资讯 　|　新盘　|　楼市快讯　|　团购　|　专题　|　谈房论市　|　业主论坛 　|　视频
南宁市城市未来总体规划获批　南宁将成“超大城市”
　　近日，国务院批复《南宁市城市总体规划（2011~2020年）（修订后）》（以下简称《总体规划》）。在《总体规划》中，到2020年，南宁城市建设用地控制在300平方公里以内，中心城区人口控制在300万人以内。按规划，南宁将成“超大城市”。南宁城市的扩张，楼市将面临怎样的机遇与挑战？大量的人口涌入会否造成各方对供不应求、房价上涨的恐慌？规划建设的新区市政、基础配套是否能跟上城市扩张的步伐？城市扩张会对购房者购房需求产生这样的影响？【详细】
住朋网举办楼市沙龙　探讨南宁建超大城市对楼市格局的影响
　　《南宁市城市总体规划（2011~2020年）（修订后）》（以下简称《总体规划》）获批，建超大城市对南宁楼市的格局有何影响？10月26日下午，住朋网-广西房地产信息网“南宁建超大城市　楼市格局如何变？”主题沙龙邀请到各大房地产开发商、房地产代理商共同探讨，众嘉宾就南宁将建“超大城市”这一概念发表见解，以及规划会对南宁楼市带来怎样的影响、哪个区域将成为开发商和购房者目光的焦距点，开发商在城市发展过程中担任的角色，南宁楼市未来的发展等意义深刻的问题发表各自的看法和见解。【详细】

南宁历时多年制定城市总体规划

　　国务院日前批复广西壮族自治区人民政府《关于审批南宁市城市总体规划（2008—2020年）的请示》，原则同意修订后的《南宁市城市总体规划（2011—2020年）》。其实，南宁市从2004年进行城市总体规划的编制工作，由于工作量巨大，耗费的时间长，经过多年的努力，终于于日前获得国务院的批复。
　　2004年3月，南宁市开始进行城市总体规划的修编工作。2005年完成规划纲要，通过国家建设部的审批。2006年，技术层面的工作完成。根据国家的要求，总体规划的修编于2006年暂缓。2007年3月，重启总体规划的修编，获得建设部的同意。2007年12月，报批稿全部完成，并根据修改意见进行深化。2010年5月，国家住房和城乡建设部召开会议进行审议。2010年11月，上报国务院。2011年10月10日，国务院批复。
南宁市市长提出：争取2015年末实现南宁建超大城市的目标

　　《南宁市城市总体规划（2011~2020年）（修订后）》获国务院批复后，2011年10月12日，南宁市代市长周红波在南宁市第十三届人民代表大会第一次会议作《政府工作报告》时提出，南宁市未来五年，将通过新一轮产业大突破、新一轮南宁大开放、新一轮创新型城市大建设、新一轮城乡大发展、新一轮城市品质大提升、 新一轮精神文明大推进、实现新一轮民生大改善、实现新一轮社会和谐大增强等8步走，使南宁的GDP和财政在2015年比2010年实现“翻一番”，争取到2015年末，将南宁建成城市建成区达300平方公里、人口达300万的超大城市。【详细】

　　推荐阅读：

　　1.南宁将建“超大城市” 邕江南岸再造新南宁　　2.南宁荣获“国家森林城市”称号

　　3.南宁明确“中国绿城”“中国水城”双城定位　 4.南宁“绿城、水城”初现特色

　　5.网友讨论：南宁建“超大城市”的资本是什么？人多就叫“超大”？

　　南宁市规划局局长解读10年后“大南宁”

