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金科城

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金科城在售

住宅地铁沿线学校附近配套齐全交通便利 南北通透

2024年03月04日更新

4008-100-077转15236

楼市春风吹, 但买房还得看......

来源:住朋网2022-04-14 17:23反馈/举报

南宁楼市,信心正在筑底!

往年3月是楼市小阳春,今年同样如此。复工潮、政策利好、土地出让,成交回暖……3月的楼市东风频吹。

回顾过去20年的房地产发展历程,有起有伏,蕞大的红利期分别在2009年和2015年。2022年当下,超60城出台宽松政策,楼市红利的阀门再次开启!

你会发现,历史如此相似,在信号、政策释放之后,新一轮的增长期即将开始!

1、楼市春风吹,房价要触底反弹?

近期,南宁楼市迎来了“春天”,买房补贴契税、公积金贷款额度提高、房贷利率下降等利好纷至沓来。

3月30日,南宁楼市传来重大利好,教职工、留邕人才可享全额契税补贴,广大市民可享受50%契税补贴。

3月25日,市直公积金调整贷款额度,首套蕞高可贷额度或从70万调整到80万,二套蕞高可贷从60万调整到70万。

网站截图

       楼市已经悄悄在转向,对于自住型购房者而言,抓住一个优质的项目比什么都重要。

3月18日,南宁实际用于居住用途的商业和办公类房屋,经申请并批准之后,水、电、气收费可以按照民用价格。

南宁的房贷利率也已连续三个月下调,部分银行首套、二套双双“跌落”至“5”字头。

走势图

截图来自中国人民银行官网

南宁楼市春风吹,局势逐渐明朗。再放眼全国各地,楼市松绑的“信号弹”纷纷炸开。

据不完全数据统计,2022年以来,全国实施楼市松绑的城市已超60个,涵盖降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、放松限价、发放购房补贴、放松落户政策以及公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。

这样的政策并不局限于三四线城市,一二线城市也已纷纷加入。

电报

从2016年到2021年,地方出台的松绑政策多是“一日游”,政策一出台,很快就会被约谈,然后相关信息从官网紧急下架。

但这一次,超60城发布的宽松政策,非但没有“一日游”,甚至部分城市有慢慢加码的迹象。

回顾全国楼市的发展历程,像这种大范围、大面积的释放宽松的楼市政策,历史上出现过两次,一次是2008年,另一次是2014年。

上述两次释放积极信号之后,2009年和2015年房价都出现了暴涨,也都出现了新的地产周期。

很明显,楼市的风向变了。不要怀疑,没有时间怀疑。

2、买房时机到了,但该怎么选?

把目光再次聚焦到南宁楼市,不出意外,3月的成交回暖了!

据南宁住建局官网的数据统计,3月南宁新建商品房成交7701套,成交面积60.18万㎡,环比2月分别上涨3250套、26.84万平,涨幅73%、80.5%;

其中,新建商品住宅成交套数、面积分别比2月上涨1622套、18.62万平,涨幅71.83%,76.18%。

由于这只是网签的数据,有一定的滞后性,南宁楼市3月实际的成交数据可能更多。不少业内人士推测,楼市或将进一步转暖,甚至出现一波反弹,买房的时机到了。

不过,对于购房者而言,闭眼买房的时代已经成为过去式,现在买房要擦亮眼睛,“稳”才是王道。

那么,什么样的房子更稳呢?

(1) 占据核心地段,生活配套齐全,不仅便利于生活,前景也更可观;

(2) 品质楼盘,产品过硬,居住更舒适。

事实上,楼市经过一轮洗牌,大浪淘沙始见金。如今还能屹立于时代潮头的企业,必定有些真功夫。而这些房企里,金科必须榜首有名。

金科的底气来源于硬核的产品力!

金科城为例,坚持用品质来夯实自己的护城河,并且用良好的品质呈现,来获得购房者的口碑。

从社区内部**、园林设计到智慧家居配置,再到户型设计,金科城都下了大功夫。

项目配备了1.5万㎡商业打造超市、健身房、餐饮、亲子等六大模块满足一家老中青全龄休闲娱乐需求。

更有主题儿童乐园、自然泳池、夜光跑道、康体运动空间、老年中心和邻里会客厅等场所,金科城致力于打造一个有温度的社区。

销售价格:
约9500元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
五象新区·平乐大道·三号地铁延长线(规划中))
售楼中心:
4008-100-077 转 15236
姓名:
手机:

金科城效果图

金科城效果图

更赞的是,金科城对天启生命家系统升级,将智能化系统增加并下载到了现实当中,让“智能”服务生活!

