导语：

　　近日，南宁将率先开展现房销售试点的消息引起了社会各方关注，一度成为各大媒体的头版头条。在广西房地产信息网、广西房产街的购房论坛和购房QQ群上，网民也纷纷就此话题进行讨论。观望型网友A说:“早该取消商品房预售制了，谁不愿意看到房子后才购买啊。我再等等，看看政策还会怎么走。”忧虑型网友B说：“开发商会不会因为卖的是现房而提高房价啊，听说一些楼盘已经这样做了，房价又涨了，怎么办啊？”……那么，什么是商品房预售制度？取消商品房对购房者有何好处？对开发商会造成怎么样的影响？对此，本网制作了这一关于“南宁拟取消商品房预售制度”的专题，希望对关注南宁楼市的网友有帮助。
论坛热帖--[取消商品房预售制度之网友心声] [取消预售制是否只是一出闹剧呢？]
　　　　　[投票：谁最不愿取消商品房预售制度] [南宁取消预售不是明智之举]
　　　　　[现房推售能在南宁推广起来吗？] [还有哪些开发商愿意来南宁投资]

——> 话题背景 ------------------

1、南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度

　　2010年1月23日，广西住房和城乡建设工作会议召开，自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。住建厅的相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点。但具体的政策措施还在制订当中…[详细]

2、推行现房销售影响房价几何

　　南宁将率先开展现房销售试点的消息，引起社会各方关注。购房者对不少购房者对南宁将推行现房销售充满期待，他们认为，取消房子预售制度，有利于保障购房者利益。有的业内人士认为，推行现房销售对开发商的资金要求高，在市场的供求关系影响下，可能导致房价走高。不过另有一些人士则表示，现房销售对房价影响不大…[详细]

3、南宁市长黄方方谈预售制度近期不会完全取消

　　对于网友们高度关注的预售制一事，黄方方表示，自治区建设部门希望南宁作为取消预售房的试点城市，但是目前这事情还未完全沟通好，至今也还没有完全拿出一个实施的方案。对此，黄方方分析，取消预售房应该是一个方向性的问题。他举例说，就像我们到商店去买东西，过去商品短缺的时候，买单车要凭票，这样只有若干年后才能买。“我想以后买房也应该是限价。但是现在为什么做不到？”…[详细]

　　商品房预售取消南宁半数房开会遭淘汰？

　　15年来，人们在购买商品房时经常是看不见房子也得先把钱交上，因为一直以来我国实行的是商品房预售制度。但有业内人士认为，如果完全实行现售的话，“对于绝大多数开发商而言，几乎是不可能完成的任务。”南宁经纬行房地产咨询有限公司谭聚志认为，在取消预售制后，在南宁的房产市场中大约有半数的房地产开发商会遭淘汰…[详细]

　　取消预售反成部分楼盘涨价“噱头”

　　楼市从来不缺话题。“南宁将作为全国首个取消预售制度试点城市”的消息发布2天来，引发楼市地震。虽然细则尚在拟定当中，邕城嗅觉灵敏反应迅速的开发商们早已有了见招拆招之策，把这当成了炒作的“噱头”：发布广告主打“现房”牌、告知客户准备因此提价，有的则干脆封盘不卖，以观后市…[详细]

　　推行现房销售南宁尚无准备

　　“南宁今年将试点商品房现房销售”的消息犹如一声惊雷，南宁房地产界炸开了锅，外地媒体迅速跟进报道。南宁是否会真的取消商品房预售制度在业界展开了激烈的讨论。一开发商惊恐地对记者说：“如果南宁市真的取消预售制度，南宁将有一大半开发商倒下，这不亚于一场八级地震。”…[详细]

　　南宁市民：买房还是再等等看

　　南宁将试点取消商品房预售制度　的重磅消息让近日来略显平静的邕城楼市“暗流涌动”，这消息也让一些房产论坛沸腾了起来。“买预售的房子不如买现售的房子，还是看得到的东西比较放心。”“搞不懂取消预售后究竟会产生什么效果，不过还是等政府进一步明确相关措施了再说。”……在房产论坛上的帖子发言里，许多有买房计划的网友表示要放慢购房脚步…[详细]

南宁业界观点

　　　冷静看待南宁取消预售制度

　　我认为，南宁房地产市场刚开始起色（商务区、凤岭北房价涨幅过快导致城市宜居舒适性下降），一旦采用一刀切方式取消商品房预售制，出现局面可能不感到乐观。用激烈言辞形容就是取消预售制度是把双刃剑，但是南宁还未到使用双刃剑的时候。10岁的孩子承受不了30岁成年人的压力…[详细]

韦成汉

　　　南宁取消预售制度时机尚不成熟

　　取消商品房预售制度，对于南宁来讲应该不是很理智的做法，因为：1、南宁的城市发展刚起步，房地产市场也是刚起步，新建的商品房比较多，如果实取消预售制度，会使商品房建设进度跟不上，引起供应在短时间内短缺，商品房价格必然会上涨；2、市场的供应量在未来几年内会下降很多 …[详细]

