南宁土地拍卖-南宁6月30日土地拍卖延期至7月22日楼市绑架土地？-广西房地产信息网-住朋购友

　　最新消息：原定于6月30日举行的凤岭北以及良庆区四个地块的拍卖会延期。6月29日16：30分，通过南宁国土资源局网站公布的电话，本网编辑致电南宁国土交易中心证实此次拍卖会确实延期，根据南宁国土交易中心的工作人员的回复，南宁市政府日前决定延期拍卖，将延期至7月22日举行，并表示土地竞买保证金将下调，目前房地产开发企业仍可报名此次拍卖……【详情】【我来说两句】

【本网原创】南宁新政后首拍写在“难产”与“流产”之间

　　29日的地产头条，非新政后首拍“难产”莫属。
　　住朋购友网友就此展开热议：“等同于流拍”，“纸想包火？无稽之谈”！网友“鸡屎果”言简意赅。消息传来，住朋购友编辑部群情激奋，兵分N路，准备专题，准备采访，准备发出自己的声音。
　　前不久，我们曾登载过《630，四宗待拍土地的命运和启示》的本网评论……【详情】

　　6月22日晚，广西房地产信息网邀请了广西瑞投资有限公司副总经理刑立新、宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟、广西……【详情】

周鹰：地块不会流拍凤岭地块体现南宁城市价值

　　荣和集团副总裁周鹰表示，据他了解，此次土地拍卖延期的原因有公示时间不足；一些外省市特别是珠三角开发商在知道这次土地拍卖的消息之后，纷纷表达对地块的兴趣，但需要时间到现场考察了解，提出希望多一些时间进行可行性考察。政府部门也希望有更多的外来投资进入南宁，有可能是政府考虑到他们的要求，作出的相关调整……【详情】

	陈伟：延期拍卖意料之中政府定价太高骑虎难下
	宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示拍卖延期意料之中，一来政府对土地价值的判断不够准确，800万/亩的起拍价对于开发企业而言门槛过高，目前能够有足够的资金实力拿下地块的开发企业并不多。二来，目前国内多家大型房企如万科带头降价，整体市场往下走……【详情】

韦成汉：延期属政府适当调整地价平稳保证双赢

　　可以从以下几个方面来看待这个事件。一是目前房地产市场不确定因素较多导致开发商决策游移不定，资金较雄厚房开商背景多是国企，因此程序较为复杂。一些民营企业急需拿地也非常愿意拿地，但是资金存在瓶颈。造成杠铃状态，但是显而易见，希望拿地的房开确实很多。政府适当调整利……【详情】

王辅容：土地拍卖需要更充分准备

　　放到整个市场来看，这个事，是南宁细则下来的第一次拍地，其一，政府既要讲究既得的利益，同时也得考虑所带来的实际影响，尤其是拍卖多少带来的负面效果，毕竟土地财政直接与拍地挂钩，稳妥点好。目前南宁的整体的市场不是很乐观，市场，尤其是购房者观望稍显浓重从开发商角度看，目前南宁市场的价格战争已经从奥园逐步烧到了整个……【详情】

覃浩宁：拍卖改期不能反应市场低迷或对后市观望

　　本网特约地产评论员覃浩宁认为，土地拍卖也要注意营销，像起拍定价、竟买保证金、蓄客吸引、推广宣传等，在目前市场下也需要改善。原定于6月30日的土地拍卖改期并不能反应市场需求低迷或对后市观望，反而与在公告期内开发商对土地开发条件研究不足有关，毕竟有回建廉租房和双限设计……【详情】

谭聚志：四个元素导致本次土地拍卖延期

　　首先，政府制定的土地起步价预期偏高了。虽然起步价跟最终的成交价还有相当大差距，但是过高的起步价还是大大提高了企业的参与门槛。其次，大市场背景下，市场冷却已经成为共识，新推盘楼盘的“低价入市”策略已经令市场上“房价坚挺”的信心受到重挫；其三，房地产信贷政策……【详情】

