南宁土地市场|南宁土地拍卖|南宁楼盘专题|广西房地产信息网|住朋网

　　楼面地价1万1！南宁新地王震惊全国　

　　3月10日上午10时许，南宁市2010年第一期国有建设用地使用权公开出让会在南宁明园新都二楼多功能厅举行。其中，003号地块最终以8650万元/亩的成交单价成功出让，创造了广西土地市场史上四个最高：成交单价最高、单位面积地价最高、平均楼面地价最高、300米超高建筑物。

　　本次拍卖会公开出让了4宗地块，分别为GC2010-001地块（高新区鲁班路延长线西侧）、GC2010-003地块（金浦路141－1号）、GC2010-004地块（相思湖新区西庄路南侧、西宁路东侧）及GC2010-005地块（五象新区五象大道南侧）。其中，位于金浦路的GC2010-003因其绝版的地理位置和成熟的周边配套而成为本次拍卖会的香馍馍……[详细]

　　【拍卖过程】上午10：42分，本次土地拍卖会首先拍出的是001地块。有17号、22号、13号、27号、18号、19号、33号、38号等21位竞拍者参与该地块的竞拍。001号地块位于高新区鲁班路延长线西侧，起拍价为450万元/亩。首先应拍的22号，接着19号竞拍应价……短短几分钟，该地块的单价已经爬升到了1400万元/亩，现场已经开始沸腾了。接下来拍卖师开始调整价格，每举牌一次加价50万元，话音刚落，13号竞拍者应价1450万元/亩，19号竞拍者毫不示弱，应价1500万元/亩……角逐后，001号地块最终由19号竞拍者竞得。……[详细]

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

　　【地块基本情况及规划指标要求】地块编号：GC2010-001；土地位置：高新区鲁班路延长线西侧；实际用地面积12236.57平方米，折合18.355亩；土地用途：城镇住宅、批发零售；出让年限：城镇住宅：70年、批发零售：40年；规划指标要求：容积率≤5.0，建筑密度≤38%，绿地率≥25%；起始价450万元/亩；竞买保证金：2500万元。（注：该地块住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到开发建设总面积的70%以上。）
　　【本网小编地块实探】GC2010-001块地位置其实相当地好！就在西大西门，康桥蓝湾旁边！鲁班路边上！距大学东路和鲁班路交汇处仅一个站路程，位置可比瀚林华府、隆源国际花园等这两年新建的项目好。地块就在公示牌后边，被围墙围起来……[详情]

　　【地块基本资料及规划指标要求】地块编号：GC2010-002；土地位置：高新区科德路南侧；实际用地面积21866.04平方米，折合32.799亩；土地用途：批发零售、住宿餐饮、商务金融；出让年限：批发零售：40年、住宿餐饮：40年、商务金融：50年；规划指标要求：容积率≤2.5，建筑密度：≤40%，绿地率：≥20%；起始价：250万元/亩；竞买保证金：2500万元。
　　【本网小编地块实探】要到达GC2010-002地块，首先坐公交车到大学清川路口下车（往西乡塘的车都可以），然后往快环上走，沿途可以看到农科院整在建的单位房，从快环到科德路大概有500米的路程，沿途经过一个木材厂和机电物流园，从机电物流园往前100米就到了科德路口，从科德路进去200米可以看到地块……[详情]

　　【拍卖过程】当现场拍卖师刚一说出“003地块1953万元/亩起拍，现在拍卖正式开始”后，96号竞拍者立马应价，当其余竞拍者还未回过神来时，96号竞拍者紧接着又直接将价格加到了3000万元/亩。现场一片唏嘘，106号前来应价3500万元/亩；99号应价4000万元/亩；106号5000万元/亩；99号5500万元/亩……经过20多轮的疯抢下来，现场看客发现， 99号和106号之间的较量最为惊心动魄，两者你追我赶，均有“志在必得”之势。20分钟的相互角逐后，003号地块的拍卖价格已经上升到了8000万元/亩！楼面均价10204元/平方米。拍卖会仍在继续，11：07分，随着拍卖师的一锤定音，003号地块最终由95号竞拍者以8650万元/亩的价格竞得该地块……[详细]

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

　　【地块基本资料及规划指标要求】地块编号：GC2010-003；土地位置：金浦路141－1号；实际用地面积12270.02平方米，折合18.405亩；土地用途：城镇住宅、商务金融、批发零售；出让年限：城镇住宅：70年、商务金融：50年、批发零售：40年；规划指标要求：容积率≤11.76 ，建筑密度：>40%且≤45%，绿地率：>20%且≤25%；起始价：1953万元/亩；竞买保证金：7200万元。（注：该地块需建设成300米以上超高层建筑。）
　　【本网小编地块实探】2010年3月10日，南宁即将在明园新都敲响土地市场新年的第一槌，其中位于金浦路汇歌路口的003地块尤为引人注目，其1953万元/亩的单价据说也创下了广西土地市场起拍价的新高，成为新科单价地王基本可以说是板上钉钉，但最终会以什么价格成交？谁折桂？相信很多人都拭目以待……[详情]

