学区房抢与不抢 “现代孟母”的纠结

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【引言】啥叫学区房？学区房，也叫学位房。是家长为了给小孩得到能够进入某所学校就学的学位而在该学校所规划的学位房内购买房产。近年来，“现代孟母”为了孩子有个美好的将来，不惜重金哄抢学区房，也正是因为有了这样一批教育刚需，学区房的房价被不断追高，天价学区房现象不断蔓延滋生，普通老百姓家庭更是怨声载道。谁之过？没有可寻的源头，更无结果可言。对于有着购买力的孟母们来说，买套学区房当然不在话下，而对于经济压力比较大的孟母们来说，买，则倾尽资产，跟随而来的便是生活拮据，心理压力直线上升；不买，则无疑让孩子输在起跑线上，跟随而来的是对孩子的成长-学业等无止尽的担心忧虑。如此买也不是，不买也不是，孟母们怎能不纠结？
【学位房房价居高不下的原因】【追逐学区房？“现代孟母”请三思】
【讨论】面对学区房，你迈过疯狂抢购那道坎了吗？

【孟母三迁的典故】孟子小的时候，父亲早早地死去了，母亲守节没有改嫁。一开始，他们住在墓地旁边。孟子就和邻居的小孩一起学着大人跪拜、哭嚎的样子，玩起办理丧事的游戏。孟子的妈妈看到了，就皱起眉头：“不行！我不能让我的孩子住在这里了！”孟子的妈妈就带着孟子搬到市集，靠近杀猪宰羊的地方去住。到了市集，孟子又和邻居的小孩，学起商人做生意和屠宰猪羊的事。孟子的妈妈知道了，又皱皱眉头：“这个地方也不适合我的孩子居住！”于是，他们又搬家了。这一次，他们搬到了学校附近。每月夏历初一这个时候，官员到文庙，行礼跪拜，互相礼貌相待，孟子见了一一都学习记住。孟子的妈妈很满意地点着头说：“这才是我儿子应该住的地方呀！”孟母三迁的典故简而言之便是指，有了一个好的学习环境，对孩子成长至关重要！映射到现代社会天下今父母的身上，能够购买到一套心仪的学区房，对父母们来说不知是多么幸福的事情。于是“教育刚需”成为楼市的主流需求之一，哪怕被开发商漫天要价，有的家长为了下一代也不得不购之。可谓“周瑜”打“黄盖”，一个愿打一个愿挨。

	为了孩子的将来　“天价学区房”照样抢
	教育部门为了缓解家长择校严重的现实情况出台了“就近入学”政策，如今看来，这只是让不少家长换了一种竞争的方式。“高考移民”与抢购学区房乍一看来似乎八竿子打不着，其实两者只有实现路径不同，没有高低贵贱之分。学区房购买者从城市的……【详情】

【网友买房故事】孩子幼升小学区房购买记

　　我着手看房是从奥运会那会开始的，奥运会期间公司放了两个星期的假。当时对学区房没有什么概念，LG有一天回来说“听说中关村三小不错，在万柳那边有个分校，咱们去看看吧”。于是，开始踏上了漫漫看房路。第一个看的当然是中关村三小万柳……【详情】

	80后爸爸育儿经宝宝两个月买学区房
	“生出来一看是个儿子，我想，哎呀完了，又要买房子了。要是个女儿没关系，长得漂亮就行；生了个儿子，没办法,只能培养得聪明了才能有出息,所以一定要买套学区房。我已经拿到刚买的房子钥匙，装修工人也请好了。”何凭十分幽默地给买房……【详情】

　爹娘买套学区房小儿郎背着书包上学堂

　　当家里多了一个小生命，年轻的爸爸妈妈们可就开始忙活了，学包尿布学喂奶，学着初为人父人母的一切技巧，当然还有更重大的一件事在他们脑海中盘旋，那就是对房子的筹划，当代“孟母”们对孩子的教育可谓丝毫不含糊，为了子女将来能够受到……【详情】