【GC2010-057地块】位于凤凰岭路东侧，占地122.137亩。北面与南宁国际儿童医院一路相隔。土地用途为居住、商业用地，容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率＞30%且≤35%。起拍价800万元/亩，竞买保证金16000万元。

【注】GC2010-057地块项目住宅建筑套密度298.8套/公顷，应满足套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于70%的要求，其中套型建筑面积90平米以下的不少于1844套，套型建筑面积90平方米以上的不少于592套。按照项目住宅面积或总套数4%比例配套廉租住房，每套住房建筑面积控制在40-50平方米以内，廉租住房经竣工验收合格后，由南宁市政府按照南宁市物价局……【更多详情】

【GC2010-058】位于枫林路西侧，占地面积52.979亩。西面与荣和大地为邻，东面与广西新鸿基汇东建设投资有限公司3月份取得的GC2010-011地块为邻。土地用途为居住、商业用地，容积率＞2.5且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率＞35%且≤40%。起拍价800万元/亩，竞买保证金6000万元。

【注】GC2010-058地块项目住宅建筑套密度317.5套/公顷，应满足套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于70%的要求，其中套型建筑面积90平米以下的不少于844套，套型建筑面积在90平米以上的不少于271套……【更多详情】

【GC2010-059】位于云景路北侧，占地面积为31.384亩。东与凤岭名园一路之隔，南侧近邻南宁二中凤岭校区。土地用途为居住、商业用地，容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞20%且≤28%，绿地率＞35%且≤20%。起拍价800万元/亩，竞买保证金3500万元。

【注】GC2010-59地块项目住宅建筑套密度335.9/公顷，应满足套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于70%的要求，其中套型建筑面积90平米以下的不少于532套，套型建筑面积在90平米以上的不少于171套……【更多详情】

【GC2010-060】位于良庆区金象四区北面（191.0104亩）在五象岭森林公园脚下，附近有英华学校。土地用途为居住用地，容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞25%且≤32%，绿地率≥35%。起拍价280万元/亩，竞买保证金8300万元。

【注】GC2010-060地块建筑高度控制要求为《50米；住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建筑总面积的70%以上。按照项目住宅面积或总套数的5%比例配套廉租住房，每套住房建筑面积控制在40-50平方米以内。廉租住宅房经竣工验收合格后……【更多详情】

　　四宗地块区域图

新政之下南宁四宗地块的三大猜想

【本网原创观点】四宗待拍土地的命运和启示

　　6月30日，沉寂数月的南宁土地市场将迎来一股热潮。续3月10日，金浦路的16亿“地王”拍出多个月后，如今，又将有4宗土地在6月30日公开拍卖。此次拍卖供地面积共397.511亩，其中，有3宗地位于南宁楼市的热点区域凤岭北，另外一宗地位于良庆区五象岭森林公园附近，规模较大，占地191亩。

　　此次土地拍卖凭借地块的优势地理位置，引起了市场强烈关注。尤其是新政频出，国家政策对于此次土地拍卖是否有影响？广西房地产信息网编辑大胆预测，新政下，本次土地拍卖的三大猜想……【详情】

　　在南宁，待拍土地的命运和使命从未被如此关注，6月30日，凭什么除外？

　　近日，风起云涌而威风八面的红日集团爆出抛弃地王的劲爆消息，如果消息属实，那么如今的忍痛割“旧爱”与当初疯狂夺地王，反差不可谓不巨大。是什么让红日集团如此决绝？离红日地王不远，凤岭北以及五象新区4宗地块召集楼市群雄，召开楼市大会，定期本月月底公开出让。楼市新政效果渐显，楼市量价进一步回调……，6月30日楼市大会后，楼市去往何方？太多的迷团等待揭开，太多的疑问等待解答。有人说，楼市危机，待拍地块或将命运悲惨……【详情】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　专题设计制作：霍祥丽资料整合：广西房地产信息网编辑部发布时间：6月29日