　　 不久前，南宁市规划局局长封宁对《南宁市城市总体规划（2011~2020年）（修订后）》进行了解读。【详细】
如何理解城市规模？
　《总体规划》的规划区是6559平方公里的范围，而城市建设用地只有300平方公里。
　 解读：《总体规划》中提到要“合理控制城市规模”。如何理解这个概念？局长封宁说，通俗解释是建成区的人口和用地。它不包括在南宁短期逗留的流动人口，但包括城中村的农业人口。
　　这里有几个概念要弄清楚。城市建成区=城市建设用地总和=中心城区（指设有街道办的区域）；它不等于城区，城区指的是南宁市的6个城区，包括广大农村地区。规划区=6个城区的总和，但不等于城市建设用地总和。换言之，《总体规划》的规划区是6559平方公里的范围，而城市建设用地只有300平方公里。
　　南宁目前建设用地约为215平方公里，到“300平方公里”还要发展85平方公里。		 “超大城市”和特大城市有何区别？
　 人口在100万以上是特大城市，“超大城市”比特大城市还要大。
　 解读：前不久，自治区政府通过有关决定，提出南宁、柳州将建设超大城市。“超大城市”在城市规划的文本未有提及，一般的提法是人口在10~20万之间的是小城市，人口在20~50万之间是中等城市，人口在50~100万之间是大城市，人口在100万以上是特大城市。
　　“超大城市”是中国社会科学院曾在2009年的《城市蓝皮书》发布会中提出的：截至2008年末，中国城镇化率达到45.7％，拥有6.07亿城镇人口，形成建制城市655座，其中百万人口以上特大城市118座，超大城市39座。从此可以理解，“超大城市”比“特大城市”还要大。

“一轴两带三中心”的空间布局指的是什么？

　　解读：“一轴”就是以邕江为主轴，重点发展五象新区。以前都是发展邕江北岸，未来要把江南建设成和江北面积相当。“两带”为邕江北边、南边发展带。北边重点发展教育、商业、金融、旅游等，南边以产业发展为主。“三中心”分别为朝阳、埌东—凤岭及五象新区。

网友“戏院小生”：超不超大，只是一个概念，政府意思应该是希望南宁有一个整体的提高：城市经济与社会效益不断提高、城市居民的居住条件、受教育机会以及医疗、失业、养老保障等均有大幅度改善。

网友“中指爱情”：若是建成超大城市，南宁想必会花很大的财力、物力、人力上在建设上和扩张上，尽管城市大了，财政也耗费了不少了，到时候老百姓买菜也贵了，买房将会更贵了。
网友“浮云是啥东东”：市场要是给力的话，建超大城市无疑是改善我们这边南宁的生活水平。我们应该支持才是。 网友“jiwuy”：要是南宁建成了超大城市，那么会不会对楼市有影响呢，在城里买不起房子的人个个跑去副中心去买房 。
网友“文脉家”：人口数上升必将促使城市各个基本设施的完善，目前我国的超大城市都是比较发达的城市。北京、上海、广州、天津、深圳、济南、南京、青岛、杭州等都是典型的超大城市。 网友“让我小资”：如果只是从人口来划分的话，超大城市对于我们老百姓来说真的是没有任何意义，只能是带来堵车、居住问题难解决、小孩上学问题难解决等一系列的问题。

网友“hellocool”：也许政府提出的这个规划是有点大，但既然提出了，说明政府是有信心的，作为城市的一员我们也要给政府信心。

 网友“双龙横江”：建设"超大城市"是不是中国城市化道路必然选择？如果是，那么，未来的"超大城市"还要建多少？现实的可能性如何？
网友“易生lk”：等地铁在南宁建好之后，将会加快我们南宁的经济发展，经济好了，外来务工的人员就会更多，到时超大城市建起来将不是个梦想。而是个真实的梦。 网友“大展鸿图”：我觉得"超大"不单是简单意义上的土地面积大人口多，更在于以这个城市的发展速度和居民的生活水平来评断。
　　住朋网-广西房地产信息网“南宁建超大城市　楼市格局如何变？”主题沙龙10月26日下午在南宁饭店举行，广西各大房地产开发商、房地产代理商齐聚一堂，共同探讨南宁建“超大城市”对南宁楼市格局有何影响。