　　【小结】为了让孩子能进入名校就学，家长们似乎已经失去了理智：近年来，舆论一直呼吁家庭理性对待孩子的择校，要根据自己的经济实力，综合分析自己的工作因素和孩子的求学因素，再决定是否购买学位房，不要为了让孩子上一个好学校，就花大笔资金购买学位房，甚至宁愿住得差一些、自己上班远一些。但很显然，一心想为孩子找一个更好的学校的家庭，很难听进这种意见。（摘抄于互联网）

　　购买学位房也不失为一种投资行为，在家长们看来，只要重点小学、名牌小学不搬走、继续存在，就近入学的政策不调整，那么，学位房的升值空间将十分巨大，当孩子小学毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。也就是说，买学位房，成了教育和房产双投资。打探各区的小学入学政策，准备挑选一处学位房。他给我说的理由，就是上述投资理念。双投资理念实际上成为更多老百姓的双重负担：购房负担——正好在学位内工作的人，完全有可能因房价过高而只能异地购房，甚至买不起房；教育负担——经济条件一般的家庭，只能任自己的孩子处于不公平的教育环境，而勉强加入购买学位房队伍的家庭则可能背上沉重的经济压力。

	楼盘周边教育配套：名校就是保值和升值
	好的，优质的资源总是稀缺的。好的教育资源的稀缺与需求的不断扩张，两者的矛盾就越来越大，这个矛盾越大，就越能体现名校旁边物业的价值。这个价值的表现形式就是保值和升值能力……【详情】

	买房子不一定保值买学区房肯定会升值
	不管房屋市场如何变化，学区房一直都是炙手可热的紧俏商品。4月11日的上海一、二手房交易展示会上，学区房的均价依然处在3-4万左右，可以说是逆市上涨。而整个楼市也是靠着这个很神奇的地产衍生物在……【详情】

	学区房投资价值逐渐凸现
	其实，买学区房也并不是万无一失。相关专家指出，学区房划分大有门道：首先，要关注重点学校、学区的政策变动，因为每年教育局会对学区划分做一些细微的调整。一定要在购房之前到学校就此事详细咨询……【详情】

	保值增值还看“学区房”
	买房有点像炒股，投资者大多抱着“买涨不买跌”的心态。这对刚性购房者也产生了影响。据笔者了解，如今购房者看房除了会询问价格外，往往会特别问道“这里的房子能升值吗？”无论是投资还是自住的客户，想买到一套长久保……【详情】

　　学区房一直是房地产市场中“从不退火”的受追捧对象，由于城市的发展进程都是由点扩展开来的，所以成熟的配套，优质的配套都集中在城市中心区域及城市发展成熟等区域。然而我们都知道，越是城市中心区域和成熟区域的房地产项目都呈饱和状态，如此，城市配套便成为了稀缺资源，学区房的稀缺尤为凸显。向来“物以稀为贵”，受连带效应的影响，学区房的价格自然高昂，且抗跌性强。无论房地产市场如何，房地产行政又是怎样的紧锣密鼓，学区房的交易貌似从来不受此波及。可怜天下父母心，哪位家长不想让自己的孩子能够进入名校接受高素质教育？又有哪位家长愿意看到自己的孩子在起跑线上就慢人一拍？但对于购买力有限的家庭来说，这类稀缺性、高价位、抗跌性的房产已纵然成为他们内心深入最为纠结的话题。加之房地产开发商们为了实现项目利益最大化，不惜利用所有可以利用的资源进行产品营销，一旦是和某学校有一点沾边，即便是在离市区相对较远的项目，其房价也会高高在上，让人望而却步。所以，对于打算购买学区房的“孟母们”来说，学区房的稀缺性、抗跌性、高价位是他们纠结中的纠结。

【案例】韩女士在北京已经有了两套房子了，4月份在我们店登记，想在西城买一套房子落户口，为了孩子上学。韩女士在国家对于房价的调控政策出来前后，看了好几套房子，都不是太满意，不是房子户型不好，就是对于学校不是太满意。

