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  2010年7月28日晚8时,广西房地产住处网楼市沙龙——“新政下 南宁楼盘精装修风潮趋势及标准”在东葛路荣和中央公园交通银行二楼举行,嘉宾就新政环境下南宁出现的精装修风潮以及南宁精装修房发展的趋势和开发商对精装修房的理解和实施的具体标准进行了深入的探讨和交流。参与此次沙龙的嘉宾有南宁精装修房的部分开发商代表——广西云星集团营销总监钟哲、广西保利置业营销中心副总监朱光宇、润华·尚城街区代理商南宁俊地润丰副总经理张荣、财富国际广场代理商广西辉煌置业项目经理黄昊霆和精装修房的设计施工单位——装饰公司的代表等十余人。
嘉宾们表示,南宁的精装修房目前还处于快速发展时期,与一、二线城市有一定差距,但精装房不断涌现本身,就是南宁房地产发展水平不断提高的表现。[详细]

责任编辑:覃芳馨 雷金园

沙龙主题:新政下 南宁楼盘精装修风潮趋势及标准
  近几年北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展,市场份额逐年递增。一些城市的精装修房达到了供应的50%以上,也有不少一线城市要求在近几年内房开商全部提供精装修房。从国家的政策和政府倡导的方向看,精装修房已成为未来房地产发展的趋势。而南宁的精装修房到目前为止,所占市场份额非常少,但近期以来,南宁许多楼盘纷纷推出精装修房,南宁似乎又掀起一轮精装修的风潮,本次沙龙主要围绕南宁精装修房的现状、发展趋势及标准展开探讨。
1、近期南宁精装修风潮出现的原因。
2、南宁目前购房者对精装修的需求如何?房地产开发企业谈精装房的发展潜力,南宁房地产开发精装时代是否来临?
3、对于精装房的一些调查中,购房者将“精装修房质量的无法把控”列为最为关注和担忧的问题,针对开发商目前精装房所宣称的各种装修标准,结合各自项目情况,谈一谈精装修的标准。

广西云星地产集团营销总监 钟哲
广西保利置业集团营销策划中心副总监 朱光宇
南宁俊地润丰房地产代理有限公司副总经理 张荣
辉煌置业房地产广西公司财富国际广场项目经理 黄昊霆
广西保利置业集团装饰公司经理 夏涛
广西润华建设投资集团装饰工程部经理 蒋重利
辉煌置业房地产广西公司项目总监 雷番皓
广西润华装饰工程有限公司首席设计师 吕东杰
广西房地产信息网总编 刘合桂

广西保利置业集团营销策划中心经理覃皆铭

恒大·苹果园营销经理 龚晋

广西房地产信息网主编 傅韵锦
主持人
  主持人:目前南宁精装修房处于一个什么样的状态?在现阶段,南宁开发商纷纷推出精装修房,似乎掀起了一个精装修的风潮,这是什么原因?跟目前的新政环境有关系吗?
钟哲:精装修为消费者提供一站式的服务平台
 我从广州过来,对广州的市场比较了解,现在看南宁就像前几年广州一样。其实开发商不在于建一个房子,然后卖出去。我觉得开发商应该是一个社会的提供者,我们提供的产品不应该只是一个简单的毛坯房,我们是要一站式的成品,从园林、配套、产品户型、生活方式价值的体现以彰显不同的身份等等,这些都是我们要提供给消费者的。南宁之所以现在大部分都还是毛坯房,精装修所占份额不高,是因为南宁精装修市场刚刚处于一个起步的阶段。 …[详细]
朱光宇:对于消费者而言 接受精装修是种进步
 不管形势好坏,保利都会坚持做精装。在去年楼市大好的时候,我们就开始规划把保利·山水怡城做成精装修房,一年后,我们现在已经能给我们的业主承诺:今年年底买家电便可交房入住,帮业主省掉了漫长的装修过程。精装修房是未来房地产发展的趋势,现在很多一线城市也在做精装,这两年二三线城市也渐渐开始普及,这是二三线城市房地产发展到一定程度的体现,也说明了这些城市慢慢的在走向成熟。[详细]
张荣:城市生活压力的增大使得精装修有了市场
 今年内出现了那么多精装修房证明了南宁房地产的发展趋势!为什么以前不流行精装,是因为以前买房子的人都是置业的多,真正买房想立即入住的很少。现在,随着市场的发展,很多人渐渐地往城市靠拢,在这里安家,要安家必会经历装修的过程,而装修过的人都知道,它是一件很麻烦很苦恼很琐碎的事。之前南宁为什么流行不起来?因为以前南宁太小了,大家的生活圈子也都比较小,事情也没那么多……[详细]