　　参与此次沙龙的嘉宾有：广西润华建设投资集团董事长郭建民、南宁市金诺投资有限公司办公室主任何远、凤岭春天营销总监纪刚、广西保利置业集团营销策划总中心策划经理支行、瀚林地产营销总监蔡德珑、丽原天际营销总监陆红、阳光地产策划经理李家乐、汉军营销副总监韦上献、宝资嘉项目咨询公司副总经理黄忠。
主持人：您是如何看待“超大城市这个概念？您对《总体规划》有何见解？
　　郭建民：城市规划带给楼市美好前景，但是更应注重幸福感。就项目说，这个是利好消息。南宁整个未来十年规划中，将来可能润华·尚城街区交通是最便利的。而南宁的绿，一直让我很欣喜，这是南宁得天独厚的自然优势。如果城市扩张而忽略环境建设，南宁还有什么能拿得出手的？上海的建筑密密麻麻，空气很不好，生活在上海的人比南宁的折寿十年，所以我们应该有幸福感……[详细]
　　黄忠：城市建设要有特色，地产人更应有责任感。实际上我说的是，城市要在发展，如何让社会不受到更大的破坏才是我们关注的。城市建设发展中，道路扩建是必要的，城市配套建设也是要提高的，但是我们的城市特色也要发展。我们房地产圈内人士，做产品的时候都讲自己的特色，但是如何做是需要我们要考虑的，起码做出的产品对这个社会不会造成负面的影响……[详细]
　　纪刚：不想当将军的士兵不是好士兵，南宁要做超大城市，地产业支持，但能否实现需要考量。超大城市这个目标是可以树立的，不想当将军的士兵不是好士兵。南宁想做超大城市，要从一个城市的凝聚力和国际性来考量，南宁规划发展成为超大城市没有问题，地产行业肯定是支持政府，但2020年能否实现还需要考量。不管“超大城市”这个规划怎么样，对大家心里还是有积极的作用……[详细]
　　蔡德珑：“超大城市”让地产商活动版图变大，发展空间变大。从房地产行业来说，“超大城市”《总体规划》让城市规划发展变大，而房地产开发商参与这个版图里的开发的范围广了，即行业的活动空间和发展空间变大；第二，这个规划毕竟是一个很长远的规划，有可能会解决现在楼市存在的问题，所以要理性看待，长远是好的，但是中短期可能还不足以说对楼市有什么具体的改变……[详细]
　　陆红：把握好大方向，兼顾细节。超大城市不仅是单纯的人口扩张，最重要的是要有吸引人的产业能够促进就业。对于怎样把南宁建成超大城市，可能政府还需要更细地划分城市，即在把握好大方向的基础上更多地考虑细节。在规划中，有两点对于开发商而言比较有优势，一是城乡结合部的开发，二是制度性保护的开发……[详细] 　　支行：“超大城市”给房地产行业下了“备战”命令，长远规划会对楼市带来软件上的支持。“超大城市”相当于是给大家一个下了一个“备战”命令，这个命令对于保利集团来说不仅是做完一个项目或者两个项目或者三个项目，而是以可持续的长期的品牌的发展融入到“超大城市”的建设中去……[详细]
　　李家乐：《总体规划》对楼市有积极意义，购房者买房更明晰。未来人口的增长，居住的延伸，对南宁住宅区、工业区、商贸区的细分会更加明显。购房者也会因为这样一个规划，根据自个的购房需求有了明晰的目标。南宁在总体规划应该还会有细则出台，包括对于五象新区，龙岗新区、玉洞片区的商贸划分等……[详细]

