南宁楼市-2010年上半年南宁楼市回顾-用数据还原楼市真相-广西房地产信息网-住朋购友

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　　官方统计数据显示，2010年1月南宁市普通住宅成交均价达6316元/㎡，携2009年房房事之凶猛，勇冠2010年上半年月度均价。　2009年在房价疯涨、地价狂飙、群情激奋中落下帷幕。2010，房事，激烈继续。
　　从1月的市场表现，谁能料想如今的低迷？成交1261套、面积151255㎡、金额10亿7千余万、均价7098元/㎡……，青秀区一如既往的勇猛，青秀区的勇猛，是南宁市市场各方膨胀信心的写照。
　　青秀区凤岭南、北两个板块显然以是南宁楼市的核心板块和风向标，其对南宁整体市场的影响不可谓不巨大……【详情】

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　　2月，南宁市普通商品房成交不足1500套，成交均价也回落至5817元/㎡，淡季来袭。2月行情触底其实原因无他：大节之月，加之天寒地冷，谁还有买卖的心情？所以，2月行情从来就不被开发商放在眼里，但纵观近几年的楼市行情，如此寒冷，倒属罕见。
　　整个2月，南宁楼市翘楚区域青秀区成交646套，与1月相比锐减几近50%；西乡塘区成交428套；江南区215套；兴宁区83套；良庆区43套，楼市可谓一片冰封。
　　来看价格，青秀区和西乡塘区以6136元/㎡和6033元/㎡同属第一阵营；兴宁区以5322元/㎡处第二阵营；江南区以4857元/㎡、良庆区以4180同属第三阵营。回望2009的疯狂楼市，西乡塘区的市场表现甚至比常占楼市头把交椅的青秀区更值……【详情】

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　　点评2010年3月之前，我们暂且回顾一下2009年3月。去年3月，楼市供需两端形成井喷，民发?大观天下、恒大·苹果园、振宁·现代鲁班、骋望?骊都、保利21世家、云星·尚雅名都、绿海云天、世洋丽豪园、盛天茗城等近20个项目集中开盘。在需求端，以久受压抑的刚需族群为核心，需求强劲。南宁楼市在2009年3月迎来了神奇小阳春。
　　可是，官方统计数据显示，2010年的3月却神奇不再。整个3月，南宁市普通商品房成交套数不足1700套，其中，青秀区708套、江南区423套、西乡塘区315套，表现惨淡。
　　受“两会”定调以及政策风向影响，买方率先进入观望，政府调控楼市的各种表态，显然已引起神经敏感的购房者们的高度注意……【详情】

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　　尽管1季度南宁楼市尚未脱缰狂奔，但2009的暴涨已令房价高企，宽松的货币政策已经让房地产市场成为各方逐利的疆场，房子的社会属性渐被掩盖。4月，号称史上最严厉调控的新政出台，陆续，从土地到税收，从贷款到利率，调控政策接踵而至。
　　在这样的市场和政策背景之下，4月，南宁普通住宅成交2285套，均价6081元/㎡，市场走向未有明显变化。
　　从成交户型来看，两室成交632套，三室成交1083套；从面积区间来看，75—90㎡成交560套，90—105㎡成交399套。
　　这是一场深度博弈的开始。开发商普遍乐观，面对无比严厉的调控政策，鲜有主动应变者。惯性思维作祟，以往调……【详情】

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　　“黄金5月”在史上最严厉调控政策的伴随下萎靡到来，虽全市当月成交4000余套，但市场表现可谓乏善可陈。乏善可陈指的是开发商应对调控政策时的策略制定和反应速度。从开发商的市场表现来看，大部分开发商的政策阅读能力和战略战术安排显得极不成熟。
　　进入5月，观望已成主流，但在这样的市场背景底下大部分开发商仍死扛硬顶，所以，整个市场表现自然也是乏善可陈。
　　我们来看5月楼市表现中的购房者来源：本市城区957套、本市非城区322套、本省其他地区1845套、外省市953套、无法识别39套……【详情】

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　　直到6月，开发商才如梦初醒。
　　6月，从江南燃起的战火有燎烧全市的趋势。可购房者的观望似乎比开发商的妥协决绝很多。6月的成交数据是这样的：成交2289套，均价5639元/㎡。虽然战事已经打响，但战绩并不像开发商想象那般理想。
　　用数据说话：本市城区成交435套、本市非城区141套、本省其他地区1112套、外省市574、无法识别27套。
　　市场表现是这样的：很多楼盘以高价折扣、内部开盘、多次开盘等方式边忽悠边博弈，结果和大伙儿预想的差不多……【详情】