黄昊霆:做精装是为了更好地提高产品品质
 我们财富首期卖的也是毛坯房,这一次精装标准达到3000元/㎡。从地段位置来说,我们与东盟商务区隔街相望,众所周知,东盟商务区的房子在什么市场条件下都会受到购房者的追捧,因此我们的精装目的和大家项目的不太一样,我们计划用精装带动我们的产品,提高产品品质,之所以选择在第二期进行精装,是为了使得后面的产品在精装这条路子上走得越来越好。[详细]

 雷番皓:市场不景气惹精装风潮来袭
 实际上,保利·21世家当年要做精装的时候,我们梁董事长也提出了要做精装修的概念,因为谁都意识到,精装修这是一个必然的趋势。1994年到1995年之间,国家宏观调控导致楼市冷清,广州就开始有人在走精装的路线,而且带动了整个广州的潮流趋势,市场不好大家都会想到要加强产品品质。在南宁也如此,2008年就有人跳出来要做精装,所以今天看到那么多项目要做,我感觉这是件好事,也说明了南宁在进步!

  我们辉煌集团也是致力于整个广西的精装服务,从保利开始做精装修到现在整个团队奋斗了很久,我们借鉴广东的成熟经验并结合当地的实际情况,才会有今天自己的一些路子,包括玉林、桂林还有广西很多项目的精装都是我们一路摸爬滚打开发出来的,当时的价格才一千多块钱,但是非常适合市场的需求。林林总总,实际上我们作为代理商也非常希望整个市场能走上精装修的路子,早年前我买了保利·21世家的精装房,我能切身感受得到精装房真的确实不错,然而随着市场的发展和经验的累积,越往后精装修房会做得越好,精装修房对消费者的满足度越高,同时,消费者的幸福指数越高。所以做精装修房不仅是因为市场的不景气,从更高层次来讲,也是冲着提高消费者的幸福指数而来的。 [详细]

  主持人:精装房的不断出现,是否意味着南宁房地产开发已经进入精装修时代?
钟哲:要赢得市场必须高品质化、操作过程透明化
 我们之前也是和很多开发商一样,探索过很多路子。我们在产品定位的时候就开始想,当时的价格也不是很高,一千块钱就可以了,这个较低的价格就当是作为启开这个市场的钥匙,但是随着产品品质的提高,我们选择了走高端的品质、品牌的精装路线,包括材料、入户等等,我们都会做得相当的豪华。我们的外地客户比较多,他们的视野比较开阔,所以他们挑剔的标准也加重了我们的难度……[详细]
黄昊霆:产品定位决定了产品的档次
 从消费者而言,因为财富国际广场毗邻东盟国际商务区,所以决定了它的客户群体会很泛,他们的眼界比较开阔,对于精装的要求档次比较高。其次,国际财富产品本身也和其他产品不一样,97平方米我们大多数才做两房,这相对别的产品来说算是做得比较舒适比较宽敞的,这个产品定位也决定我们装修档次必须要和产品相附和。[详细]
雷番皓:只有做好精装房才能成为趋势
 目前,虽然说南宁有精装修的趋势,但实际上精装修房在很多人的观念中是还没有普及的,我们再怎么说怎么宣传都没有用,消费者买房的时候还是会把一些要点列清楚:哪些哪些是值得注意的地方,不过这些专业上的东西即使列出来了消费者们也未必参得透,别看现在恒大、万科现在做得很好,但是每一家在之初都会碰到很多问题。[详细]