　　在锁定了皇城根小学和展览路一小这两个小学以后，就主要就看这两个小学附近的房子了。皇城根小学确实是比较好，可是能划片上皇城根小学的房子少之又少，价格还很高。最后，韩女士就把目标锁定了展一小，看了两套房子比较之后，选择了扣钟北里的一套1居室，167万成交……【详情】

　　很多楼盘不分青红皂白、不管三七二十一，都会将楼盘附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学区房的口号。但事实并非如此。楼盘附近的所谓学区因为受生源人数等客观因素影响，所以，大多数学校甚至每年都会对招生区域进行适当调整。也就是说，“父母们”千方百计购买到的靠近学区的房子可能不是所谓的“学区房”，即使买到了也有可能拿不到“学位”。因此，专家提醒，“父母们” 在购买学区房时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。

　　【案例】仅隔一条马路却因“行政区域划分”被圈在了9年义务教育的范围外。位于大兴区亦庄的北京经济技术开发区本没有义务教育学校，不过自2009年9月1日起，开发区内的适龄儿童、少年均可在开发区实验学校享受义务教育。但如此一来，仅一条马路之隔的境界家园却因地处亦庄镇而非开发区被划在外。对此，开发区社会发展局解释说，义务教育是按行政区域划分，境界家园被划在外合情合理……【详情】

　　通常，现代孟母们为了让自己的孩子进入名校就读，往往会在自己已拥有一套或一套以上住宅的基础上再次购置好的学区房，以求让孩子能够接受更好的教育。由于学区房本身的特殊性和稀缺性，往往这样的孟母最后会落得一场空：花几百万买的房，孩子却没能进入名校就读，反倒被统筹。所以家长们一定要在购置学区房前作好相关的准备工作，了解清楚区域学区房的划分情况及二套、二套以上房产学位归属的具体情况再出手置业。

　　【案例】地段生也会被统筹?确实可能!5月17日是广州地区小学报名最后一天，部分家长有了新烦恼：我的孩子上学可能被统筹!由于个别学校学位紧张，招生政策把关比较紧，部分即便是属于招生地段的学生，只要稍微条件“不合”，则有可能被统筹到附近的其他学校就读。

　　李先生在番禺原有一处房产，考虑到孩子读书问题，他特意去年就在越秀区某热门省一级学校附近买了套学位房，并早早把户口手续办好，只等今年小学开学报名。可到报名时间时，李先生却傻眼了，招生处的老师一听说他有两套房产，就直接表示他的小孩不算是地段生，只能划分到统筹生的范围中去足……【详情】

　　买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有得到该学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。因此，在大城市中出售学位房成为很大的经济链。

　　【案例】千挑万选了一套二手的“学区房”，并比非学区同类二手房多花近10万元，但购房者让孩子进个好学校的心愿却依旧无法实现：原房主的户口从卖房至今没有迁走，也无法联系上原房主了。眼看孩子就要上初中，购房者先后求助派出所和法院，但问题仍然无法得到解决。
　　2009年3月，几经挑选后，郑先生选中了一套位于沙河口区一所重点初中附近的二手房，花了同类非学区二手房高近10万元的价钱，买了这套学区房。原房主称，自己卖房后需要重新买房，户口暂时没有地方落，在2009年8月之前肯定能把户口迁走，为此双方签订了一份补充协议，郑先生可以少交纳……【详情】

	上海：巨资买套学区房却落了个“假户口”
	眼下，那些买下学区房、为孩子铺了条”曲线进名校”之路的家长，盼来了”收获期” 当初投资上百万元，现在总算有望圆梦!但是且慢激动，已经有消息传出：一些学生因为”假户口”而被谢绝报名。划分学区的规定捉摸不定……【详情】

	广州学区房僧多粥少价格坚挺
	在广州房地产市场，老城区是属于抗跌性能最强的板块之一，尤其是名校云集的广州市越秀区，还有另一项特别的的物业学区房，一直属于楼市香饽饽。就是面临刚出台的房贷新政，它也还丝毫未受影响……【详情】

