【编者按】
　　随着楼市调控的不断深入，今年的南宁楼市一直持续低迷，纵使是在传统销售旺季的9月、10月，“跌”字依然是楼市的主旋律，“金九银十”明显成色不足，开发商集体惨败。历经“铜九铁十”的惨淡之后，11月南宁商品房成交量迎来小幅回暖。据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2011年11月南宁商品房成交3583套，成交面积304651.82㎡。11月成交套数环比10月上涨16.6%，同比去年11月下跌27.34%；11月成交面积环比10月上涨18.51%，同比去年11月下跌32.68%。
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南宁楼市
南宁楼盘12月开盘预告
时间 套数 面积（平方米）
2011-11-01 189 14094.28
2011-11-02 221 16665.72
2011-11-03 160 11958.56
2011-11-04 158 11835.43
2011-11-05 48 4279.94
2011-11-06 45 3782.82
2011-11-07 74 6237.87
2011-11-08 106 11394.23
2011-11-09 136 10745.36
2011-11-10 151 10490.68
2011-11-11 109 8335.46
2011-11-12 10 891.96

2011-11-13

 189 16546.87
2011-11-14 194 17638.73
2011-11-15 237 18443.81
时间 套数 面积（平方米）
2011-11-16 200 19017.02
2011-11-17 158 12725.96
2011-11-18 85 10553.75
2011-11-19 16 1600.71
2011-11-20 10 989.88
2011-11-21 97 8878.63
2011-11-22 83 6652.33
2011-11-23 136 11346.6
2011-11-24 118 17164.12
2011-11-25 132 15467.83
2011-11-26 84 5404.05
2011-11-27 11 756.21