夏涛:精装修时代的到来需要靠政府的鼓励和扶持
 我们也曾呼吁南宁政府参与到鼓励精装修这个队伍中来,在广州、深圳,政府对做精装修住宅形式都有统一的标准,报验收的时候必须报精装修,使得客户不用担心会有质量问题。就像做到毛坯房一样,让人验收起来不用担心。南宁精装行业是一个初步阶段,政府没有标准也是很正常的。 [详细]

蒋重利:精装修时代的到来是一个必然的趋势
 在座的各位都是已经做了或者正在做精装,也算是第一个吃螃蟹的人,路还很长,我们要把握好的东西,从而引导更多的消费者去消费、去认可精装,让更多的房开企业加入到这个团队来。精装不仅是国家鼓励的,还是一个必然的发展趋势。不管十年后还是二十年后,起码都会有80%的房子是经过精装后才卖的。  [详细]

朱光宇:精装修有利促进社会和谐发展
 精装修对于和谐社会的影响也是非常大的。比如说保利·21世家的入住率非常高,因为做了精装房之后不需要再装修也避免了邻里之间的矛盾,这也算推进了和谐发展吧。 我们在做精装修的过程当中也有勇气去听取消费者提出的意见,而且我们也有勇气去整改。比如刚开始统一配的是马桶,但是后面很多客户都提意见,说能不能把马桶改成蹲厕,[详细]
  主持人:对于精装房的一些调查中,购房者将“精装修房质量的无法把控”列为最为关注和担忧的问题,针对开发商目前精装房所宣称的各种装修标准,结合各自项目情况,谈一谈精装修的标准。
张荣:媒体应该在精装修行业知识上多宣传
 媒体应该做的事很多。毕竟精装修是新事物,消费者对其的认知度还不是很深,如果媒体能从发达的成熟的精装城市所走过的历程去为消费者分析,使得能给他们在精装修的标准和行业管理监督上能得到一个“培训”不仅可以加深消费者的印象,还可以督促开发商加强自己的专业素养。 [详细]

吕东杰:精装修——细节决定成败
 精装房刚开始的时候就是针对小户型,我们有设计小组专门针对南宁的设计风格进行研究,我们的设计风格是比较港式,业主主要看的是设计风格,我的设计就是可以搭很多风格,风格在设计的时候并没有一锤定音,以免以后想换口味都难。[详细]

雷番皓:业主主动参照标准验收可打消诸多疑虑
 在精装修上有很多更高层次的产品,实际上包括财富国际广场、保利山水怡城等等几个开发商都在做,对于消费者而言,我们说再多的东西他们也不懂,比如说到型号的问题,不是专业人士都不懂,诸如此类。比如在施工过程中我要看你的质量行不行,那我要看它的什么?买过精装房的人都知道,最主要就是看人。[详细]
夏涛:建房和装修应该同步进行
 其实在我的概念里,房子的修建和装修是不能分开的,我们做完保利·21世家之后立即成立了一个装修小组,并没有把两个产品分开,交给客户的就是完完全全的精装房。研究角度、户型设计、水电管线的设置都要在建房子的时候就开始介入,因为建筑设计师在设计户型时对装修不了解,所以很多细节可能考虑不到位,如果把这两块整合,装修公司就可以给建筑师提意见,包括水电、结构甚至包括每一个龙头的位置、冷热水管的位置等等都可以提出要求。[详细]
蒋重利:房子贵在精 好产品和服务才受老百姓喜欢
 作为装饰人,从另外一个角度来看,我认为精装修会成为南宁房地产的一个趋势,虽然相对于一线城市而言,我们走得比较滞后,大城市已经有了50%的普及率而可能南宁也就这么几个楼盘有精装修的。南宁的精装修还只是初级阶段,最初的时候,翡翠园卖的是局部精装的产品,很多业主买了之后还要重新装,很麻烦,不太让购房者接受。[详细]
覃皆铭:精装修房开发商把麻烦留给自己
 毛坯房是把麻烦给消费者,精装房是把麻烦留给开发商,特别是在设计上面,要整个团队熬心熬力熬夜想方案,这是非常之艰苦的。谈到消费者,其实我们之前也做过统计,毛坯房交房之后入住要有十七个步骤十七个工序,包括请设计师和买材料等等,而精装修房把家电家具买进来就可以入住了,就4个步骤,17比4,谁更方便一点?[详细]
 
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