陈小舟西建房产营销总监

　　　实效尚远或将催熟市场

　　对于盛传的南宁将取消商品房预售，目前还处在一个讨论的阶段，并没有实效的影响。取消商品房预售会对开发商的实力是一个考验。对于整体市场而言，国家相关政策的出台能够促进市场不断完善，随着相关政策的严格和细化，对企业的要求越来越高。在一线城市，相对成熟的市场条件下，实力不足的中小企业很难立足。虽然南宁起步会相对晚一些，但是土地越来越贵，相关政策越来越严格，市场进入门槛高了，部分开发企业遭到淘汰很正常…[详细]

李雅瑜广西勤建置业总监

区外媒体报道

　　　北京商报－住建委回应广西现房销售制北京不取消预售制

　　针对前日广西宣布推进商品房现房销售，并于今年在南宁进行取消商品房预售制试点，市住建委主任隋振江及市住建委委员王荣武在昨晚参加市两会的政务咨询时均明确表态，北京不会取消商品房预售制度，但会对目前预售制中存在的一些问题进行更严格的监管，打击开发商借预售制囤房、抬价…[详细]

　　　第一财经日报－南宁拟取消商品房预售制房产局事前不知情

　　广西拟选择南宁试点取消商品房预售制度引发社会广泛关注，但当事方南宁市房产管理局却仍“一头雾水”，并不知情。南宁市房产管理局局长冯炳浩24日在接受《第一财经日报》采访时称：“这事你们还是找广西住房和城乡建设厅吧，不是我们能说的，因为目前这事在事前都没征求我们的意见。”…[详细]

　　　国际金融报－取消商品房预售制度是时候了？

　　“取消预售制肯定会增加开发商的融资成本，可能会导致开发商的成本转嫁。但目前整个行业的现金流比较充溢，这是取消的有利条件之一。”易居中国房地产分析师薛建雄表示。薛建雄指出，“在产业发展进入成熟阶段，取消预售制对房地产的健康发展相对有利。它抑制一定的投机需求，对购房者的保障性更高。”…[详细]

　　　上海证券报－评论：房屋预售制宜改良而非推倒

　　已有一些省份做好了取消房屋预售制试点的准备，要求取缔预售制的呼声至此有了一点眉目。这符合很多惨遭预售商业生态掠夺的人的利益诉求。对于已被公认为弊端丛生的一种商业制度，人们再也无法违心迁就了。我们的房地产市场先天不足。20多年前，因为开发商资本金严重不足、供应能力低下而选择的预售制，是一种低成本的…[详细]

　　　广州日报－预售房或成调控房价“新招” 取消长远利大于弊

　　同样实施商品房预售制度多年的广州又有何考虑？市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日接受本报记者采访时表示，目前广州楼市房价升幅较大，产品供不应求，正在推进的“三旧改造”也需要大量资金，短期内如果取消预售制，既不利于平抑房价，也不利于城市化进程，现在“只卖现楼”条件并不成熟…[详细]

　　　中国证券报－南宁或率先取消商品房预售传南京房贷关闸

　　广西住建厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看作是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点。但具体的政策措施还在制订当中。对此，业内人士指出，南宁试点的政策最终何时出台尚存悬念。此外，取消商品房预售短期内很难在全国推广。但“国四条”中既然已提出加强预售管理，很多地方都会提高门槛…[详细]

　　　经济参考报－南宁取消预售制细则未出日成交量锐减近8成

　　广西南宁年内将成为国内首个取消商品房预售制度的试点城市！1月23日传出的上述消息震动了当地楼市。南宁市房产管理局政务信息网的数据显示，1月24日的商品房成交量仅为38套，与之前单日平均交易量200多套相比，下滑近80%。在一些分析人士眼中，由于开发商没有足够资金继续建房，未来南宁地区的商品房市场很有可能长期开…[详细]

　　　人民网－观察：预售制度将退出南宁楼市将受怎样影响？

　　南宁市房地产界业内有关人士认为，商品房预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气的情况下，在房地产市场发育早期对开发商群体迅速成长起了很大作用。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力。业内人士认为，当前已具备条件，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售…[详细]

　　　北京青年报－南宁取消期房震动北京楼市担心房价大涨

　　“南宁成为广西取消商品房预售制度试点城市”这一消息震撼了北京楼市，调查显示，北京的购房人和业内人士对此反应最大的是担心预售制度取消后，房价会不会上涨。业内人士对此分析认为，眼下预售制度出现的货不对板、开发商使用购房人资金等问题，不是预售制度本身的问题，可以通过监管措施完善，而如果取消预售制度…[详细]

　　　人民网－南宁取消商品房预售会夭折吗？

　　真的很钦佩南宁市取消商品房预售制度的勇气和魄力。这几年来，要求彻底取消商品房预售制度的呼声此起彼伏、日益高涨，有专家早就撰文认为，预售制度是导致中国房价反常上涨和房屋质量低劣的根本原因之一。“预售制度等于为开发商提供了低廉的融资功能，解决了他们的资金之困，但这也把绝大部分甚至全部风险转嫁…[详细]

广西房地产信息网编辑部出品专题制作与编辑：蒙叶娇（专题发布时间：2010年1月29日）