南宁土地拍卖-南宁7月22日土地拍卖，新政后南宁土地首拍四宗地有两块流拍后市该怎么走？-广西房地产信息网-住朋购友

　首页|

　资讯|

　新盘|

　快讯|

　媚眼看房|

　房产专题|

　经适房

　　“还有没有人出价？第三次了！再不出手，这么好的一个地块就要被政府收回了！”7月22日上午，南宁市明园新都二楼的大厅里人山人海，南宁市第十七期国有土地公开拍卖会正在进行。本次拍卖会公开出让了四宗地地块，分别为GC2010-057地块、GC2010-058地块、GC2010-059地块、GC2010-060地块，前三块地集中在凤岭北，GC2010-060地块位于良庆区。整个拍卖现场虽然围观人气旺盛，但拍卖过程的应价环节却显得较为冷清。其中一直被业界看好的凤岭北057号地块因应拍价未能达到该地块的底价而流拍，GC2010-060良庆地块也因无人问津而被收回。另外两宗地GC2010-058地块和GC2010-059地块也仅仅经过不到5轮竞拍就成交，分别由广西保利和广州新光竟得，应价分别为920万/亩和880万元/亩……【详情】
【进入土地拍卖现场直播专题】【进入土地拍卖现场直播帖子】
【进入下列话题参与讨论】
土地拍卖也要如此戒备森严？！　　南宁政府今天出让的土地有问题？　
南宁疯了！上半年售价前十万元盘占7席！　　
上半年南宁商品房成交量狂跌预示新一期报复性增长？

【四地块概述】4宗地块位于凤岭北和良庆区，均为住宅用地，兼容一定比例的商业。其中，3宗地块位于凤岭北，最高容积率均达4.0。第4宗191亩地块位于良庆区，容积率最高达3.5。根据建设要求，4宗地块的建设期限均为3年，即签订土地出让合同后一年内开工建设，3年内完成项目整体竣工验收。同时，要求住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下的住房面积，必须达到住宅开发总面积70%以上。凤岭北122.2亩地块和良庆区191亩地块，将要求按照项目住宅总面积和总套数3%—5%的比例配建50平方米以内的廉租住房，由开发建设单位负责出资建设。竣工验收合格后，由市政府参照同类地段经济适用住房的价格回购。以3%的最低建设比例测算，凤岭北122亩与良庆区191亩土地要建设的廉租房套数分别为196套和267套。这意味着，建成后将解决至少463户低收入家庭的居住问题。

GC2010-057地块占地122.137亩起拍价800万元/亩

【GC2010-057地块】凤凰岭路东侧，占地122.137亩。北面与南宁国际儿童医院一路相隔。土地用途为居住、商业用地，容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率＞30%且≤35%。起拍价800万元/亩，竞买保证金16000万元。

【注】GC2010-057地块项目住宅建筑套密度298.8套/公顷，应满足套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于70%的要求，其中套型建筑面积90平米以下的不少于1844套，套型建筑面积90平方米以上的不少于592套。按照项目住宅面积或总套数4%比例配套廉租住房，每套住房建筑面积控制在40-50平方米以内，廉租住房经竣工验收合格后，由南宁市政府按照南宁市物价局公布的经济适用房价格回购。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【进入查看地块分析】　

　　参加【GC2010-057地块】竞拍的开发商有四家，号牌分别为：13号号牌、16号号牌（荣和集团）、18号号牌、19号号牌。7月22日上午10:30:57时许，【GC2010-057地块】正式开始，该地块起拍价为800万元/亩，每次应价20万元。10:37:24分，16号荣和首次应价，18号紧跟其后应价。10:37:42分16号荣和直接应价850万元，之后的现场有点冷，竞拍者没有再应价的意思。而此时的拍卖师不断呐喊，让大家把握好机会，但现场依然平静。10:40:23分，拍卖师开始加价，将每次应价调整到50万元/次，但现场还是没有反应。 10:46:37分，16号荣和终于按耐不住，直接应价900万元，此时，该地块的总价已经达到109923.7095万元，单位面积地价为13500.00元每平，平均楼面地价为3375元每平。16号荣和的此次举牌应价，被拍卖师当众称为“老练”。10:49:01分，仍无人再次加价，拍卖师报出了【GC2010-057地块】的底价-950万元，并开始不断重复强调，如果应价未达到这个数目，那么【GC2010-057地块】将被流拍。22 10:52:37分，虽然057号地块是块优质地块，但是很遗憾，由于应拍价未达到该地块的底价，故被拍卖师宣布流拍。

	[土地拍卖前]周鹰：土地延拍说明了政府的理智
	早上9时45分，土地拍卖现场出现了一个熟悉的身影——荣和集团副总裁周鹰。作为本次土地拍卖的热点荣和集团，从拍卖的土地公告之日起，就备受市场的关注。而周鹰认为，土地的延拍说明了政府面对市场时的理智性。同时，荣和集团对风岭北的地块备有兴趣，虽势在必得，但也视现场热度而定……【更多详情】
	[土地拍卖后]周鹰：成本太高超出预计
	在刚刚结束的“南宁市2010年第十七期国有建设用地使用权公开出让”拍卖会上，有三块凤岭北地块参拍，其中面积最大的GC2010-057凤凰岭路东侧地块一直被荣和集团所看好，并且荣和集团在拍卖会上一度积极举牌，更是在无人应价的情况下，一度应价到900万元每亩，但因最后未达到折卖底价而流拍，而之后同样位于凤岭北的GC2010-058地块和GC2010-059地块分别以920万每亩和880每亩万的价格被保利集团和广州新光商业有限公司拍得……【更多详情】


