙换上了满汉全席，幸福来得太突然，一时竟然无从下筷......小而精的低总价门槛低的小户型在市场上一直都堪称“手慢无”！微聊本文作者，即可更多了解楼市信息
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7字头、8字头
价格很懂刚需们的心
动辄2万的房价，早和大部分刚需背道而驰，相去甚远。可以这么说，随便点开一个购房app查询，像是在大热的五象，一看价格就是朝着2万而去，门槛高得吓人，即使是五象东、五象南也都大有均价继续拔高之势。要从这些板块供应的新房动辄一百平米起步的改善流户型里，找出适合刚需的中小户型，实在是有点难度。被引起注意的首先是今年9月面市的金源花语郡从8288元/起，到目前已经去化掉大部分楼盘，价格也随着推出位置更好的楼栋价格略微上调。
新出的纯新盘奥园瀚德誉江南7888元/起的价格，尚未首开，相比金源花语郡均价稍微优惠600元/㎡，据悉首开享受95折。价格平均保持在8字头起，不管怎么看，真的很难不心动。据克尔瑞数据统计，南宁11月楼盘均价成交量上涨超4成，保持在1.28万+元/㎡，而江南区的成交均价在10938元/㎡。
沙井板块向来房价比较温和，到今年的10月份，沙井均价仅在9562元/㎡左右。相较之下，金源花语郡和奥园瀚德誉江南的定价也是颇为亲民。同个板块上的两个“顶流”，卖的都挺火
金源花语郡和奥园瀚德誉江南，这两个盘都出生江南沙井板块。前者位于沙井片区仁和路3号，后者在白沙大道与沙井大道交汇处。一南一北相距不远，在沙井大道周围，同一板块上的邻居。
金源花语郡区位图
奥园瀚德誉江南区位图
从板块成熟度来看，沙井路网的城市主干道越来越密集，往各大城区用时快了不少。要提一嘴的是，前几天的地铁4号线2号线的相继开通，喜大普奔，暂未有地铁的沙井心里属实有点委屈。市政配套上，新增一批学校、商业、市政配套以及喜闻乐见的地铁6/7号线**，万达进驻与华润5600亩TOD站城一体化项目确定让沙井也是“硬气”不少。凤凰江水系和凤巢湖公园的打造，城区面貌改善很大，总体来看，沙井在自住上舒适度不差。金源花语郡地铁4号延长线(**待批复)与6号线(**)贯穿，貌似加分不少，周边富乐小学、沙井小学、沙井中学、三十八中，**中规中矩。
商业上三公里内畅达华南城、富士汇鲜活城、融晟天河海悦城、红星美凯龙(在建)、沙井万达(**)，大约10**车程。拿地不到4个月的时间，随即入市，附近的邻居万科、天健、碧桂园、中昂楼盘已售罄。周边邻居龙光高层也已售罄，高层房源库存告急，市场急需补充，这也是金源花语郡销量走俏的原因之一。奥园瀚德誉江南北面紧靠融晟极地海洋世界、华南城、新会展中心；东面靠江南公园、海吉星国际物流中心；西面江南区人民医院、沙井卫生院。
不过相比金源花语郡离沙井老牌名校沛鸿民族中学更近，至于**划分目前还不能下定论。
项目尚未首开，在本月28日已开放营销中心，目前已经有不少人看好。从早前朋友圈各大中介流出视频来看，在试营业***全场人气爆满，属实是非常生猛。
今年以来改善户型大行其道，追求大尺度舒适的居住体验。一时间刚需竟然“无地自容”，毕竟江湖还是那个刚需的江湖。好在“失传”江湖已久的70㎡做3房又在这两个盘出现了。先来看金源花语郡75㎡的3房，整体户型方正紧凑，做到利用率极高之下动静分区。
市场上常见的竖厅设计，阳台链接客厅，在视野上延展不少，不会显得压抑和紧密。
一眼望去能看到阳台可以通往隔壁卧室，5米的开间和进深1.5米在通风和采光有保障的同时做到了用*少的步数就能去到想去的地方。半赠送面积达到14.49㎡，包括阳光房，飘窗、阳台，得房率还是非常高的。
奥园瀚德誉江南是79㎡做了3房，在户型设计的格局基本相同之下，功能性强，空间的尺寸也不差。
不一样的是，阳台开间会比金源花语郡稍大，做成了5.25米，进深1.9米，保证良好的通风和采光。目前奥园瀚德誉江南已经出有样板间，我们来看一下：
与金源花语郡半赠送不同的是，奥园翰德誉江南这套3房的阳台、飘窗是全赠送的，在户型上做到了全明布局，在同面积段中是非常**的选手了。 
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