	在津上名校要过4关关关逼人要害
	先说发展民办教育，天津民办小学的数量不少，但教学质量能让人信服的确不多，反而是高昂的学费屡屡被人诟病。当然，发展民办学校还只算得上是治标之法，若想标本兼治，就需要在促进义务教育均衡发……【详情】

	青岛：买学区房未必稳进名校
	如今孩子到了上小学的年龄，却因没有在“学区房”长期居住，被学校拒之门外。采访中记者了解到，像周女士这样在热点学校周围买学区房让孩子上学的事例仍有不少，尤其是市南区的小学几乎年年遇到……【详情】

购房秘笈：对于购买学区房该注意哪些事项

　　古时孟母为了孟子有一个适宜的成长环境而“孟母三迁”，当下为了孩子获得优良的教育资源，很多父母更是殚精竭虑，不惜血本巨资购买学区房，真是可怜天下父母心。据相关数据显示，买“学区房”俨然成为刺激二手房市场的一个重要因素。我爱我家置业专家提醒欲购学区房的业主，购买学区房的同时应该保持理性……【详情】

未入住的楼盘没学区谨防被开发商忽悠

　　“购某某楼盘，上某某名校”之类的售楼广告随处可见，为了买到所谓的“学区房”，不少市民宁愿花个高价钱。催促他们痛快掏腰包的，除了开发商对应名校的承诺，还有这些楼盘就在名校周边。但教育部门表示，开发商的宣传是没有依据的。“学区是根据当年的生源实际情况当年划分，所有在建未入住的楼盘不在学区划分范围内。”皇姑区教育局负责学区划分工作人员告诉记者……【详情】

如何安全顺利地买学区房？

　　家住西乡的王女士家中小孩还不到两岁，上幼儿园尚且不够年龄，但做父母的已经在琢磨孩子上小学的事了。由于所处片区没有理想的学校，王女士想为小孩在蛇口买套带名校学位的房子。但初次考虑买学位房，王女士有点找不着北。“身边同事已为人父母的，都说买学区房要考虑的东西非常多，户口、学区、学位等等，各个学校规定也有不同。我现在的麻烦是，怎样安全、顺当地买下一套学区房？”……【详情】

　购买学区房全攻略需注意三大诀窍

　　不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的上学环境。
　　受旺盛刚性需求的带动，学区房价格不菲，即使整体楼市低迷之时，也能“逆风飞扬”。目前几个教育氛围浓厚的地区，二手房价格一直坚挺，受前期市场波动的影响很小。21世纪不动产监测数据显示，当前一些沾着名校光的楼盘或小区……【详情】

如何确保学位房有学位？三招教你自己查

　　小姗一家原来住在天河棠下，为了能让5岁的小姗明年能入读省一级华景小学，小姗妈最近在天河区华景新城买了一套二手房，现在已经签了合同，正在申请按揭。中介向小姗妈保证，华景新城就是华景小学的地段，并且该单位的学位没有被占用。但小姗妈还是觉得不放心，户口可以去公安局查对核实，学位是否被占用应该去哪里查询呢?于是小姗妈打电话向记者咨询，究竟如何确认房子具有有效学位……【详情】

　买学位房要明明白白购买二手学位房四注意事项

　　买某学位房时，要求将有关学位的问题列成细则写入合同，却被代理商拒绝。对此，代理商的理由是，只能保证所售房源在名校学区范围内，除此之外概不负责。业内人士表示，置业者宜将与学位相关的问题列入合同从而保证权益，以免日后产生纠纷。
　　当事人石先生来深打拼多年，已有私人房产，但考虑到孩子将来的教育问题，他也毅然加入了购买学位房的大军。2009年9月底，他通过瑞意置业有限公司了解到一处在售房源的信息，而后者主打的招牌便是南山区外国语学校的学位……【详情】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　专题设计制作：霍祥丽专题发布时间：2010年7月3日