除此之外,金科城还有什么魅力,是否值得上车?

金科城效果图

金科城效果图

3、“铁学商”全配齐,产品能否跟得上?

楼市刚回暖,“地段论”更是买房的金科玉律。

金科城位于平乐大道52号,可直达五象湖板块和五象总部基地。

项目周边还**有地铁3号线延长线保税区中心站点,全线通车后,将大大缩短金科城与总部基地,乃至东盟商务区的通勤距离。

除了交通上的便利,这里更接棒五象湖的下一个“国际住区”,是“强首府战略”下产城融合的首站,汇聚有南宁综合保税区、中国—东盟国际物流基地、中国—东盟信息港等产业。

区位图

(因表现方法和图示大小所限,区位图比例、配套距离、道路路线等因素与实际情况存在差异,故本区位图列示内容仅供参考。**中的道路与建筑已于图中标注,请特别注意**可能存在不确定性风险,建议您在购买房屋前仔细了解本项目配套距离、道路路线及**道路和建筑的落实情况,并谨慎作出购买决策。)

如此独特的城市地位,生活配套的兑现力如何?

首先是商业,周边3公里范围内汇聚有万象汇、宜家等大型商业综合体,“吃喝玩乐购”不愁没去处。此外,金科城自身**有约1.5万方的社区商业,可满足日常“柴米油盐”的采购。

对于家长关心的教育资源,金科城自身配建有1所12班幼儿园。同时,金科城出资建设的36班小学已于4月13日举行动工奠基仪式。周边还**有1幅中学用地。

奠基仪式图

奠基仪式图

奠基仪式图

小学动工,是金科城作为五象南建设“先行者”的责任,教育配套资源先行,这不仅让项目业主享受家门口幼、小、中12年教育资源。

更重要的是,弥补五象南板块教育资源匮乏的状态,完善了区域一步式教育的良好框架,助力配套升级兑现,为区域的发展注入鲜活动力。

可以说,在金科城,生活日常所需配套应有尽有。当然,产品也要“有料”才能捕获购房者的芳心。

金科城效果图

金科城效果图

而金科城仅是在产品的户型这一方面,给人超预期的获得感。

项目主推79~141㎡三至四房,关键词是高赠送,户户带有大阳台;同时,将尺度与舒适度蕞大化。

以89㎡户型为例,赠送率超过22%,且将实用性贯彻到底。

89㎡户型图

89㎡户型图

客餐厅一体化,再与约4.9×1.6米的南向景观大阳台相连,其中客厅开间约3.6米,明亮而舒适。

厨房开间约3.25米,做一个L型厨房完全没问题,“洗切煮”动线流畅。

更让人心动的是,相比较于市面上89㎡户型只做一个卫生间,金科城做到了三房两卫,也就是主卧配置了一个独立卫生间,解决家庭“早高峰”抢卫生间的问题。

89㎡样板间

89㎡样板间

141㎡户型非常适合改善家庭上车,北面阳台约6.2×1.5米,南面阳台约7.2×2.1米,客餐厅双面采光,观景视野完全打开。

141㎡户型图

141㎡户型图

开间约3.8米的餐厅,摆下10人位的大圆桌也绰绰有余。U厨房共约6.6㎡,可容纳两人以上同时操作。

主卧更是“大手笔”,独立卫浴只是“小意思”。开间约4.7米,配置两个衣帽间后,还能摆放女主人的化妆桌。

141㎡户型样板间

141㎡户型样板间

寻寻觅觅,金科城不正符合前文提到的更“稳”的房子所需的三大特质吗?

购买建议

近期,楼市的调控正在加速放松,暖风频吹,成交已经在上涨。

对于刚需购房者来说,与其**到晚研究楼市大势,不如早日选择一家稳健的“绿档”房企、选一个核心地段的品质楼盘,还能享受一番政策利好。

金科城无论是品牌实力,周边“铁学商”等生活配套,还是内部产品力表现都很出色。而这样优质的项目在市场好的时候增值更快,在市场下行时也有很强的抗跌性。

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