　　何远：南宁建“超大城市”需要大家的支持。

　　政府要把南宁发展成“超大城市”，这个设想是好的，但是要能够发展下去，落到实处，还是要靠所有大家支持。我们的项目碧水天和是五象核心区第一个已建楼盘，现在该片区在道路的基础建设上基本上都已经做好了……[详细]
主持人：《总体规划》获得批复后，城市面积扩大一倍，人口增加40%，南宁楼市面临怎样的机遇？哪个区域成为开发商以及购房者目光焦距点？
　　韦上献：南宁西建东扩，江南江北都会有亮点。对于房地产行业来说，我们的终端客户群就是购房者。对于南宁楼市，西建东扩，江南江北都会出现新的亮点。根据规划，2011年到2020年，重点向东，向南是五象新区，我认为比较能吸引客户的就是外东环、仙葫、琅东这一块，往南就是五象新区，这对我们的终端客户有很大的影响力……[详细]
　　黄忠：商业地产有更好发展机遇。从商业角度来看，这对商业地产增加更多的机遇。从我们本身出发，我认为更多是在信息上的接收与交流。南宁从三流村级的城市扩大成乡级的城市，接收到更多国际上的信息，对生活品质很有帮助的。随着南宁的名气越来越大，一些大企业或者其他运营商，他会关注这个城市的接受信息的强度……[详细]
　　支行：开发商、购房者都相对理性，根据自己需求进行选择。对哪个中心或者哪个区域利好的，也要看企业的发展战略。企业喜欢做商业地产，它可能会在琅东，它定位为高端的，而且政府接下来会支持中小弧形的开发，企业就可能在五象新区做开发。包括想做工业的，可以在江南做物流的、商贸的等等，这就看企业自身的理解和把握了……[详细]

　　蔡德珑：瀚林地产中短期目光依然聚焦成熟区域，长远计划将迎接新城区的挑战。长远来说，南宁市会变大变得成熟，但中短期来说，传统的格局应该不会变，还是在成熟的城区发展。因为考虑到在新的城区面临落实的问题，把规划变成现实的过程相当漫长。因此第一个我们选择老城区……[详细]
主持人：南宁丢了“区域性国际城市”的帽子，未来还有什么支撑力？

　　陆红：“绿城”南宁对我来说最有吸引力。?南宁最大的特点就是“绿色”，“绿城”对南宁来说就是一个很好的概念，这个概念应该深化、做得更细致。“超大城市”、“北部湾”“东盟”“世界人居奖”这些词对开发商来说只是多了一些炒作的概念而已。对我来说，一个超有味道的绿城对我来说更有吸引力。而我们现在的概念除了市中心还是市中心，在外围没有看到更好的东西……[详细]

　　蔡德珑：大规划引进政策、资金，促进区域有机整合资源。提出“超大城市”的概念，将会让城市定位逐渐明晰，城市规划逐渐升级。城市规划升级带来的好处就是能够比较有机地整合这些资源优势，每参加一些论坛或者会议，来的都是有一些政策、金融的资金，应该说是这么一个资源的支持，会对未来的资源的布局有一个比较好的优化过程。当然我们不能说一步到位，这个饼一画出来就可以很顺利地实现，从规划到落实有一个过程……[详细]
　　郭建民：帽子不重要，重要是如何发展。在我的概念中“区域性国际城市”与“北部湾中心城市”没有什么区别。南宁定位就是面向东盟的桥头堡，这是谁也推翻不了。北部湾概念，东盟概念，已经足够大了，重点是南宁如何发展。从国内外城市借鉴得出，城市发展应把握好功能性实用性舒适性，才发展得好……[详细]
主持人：城市建设离不开房地产的发展，在南宁逐步走向新的城市面貌中，开发商在其中应担当怎样的角色？
　　郭建民：城市发展需要政府与开发商形成真正互动。开发商首先是赚钱。新区也好老区也好，只要能赚钱就可以，这是首要的。南宁的十年发展确实是成果，大家有目共睹。但是未来的规划，政府还要落到实处，要脚踏实地来做，我相信这是开发商的普遍共识。每一个开发商，每一个项目都需要政府很好地实实在在地支持，开发商也一定是跟着政府走，两者真正形成互动，城市发展的脚步自然就来了……[详细]
　　黄忠：开发商扎实做好品质，老百姓会买单。从南宁的总体规划中，2020年重点应该是兴宁、凤岭北、五象，因为这三个片区都是属于土地充足的地方。但在城市建设中，开发商不能完全信任政府，必须有自己的眼光，实际上开发商也在扎实地自己的事情，把自己的品质做好，老百姓会买单。我现在看到很多开发商把自己的产业链逐渐分化，涉足经营性、实业性产业，走向一个大集团化发展的目标……[详细]
　　支行：保利集团要做好城市推手和服务者两大角色。对于保利集团来讲，有两个观点：城市推手，保利不做城市运营商，这是政府做的事，保利能做是推动这个区域，让大家认识这个区域。另外一个就是开发商还做好一个服务的角色，服务好广大的客户和业主，提成他们的南宁市民幸福感和居住的舒适度。现在产品的开发，高层多层，景观都可以复制，但服务是不可复制的。这是对开发商来说，这是需要思考的……[详细]
　　蔡德珑：政府“画巢”，企业“凤来筑巢”，开发商是先行者。现在很多情况是政府的规划先出来，开发商先进去。它涉及大环境能否居住的问题，政府没有做到尽快完善，开发商往往是自己掏钱改善这些环境。所以很多大盘都是自己建商场，自己建菜市等，因此说开发商已经是走在政府之前， 如果说以前是筑巢引凤，现就是画巢引凤……[详细]
　　李家乐：开发商一直走在城市发展的前列。