荣和的相关人员早已达到现场观战	16号荣和举牌应价	荣和集团副总裁周鹰在拍卖会前接受采访	GC2010-057地块最终流产

GC2010-058地块占地52.979亩起拍价800万元/亩

【GC2010-058】位于枫林路西侧，占地面积52.979亩。西面与荣和大地为邻，东面与广西新鸿基汇东建设投资有限公司3月份取得的GC2010-011地块为邻。土地用途为居住、商业用地，容积率＞2.5且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率＞35%且≤40%。起拍价800万元/亩，竞买保证金6000万元。

【注】GC2010-058地块项目住宅建筑套密度317.5套/公顷，应满足套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于70%的要求，其中套型建筑面积90平米以下的不少于844套，套型建筑面积在90平米以上的不少于271套。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【进入查看地块分析】

　　7月22日上午10:55:24分进行的是【GC2010-058地块】的公开拍卖，参与该地块竞拍的开发商有八家，号牌分别为13、16、18、19（广西保利）、41、48、49、68号。起拍价为800万元/亩，每次应价20万元。10:55:40分，19号广西保利集团首次应价。10:57:12分，41号应价820万元，接下来，19号840万，68号860万，19号880万，68号900万，19号920万。在19号和68号几轮角逐后，最终该地块被19号广西保利收入囊中。该地块的总地价为48740.7996万元，单位面积地价为13800.00元每平，平均楼面地价为3450元。该地块拍卖过程短暂干脆，前后仅用了不到4分钟的时间。【推荐阅读】文予倩：看好凤岭片区枫林路地块物有所值保利·东盟国际第一街现状调查报告
 喜来登进驻中国-东盟国际商务区商业地产独领风骚


有些面孔我们十分熟悉	19号广西保利竟得GC2010-058地块	68号也参与了GC2010-058地块的竞拍	广西保利代表（右）现场签约

GC2010-059地块占地31.384亩起拍价800万元/亩

【GC2010-059】位于云景路北侧，占地面积为31.384亩。东与凤岭名园一路之隔，南侧近邻南宁二中凤岭校区。土地用途为居住、商业用地，容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞20%且≤28%，绿地率＞35%且≤20%。起拍价800万元/亩，竞买保证金3500万元。

【注】GC2010-59地块项目住宅建筑套密度335.9/公顷，应满足套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于70%的要求，其中套型建筑面积90平米以下的不少于532套，套型建筑面积在90平米以上的不少于171套。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【进入查看地块分析】

　　【GC2010-059地块】可以说059地块的拍卖过程是一场外来开发商的争夺战。68号广州新光商业有限公司，据悉是刚到南宁的一家新房企，与之争抢059地块的开发商是29号万事达，相信了解南宁楼市的人士对万事达并不陌生，这个来自福建的开发商目前在南宁正在开发建设的楼盘项目——锦秀豪庭日前还在销售中。来看看我们的拍卖现场，GC2010-059地块起拍价依然是800万元/亩，每次应价20万元。11:03:37分拍卖真是开始，11:03:51分68号应价首次应价， 29号应价820万元，68号紧跟其后，840万元，29号再次举牌应价，860万元，68号不甘其后应价880万元，此时全场掌声响起，明白人都看得出，68号对该地块是志在必得。果然，在11:07:37分时，拍卖师一锤定音，GC2010-059地块最终由68号竞拍者以880万元/亩的应拍价竟得该地块，总价27618.3072万元，单位面积地价13200.00元每平，楼盘地价3300元。【推荐阅读】广州新光商业表示看好南宁市场新政影响土地拍卖氛围


68号广州新光商业有限公司竟得059地块	新光负责人（左一）	059地块最终以880万元/亩的应价拍出	新光负责人正在接受媒体采访

GC2010-060地块占地191.0104亩起拍价280万元/亩

【GC2010-060】位于良庆区金象四区北面（191.0104亩）在五象岭森林公园脚下，附近有英华学校。土地用途为居住用地，容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞25%且≤32%，绿地率≥35%。起拍价280万元/亩，竞买保证金8300万元。

【注】GC2010-060地块建筑高度控制要求为《50米；住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建筑总面积的70%以上。按照项目住宅面积或总套数的5%比例配套廉租住房，每套住房建筑面积控制在40-50平方米以内。廉租住宅房经竣工验收合格后，由南宁市政府按照南宁市物价局公布的经济适用住宅价格回购。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【进入查看地块分析】

　　【GC2010-060地块】起拍价280万元/亩，参与竞买的有 13、16、18、19号等。11:13:02分该地块正式开始拍卖，直至11:15:30分仍无人应价，最终拍卖师宣布该地块由于无人应价，土地回收，流拍！【在线讨论】土地盛宴延至7月22日开餐仍有2地块无人下筷？


新政后南宁土地首拍7月22日举行	GC2010-060地块因无人应拍而流拍	GC2010-060地块拍卖现场十分平静	拍卖前某竞拍者在签到

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　专题设计制作：霍祥丽专题发布时间：2010年7月22日