2011-11-28

 73 6100.57
2011-11-29 248 17359.05
2011-11-30 105 7293.39
　　在楼市调控组合拳的重压之下，楼市成交萎靡、市场观望浓厚，各路开发商都想抓住“金九银十”黄金销售节点大捞一把，然而9月、10月全国楼市成交一片惨淡，击碎了不少开发商的美梦。经过“金九银十”的惨败过后，年末成了楼市的最后销售好时机，开发商为了抢占市场而加大推量，11月南宁共有20余楼盘开盘或加推，房源供应量超过4000套，南宁楼市迎来供应高峰期，成交亦有所回升。据南宁市住房保障和房产管理局平台显示，11月南宁商品房成交总量为3583套，面积304651.82平方米。与10月相比，成交套数环比上涨16.6%，成交面积环比上涨18.51%。此外，与去年同期相比，11月成交套数同比下跌27.34%，面积同比下跌32.68%。从2011年11月南宁商品房成交套数情况走势图来看，11月成交的最高点出现在11月29日，当日成交套数高达248套，而最低点则出现在11月12日和20日，这两天的日成交量均为10套。
　　10月已经走过，意味着2011年“金九银十”楼市销售的黄金时期宣告结束。10月南宁楼市依然低迷，商品房的成交套数和成交面积均比之9月双双下降，传统楼市旺季“金九银十”已沦为“铜九铁十”。来到11月第一周，南宁商品房成交量出现小幅回升，成交套数环比上涨1.94%。据南宁房产局平台数据显示，2011年10月31日-11月6日，南宁商品房共成交996套，成交面积79957.758㎡。与前一周相比，成交套数环比上涨1.94%，成交面积环比上涨16.21%……[详细]
　　历经“铜九铁十”的惨淡过后，11月第一周，南宁商品房成交量迎来小幅回暖，10月31日-11月6日，商品房成交套数以及成交面积均环比前一周上涨。然而来到上周，南宁商品房成交量又开始下滑，成交套数环比下跌22.39%。据南宁房产局平台数据显示，2011年11月07日-11月13日，南宁商品房共成交773套，成交面积64479.92。与前一周相比，成交套数环比下降22.39%，成交面积则环比下降19.36%。从上周南宁商品房成交套数情况走势图来看，最高点出现在11月13日，当天的成交套数为189套……[详细]
　　进入11月以来，南宁商品房成交量呈波浪形走势，11月首周，南宁商品房成交迎来小幅回暖，进入第二周成交量开始下滑，跌幅达22.39%，然而来到第三周（11月14日-11月20日），商品房成交又呈上升势头，成交套数环比上涨16.43%。据南宁房产局平台数据显示，2011年11月14日-11月20日，南宁商品房共成交900套，成交面积80969.86㎡。与前一周相比，成交套数环比上涨16.43%，成交面积环比上涨25.57%。从上周南宁商品房成交套数情况走势图来看，最高点出现在11月25日，当天的成交套数高达237套……[详细]
　　随着岁末的临近，南宁各家开发商都卯足了劲轮番进行优惠促销的轰炸，想抢在年内抢占市场，减缓明年销售压力。然而，如今11月即将过去，南宁楼市销售成绩却是差强人意。从上周南宁商品房成交数据来看，成交套数以及成交面积均双双下跌，跌幅接近三成。据南宁房产局平台数据显示，2011年11月21日-11月27日南宁商品房成交661套，成交面积56791.14㎡。与前一周相比，成交套数环比下跌26.56%，成交面积环比下跌29.86%。从上周南宁商品房成交套数情况走势图来看，成交最高点出现在11月23日……[详细]
　　进入11月，开发商为了完成年度销售任务而大量推货，南宁各城区新盘老盘纷纷登场，市场总体供应量增加。据不完全统计，11月南宁就有逾20个楼盘推出新品，其中大量纯新盘为抢占年底份额纷纷入市。目前，南宁各城区众多项目仍在加大力度持续预约中，新一轮推货浪潮又将来临。
　　从11月南宁市各城区商品房成交分布图上看，11月份商品房成交量最高的区域是青秀区，当月共成交1225套，占当月成交总量的34%；其次是西乡塘区，当月成交1174套，占总量的33%；兴宁区排名第三，共成交748套，占总量的21%；良庆区成交206套，占总量的6%；江南区成交182套，占总量的5%；而邕宁区11月份仅成交49套，只占总量的1%。
南宁楼市
南宁楼市战火11月重新燃起 年末抢收大战拉开
　　“金九银十”已经过去，南宁楼市11月战火再度燃起。这周有一个楼盘的开盘：同人学府大道。当天销售状况良好，并且从开盘楼盘成交的客户显示，大部分是以自住为主，以投资客户为辅。本周南宁有多个楼盘预约：欣隆盛世，同和长兴铺，振业青秀山1号，盛天东郡，同人学府大道，瑞和家园，保利城，蓝波湾等火热预约……[详细]
上周南宁楼市推新力度放缓 仅两个楼盘开盘或推量
　　本周市场价格较上周有所上涨，但涨幅不大。其中西乡塘区由于同人学府大道的loft物业以高价入市，拉高了该片区的整体均价，而其他片区价格则保持平稳。“金九银十”刚过，而十月中下旬出现一波供应小高峰之后，市场推新力度有所放缓，本周仅有同人学府大道及蓝波湾两个项目开盘。学府大道本次推出loft户型……[详细]
上周南宁两盘推新成绩平平 本周多盘首开抢滩年末
　　本周南宁住宅市场持续低温态势，新推货与预约项目各有两个项目，基本与上周持平。城西城南各有一项目推出新品，其中城西同人学府大道推出买一层送一层的LOFT产品，其销售成绩虽属一般，但成功将板块区域价格成功拉升至8300元/平米。另外城南大盘蓝波湾凭借项目成熟的居住氛围与良好的区域形象……[详细]
岁末南宁楼市汹涌澎湃 新盘纷纷入市抢占市场
　　“过去式”，不再金九银十；“进行时”，开发商欲岁末求生，11月节季入冬，楼市迎来大量纯新盘进入市场，抢占市场份额，本周有5个楼盘的开盘，分别为：荣和MOCO社区，联发臻品，瑞和家园，保利山水怡城（商铺），盛天东郡，其中荣和MOCO社区和盛天东郡均为首次开盘面市，备受市场关注……[详细]
上周南宁三盘首开销量喜人 性价比是关键因素
　　本周住宅市场终于迎来久违的供货井喷，6个项目推出新品，其中3个项目为首次面市新盘，全市总供货量近2500套，在年关将至前，撬动了部分需求释放。由地产龙头企业开发而备受关注两项目荣和MOCO与盛天东郡于本周首推面市。本周出台10月份国民经济运行情况，由数据显示，通胀压力有所下降……[详细]
南宁楼市
南宁楼市
南宁开盘项目成绩未达预期 多盘新品预约备战年末
　　年关将至，各项目齐齐发力，加快了推盘节奏。本周有两个蓄势已久的新盘首度面市，合计集中开盘项目三个，另有5盘进行新品预约，年末尾班车正提速前进。一直贵为明星楼盘的荣和山水绿城本周开盘销售首次受阻，销售率仅为50%，销售不佳的原因主要为本次推盘无进行预约蓄客且距上次推货不足一个月……[详细]
南宁楼市供应持续回暖 刚需客户支撑市场
　　在市场方面，延续上周供应回暖的局面，本周有3个项目开盘。其中，位于江南区的云星钱隆江南以及良庆龙岗片区的龙域香醍半岛为首次开盘。云星钱隆江南开盘当天到场客户达600人，成交量突破250套以上，低于预期的入市价格策略，取得了较高的成交量。但该项目成交率低于50%显示出，在当前宏观调控的市场下……[详细]
南宁楼市未现明显"割肉"降局 开发商欲逆势反攻
　　一线城市楼市环比价格全面下降，降价潮同时蔓延至二三线城市，全国房价的加速下行的趋势已经十分显著，而南宁未现明显降价迹象，各大开发商反而摩拳擦掌欲年底逆势反攻，南宁楼市在上周的小爆发后，本周持续热销，同时有3个楼盘开盘分别为：龙域香醍半岛，云星钱隆江南、荣和山水绿城……[详细]
上周南宁楼市观望浓厚 刚性需求依然是市场主力
　　10月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。和9月份相比，10月份环比价格下降的城市翻番，增加了17个。而环比价格上涨的城市中，涨幅上限较9月再次收窄，均未超过0.2%。随着调控效果愈发明显以及年末将至，众多开发商开始降价销售楼盘以及时回笼资金……[详细]
上周南宁小户型产品走俏 良庆区投资需求获释
　　本周有两个项目集中开盘推新，另有3个项目进行新品预约，市场整体趋于稳定，经过一个月的市场监测得知多个预约项目集中在12月开盘，预计在12月下旬市场将出现年末最后一波推售高潮。本周推售热点区域为城南，首度开盘的远航景皇国际虽然单价高至6400元/㎡，但由于片区投资型物业的稀缺性……[详细]
南宁楼市“暗降”频出 开发商如何安全“过冬”
　　“寒冬来袭”，南宁房价看似固若金汤，其实不然，各大楼盘看上去并无降价，实际上“暗降”频出，本市房价还能顶多久，不久便可揭晓。本周有1个楼盘开盘：远航景皇国际。当天销售状况良好，并且从开盘楼盘成交的客户显示，大部分是于自住为主，以投资客户为辅，本周南宁有多个楼盘预约：云星钱隆江南……[详细]
南宁楼市
11月1日南宁商品房成交189套 环比上涨14套
11月2日南宁商品房成交迎来小高峰 成交221套
11月3日南宁商品房成交160 环比前日下降61套
11月6日南宁商品房成交量大幅回落 仅成交45套
11月7日南宁商品房成交74套 环比前日上涨29套
11月8日南宁商品房成交105套 环比前日上涨31套
南宁商品房成交持续回升 11月9日成交135套
南宁商品房成交持续回升 11月10日成交151套
11月13日南宁商品房成交189套 兴宁区独热
南宁商品房成交持续回升 11月14日成交194套
南宁商品房成交持续回升 11月15日成交237套
11月16日南宁商品房成交200套 环比下跌37套
南宁商品房成交量持续下跌 11月17日成交158套
11月18日南宁商品房成交量大幅下跌 环比跌幅近五成
南宁商品房成交量创新低 11月20日仅成交10套
11月21日南宁商品房成交开始回升 共成交97套