　　其实开发商一直走在城市发展的前列。政府的每一次规划出台，开发商首先会先嗅到城市发展方向，具有前瞻性，开发出消费者所需要的产品。南宁逐步改变城市面貌，同样也离不了开发商的功劳……[详细]
主持人：规划中对城市基础配套的建设，将大大地弥补新区配套的不足，促进区域内楼盘的升值，房价会否因此上涨？
　　黄忠： 房产市场理性，好产品自然受老百姓欢迎。

　　房价70%是在于政策影响，30%还是地区升级。这段时间，无论是开发商也好，老百姓也好慢慢开始理性，老百姓首先是冲着开发商的信誉度，第二是品质，第三才是户型、园林，因此不管哪个城市哪个片区，都有热卖的盘……[详细]
　　蔡德珑：基础配套也是决定房价的关键因素之一，配套更应贴近老百姓。购房者不反对卖七千多的房子，但是你这个七千块钱有什么东西。我觉得包含的东西就是一个附加值就是住得舒服，品质各方面，就是一个综合。他们会对比市场，对比以后，才出手购买。而这也是决定房价的关键……[详细]

　　郭建民：房价上涨必须在城市基础配套完善之上。医院、学校、超市等最切合民生的配套，才是能够真正带升房价。因为老百姓真正需要跟民生相关的配套，当然最好还有影剧院等文化设施，多少年前我就提过文化建设的重要性。中央现在开始重视了，大量提升文化建设，广西明年也是投钱建设了。埌东开发是1992年开始，但搞了十几年以后没有一个电影院，后来梦之岛、航洋才有了电影院，但至今也没有一个音乐厅……[详细]

　　纪刚：城市化进程是国情需要，区域配套求务实，房子才能物有所值。城市化进程是中国的国情的需要。中国经济的精力放在经济增长，急于把经济抬高，不像国外是着重于提高人民生活水平的提高。面对规划中城市基础配套的建设的问题，现在政府的很多行动还是相对比较迟缓，很多区域道路是通了，但是很多区域配套都是居民入住以后才开始建设了……[详细]
　　韦上献：新区配套设施建设需加快脚步。对于一个新区来说，政府的配套建设往往稍慢于开发商的楼盘开发。对开发商来说，外面给不了的配套，那么项目就去做一个自我供给的核心，增强项目核心竞争力。但真的把配套做出来，引起房价大涨，这个可能性也不大。南宁楼市经过十几二十年的发展，开发商和购房者都已经比较成熟。买房的人肯定有，但都会考虑综合因素，对居住舒适度的要求也在提高，并不是建了几个影院、体育中心就能够吸引购房者……[详细]

住朋网—广西房地产信息网编辑部出品 专题制作：马恒博 专题发布时间：2011年10月27日

Copyright www.gxtmjc.cn Incorporated. All rights reserved. Best viewed by 1024 * 768 Ie6.0
业务联系电话：0771-2246199 传真：0771-2246099 网站使用疑问、技术服务：0771-2246099
网络实名：广西房地产信息网 版权所有：南宁赛智科技有限责任公司 客服QQ：543325969 站长统计