　　【拍卖过程】004地块位于相思湖新区西庄路南侧西宁路东侧，起拍价为180万元/亩，整个拍卖过程十分干脆，仅举牌8次就被137号竞拍者竞得。据了解，004号地块旁目前正在开发的同人学府大道当初拿地的价格为300万/亩，同一地段，两块地仅相隔一条路，如今却是300万每亩的差距，翻了一番。据悉，137号竞拍者是南宁市房产有限责任公司，曾开发过的项目有绿城·翠堤湾、翠堤峰景等……[详细]

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

　　【地块基本资料及规划指标要求】地块编号：GC2010-004；土地位置：相思湖新区西庄路南侧、西宁路东侧；实际用地面积32810.75平方米，折合49.216亩；土地用途：城镇住宅、批发零售；出让年限：城镇住宅：70年、批发零售：40年；规划指标要求：容积率≥2.5且≤3.0，建筑密度：≤30%，绿地率：≥35%；起始价：180万元/亩；竞买保证金：1400万元。（注：该地块住宅套型面积≤90平方米的应占住宅总面积的60%以上。）
　　【本网小编地块实探】所有到达西乡塘站的公交车都可以到达GC2010-004地块，如204、55、76、222、58、66、4、54、以及西乡塘专线车，在西乡塘站下即可。在公交车下车往前走200米左右就可以达到西宁路口，拐进西宁路200米就可以看到该地块，其另一边是同人置业的新项目同人学府大道……[详情]

　　【拍卖过程】005号地块是本次土地拍卖会拍出的最后一块地，位于五象新区五象大道南侧，该宗地起拍价为305万元/亩，经过了整整33轮举牌后，最终由199号竞拍者竞得，真可谓是“细水长流”。据了解，199号竞拍者为广西航洋信和投资有限公司，其前期开发的航洋国际城应该是大家都比较熟悉的。本网小编更进一步了解到，该公司计划在005号地块上再建一个新航洋。……[详情]
　　【现场采访】3月10日，南宁第一期国有土地拍卖在名园新都举行，此次拍卖会不仅以8650万元/亩的单价拍出广西新地王，除2号因竞买人数不够导致流拍之外，其他地块的竞争都非常激烈。其中GC2010-005地块就由许久未在南宁有新项目的东方航洋集团拍得。……[详细]

【地块基本资料及规划指标要求】地块编号：GC2010-005；土地位置：五象新区五象大道南侧；实际用地面24310.24平方米，折合36.465亩；土地用途：批发零售、商务金融；出让年限：批发零售：40年、商务金融：50年；规划指标要求：>7.0且≤10.0，建筑密度：>35%且≤40%，>30%且≤35%；起始价：305万元/亩；竞买保证金：2000万元。

　　春节前后的南宁楼市有些冷清，无论是新房还是二手房，成交量都跌入低谷。与成交量相比，土地市场方面却比较火爆。昨日上午，南宁市2010年第二期国有建设用地使用权公开出让的5宗城镇住宅用地全部顺利成交。此次出让地块位于龙岗大道东面，总供地面积近250亩，成交地价总金额达9.758亿元。

　　24日上午10时，10多家房地产开发企业集中在南宁市国土资源局二楼交易大厅，对五象新区龙岗大道东面的5宗土地使用权展开角逐。

　　首先角逐的是GC2010-010号地块，该地块是宗地块中最大的一块，面积共69.814亩，参与该地块竞拍的企业共有8家。10时06分，主持人宣布该地块正式进入竞价流程。“起始价170万元/亩，每轮加价幅度2万元/亩。”主持人话声刚落，持6号牌的竞买人第一个应价……[详情]

　　【经纬行观点】项目开发目标均价6500元/㎡以上。从五宗地成交楼面地价情况看，单宗楼面地价2045元/㎡到3239元/㎡之间，如果从 “成本+目标利润”的角度分析，项目开发目标均价水平在6500元/㎡以上方能保证25%的税后利润水平。而从市场未来发展趋势，片区区域发展未来以及项目开发周期考虑，均价6500元/㎡的水平是有机会实现的。而且不排除部分投资发展商提前布局五象新区的“战略性”考虑。
　　未来竞争上，中大规模项目更具竞争优势。在成交的五宗土地中，其中三宗土地为同一竞得人竞得，其他两宗分别为不同竞得人竞得，从产品开发适合度和市场竞争力角度看，三宗土地组合的中大盘项目产品开发适合度更高，更具竞争力。虽然出让宗地容积率范围均在1.8——2.2之间，但是如果宗地规模不够，是无法很好体现“较低容积率获得更高的舒适度”的优点的，因而也无法体现更高的产品价值。