11月22日南宁商品房成交83套 环比下降14套
11月23日南宁商品房成交大幅回升 涨幅63.86%
11月24日南宁商品房成交118套 环比前日下降18套
南宁商品房近期成交量稳中有升 11月25日再上涨14套
南宁商品房成交再创新低 11月27日成交11套
11月28日南宁商品房成交73套 环比前日上涨62套
南宁商品房迎来成交小高峰 11月29日成交248套
11月30日南宁商品房成交大幅回落 环比下降143套
保利城
保利城
【网上售楼部】【业主论坛】【楼盘点评】
当前价格：待定
项目地址：南宁市江南区五一西路
最新动态：保利城12月3日盛大开盘，1期花海社区开城在即，火爆预约中。
中房·翡翠园
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当前价格：均价8600元/㎡
项目地址：南宁市青秀区民族大道168号
最新动态：山茗阁83—133㎡全精装新品正在预约，预计近期上市。
瀚林山水源
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【网上售楼部】【业主论坛】【楼盘点评】
当前价格：待定
项目地址：南宁市兴宁区南梧路6号
最新动态：瀚林山水源12月3号首次预约，预计12月开盘。
云星·钱隆江南
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当前价格：均价6400元/㎡
项目地址：南宁市经济技术开发区凤江路8号
最新动态：89—121㎡N+1创新户型盛情加推，二期御景臻席即将预约，预计12月开盘。
万昌邕江明珠
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项目地址：南宁市江南区五一路35-1号
最新动态：5#楼91.78~130.35㎡N+1新品预约，预约赢大奖，成交抽奥迪，12月开盘。
荣和MOCO社区
荣和MOCO社区
【网上售楼部】【业主论坛】【楼盘点评】
当前价格：均价6600元/㎡
项目地址：南宁市西乡塘区北湖北路6号
最新动态：二期预约中，64~118㎡超值多元户型，40㎡创新LOFT居室，预计12月开盘。
龙光·普罗旺斯
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项目地址：南宁市江南区白沙大道109号
最新动态：墅景高层迎新酬宾，新品预约，首付9万得四房，预计12月开盘。
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最新动态：11#楼新品预约，户型有78-82㎡温馨两房，103㎡超值2+1房，预计12月开盘。
住朋网-广西房地产信息网新闻频道出品　专题设计/制作：关喆琳　责任编辑：朱冬雪 　专题上线时间：12月2日
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