　　楼面地价11033元/平方米（赶紧把去年“万元盘”楼下的“O”型嘴都扫掉吧）！
　　对，你没看错，这不是产自广州、上海的地产数据，而正是南宁土地市场一开春就创下的又一“震古铄今”的记录。当某位地产“犀利哥”与某“犀利地块”擦出了火花，南宁楼面地价“终于”破万，鼓掌！
　　历史回放一下：就在今天上午，2010年3月10日，南宁第一期国有土地公开拍卖会上，在被挤得水泄不通的拍卖会现场里，继去年“勇夺”全国土地平均溢价冠军之后，南宁——这座二线而且偏中下游的城市，再创楼面地价破万的历史一刻！
　　让正在如火如荼举行中的全国人大上超过半数的那些关于“抑制房价”的提案见鬼去吧，咱们南宁这座新兴向荣的区域国际城市将大步流星向前！向前！向前！
　　停止争论吧，难不成全国的丈母娘都相中了南宁？
　　更令人“振奋”的是，当天就像远程狙击步枪一样，精准爆掉那些著名地产预言家眼球的数据还不止于此，看看这些数据对比:
　　 ——本期03地块（金浦汇歌路口），18亩，总价15亿多；2009年，盛天集团拍下的昆仑大道地块，约300亩，总价19亿；
　　 ——本期树人路地块（不知道在哪？鲁班路往西——科园大道再往西——民大还往西……）成交价600多万每亩，而不到1年前，旁边紧挨着的同人学府地块时价不过300多万每亩；
　　 ——还有呢。鲁班路康桥蓝湾旁一地块拍出4800元/平方米的楼面地价。以“经验论”，房价（至少）=楼面地价×2，那么，新的问题是，假如你买了瀚林华府拿每平方4000元的“豪装”拉出的万元房，你现在还觉得亏吗？……[详情]

　　 001鲁班路地块：体现两年之后的区域价值

　　鲁班路地块虽然成交的楼面地价为4800元/㎡，但是由于地块面积较小（18.04亩），总价较低，所以当天参加竞拍的竞买人还是比较多的。但是地块竞拍不久单价就被抬到1450万元/亩，很多开发商就沉默了，所以这一个地块的竞拍比较快，真正举牌的开发商并不多。现在正是两会期间，很多企业也会考虑两会走势，房价不可能随意疯涨，总价加了2亿后无疑增加了开发的风险。但是根据该地块目前较好的配套环境，比如西大，心圩江公园等等，区域价值还是很不错的，按照预计4800—5500元/㎡的楼面地价还是有利润空间的，两年之后该区域的房价8000元/㎡很正常。

　　003金浦路地块：这个地王不太贵或将为城市新地标

　　金浦路地块虽然是11033元/亩高价成交，但是按照相关规定，超高层建筑100—150米算一般容积率，150米以上不算容积率。所以该地块所限定的11.0的容积率是没有意义的。折算下来，该地块的容积率实际上可能在20.0左右，折合楼面地价5000—6000元/㎡，真的不算太高。

　　这个超高层的价格看起来很高，也不是一般企业可以承受的，这跟参拍企业的走向判断有关。300米的超高层建筑可以说是城市的地标，具有经济效应，品牌效应和城市效应。说到这一块地，我们应该考虑的企业的走向和品牌树立。在拍卖会上，我们看到红日东升与荣和两家对该地块的竞争是比较激烈之外，外地的开发商是比较少的。因为像红日东升和荣和这样的企业才需要通过这样的城市地标，作为平台树立品牌。对于这样的企业，有实力，有资金，有必要拿这样的地块。

　　004相思湖地块：开发商太不差钱了

　　004号地块楼面地价3000元/㎡的楼面地价，确实出乎意料有点高了。开发商对地块的兴趣取决于企业的资金和对地块的预期判断，从现场的情况来看，只能说今年开发商太不差钱了，很多开发商现在面临着粮荒，有钱没地。当然也可以看到开发商对整个市场，对区域价值和前景的乐观。所以即使是3000元/㎡的楼面地价也是被开发商所接受的。

　　005五象新区地块：该价格不代表市场对该区域的判断

　　今年2月份，五象新区已经拍出5个地块，其中两个地块的楼面地价均超过了3000元/㎡，2490元/㎡的楼面地价，对于未来核心区域五象新区来说不算高，就像几年前以这样的价格买琅东的地一样，是有比较好的前景的。但是作为商业项目，还是要做好长期开发的战略准备，估计会有延后开发的可能。开发企业需要沉淀资金，熬一段时间，其真正价值才会凸显。

　　如果其周边有一块纯住宅用地拍卖的话，成交价应该比这个地块要高得多，所以这个地块还是不能代表市场对该区域的价值判断，不能反映主流市场的走向。……[详情]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　专题制作：全安平(专题发布时间：2010年3月10日)