2011南宁土地市场成绩单：“低迷”唱主角|住朋网-广西房地产信息网

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　　如果把去年的土地市场热度是“V”形，那么2011年的则是一个完整的“W”形，出现高点的时间为年初1月、年中5、6月以及12月底。总体而言，因受到楼市调控和住宅成交量萎缩的波及，今年南宁市土地市场趋冷，第三季度更是“寒意料峭”。数量少、流拍、平淡、小面积地块……这些词无疑成为2011年南宁土地市场的关键词。与过往地王频生现象相比，今年南宁土地市场难有大热地块，全年住宅及商用地块的推出数量甚至不及去年第四季度。请进入本专题，共同回顾属于2011年南宁土地市场的欢欣与失落。

2011南宁土地市场“寒意料峭” 岁末盛宴绝处逢生

　　时移世易，曾经“地王”频生的疯狂世代，2011年与南宁土地市场隔成了两道平行线。从狂热的高温瞬间跌入冰点，祸源还是房地产市场。在这史上最严厉的调控年里，一道道的“限”字诀将大批投资、投机分子拒之门外，国家遏制房价的决心之坚定甚至误伤了不少刚需购房者。从另一角度看，房产的滞销，直接导致开发商资金难以回笼，这为拿地带来了极大难度，也从侧面让开发商失去了买地开发的动力。在这样的情况下，多幅土地拍卖更出现了接二连三的“流拍”事件，南宁土地市场美丽“冻”人之姿醒目傲然，并一鼓作气地维持了近一年的时间。一言以蔽之，2011年南宁土地市场“寒意料峭”。直到岁末9幅小面积地块的集中推出，再重新挽回开发商的拿地热情，南宁土地市场绝处逢生。据统计，2011年南宁土地市场共推出30宗经营性用地，成交26宗，成交面积为1680.073亩，成交总金额达到532189.8284万元……[查看全文]

南宁今年计划供应住宅用地435公顷保障三类用地

　　《南宁市2011年度国有建设用地供应计划》出炉，2011年度南宁市国有建设用地供应总量为2000公顷……[详细]

南宁2011计划招拍挂出让用地9208亩 5月起陆续上市

　　今年计划招拍挂出让的经营性用地将主要分布于五象新区核心区、龙岗片区、仙葫开发区，以及江南区、经开区、相思湖新区等区域……[详细]

上半年住宅用地降温楼面成交均价同比降一成

　　严厉调控下的上半年住宅土地市场寒气逼人：上半年住宅类用地成交面积16179万平方米，同比下降6%。成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%……[详细]

·南宁土地市场下半年或将回暖 7月4宗地块相继上市

·青秀江南土地市场推速平稳 8、9月五宗地块公开出让

前11月全国土地出让金下降1.8% 南宁降21.14%

　　受调控政策影响，今年全国住宅用地量价全面下行，北京、上海等重点城市的降幅显著。1-11月，全国住宅用地楼面均价为1462元/㎡……[详细]

南宁土地拍卖再度“流产” 楼市低迷殃及地市

　　高频率”成为2010年土地市场的真实写照。现在就请进入本专题，共同回顾属于2010年南宁土地市场的“理性”南宁土地市场“理性”……[详细]

2011年南宁土地市场经营性用地出让概况

		土地宗数	用地面积（亩）	金额（万元）
总体土地市场	推出	30	2141.321	-
总体土地市场	成交	26	1680.073	532189.8284
住宅用地	推出	25	1643.67	-
住宅用地	成交	23	1288.271	69085.5692
商业用地	推出	4	359.724	162781.5334
商业用地	成交	4	359.724	162781.5334
商住用地	推出	1	105.849	流拍
商住用地	成交	0	0	0

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2011年总金额最高前五名

序号	土地编号	土地位置	竞得单位	总金额（万元）
1	GC2011-038	壮锦大道东侧	南宁园区建设投资有限公司	115933.5513
2	GC2011-023	东沟岭主干道东面	深圳市建禹投资有限公司	41401.8450
3	GC2011-073	青环路北面	南宁市柳沙房地产开发有限公司	35404.6046
4	GC2011-055	经开区金凯路北侧	广西宏湖房地产开发有限责任公司	31503.3186
5	GC2011-025	科园东十一路北侧	南宁大商汇实业有限公司	30931.3257

2011年楼面地价最高前五名

序号	土地编号	土地位置	竞得单位	楼面地价（元/㎡）
1	GC2011-111	鲁班路71号	广西红日东升投资有限公司	3764
2	GC2011-102	长罡路北面	广西人和投资有限公司	3338
3	GC2011-087	五一中路	广西金印房地产有限公司	3218
4	GC2011-023	东沟岭主干道东面	深圳市建禹投资有限公司	2824
5	GC2011-113	朋展路东侧	广西玉力房地产有限公司	2700

2011年溢价率最高前五名

序号	土地编号	土地位置	竞得单位	溢价率
1	GC2011-144	相思湖北路南侧	南宁市和思置业有限公司	164.41%
2	GC2010-125	相贤路南侧	南宁骋望地产有限公司	143.90%
3	GC2011-093	壮锦大道东侧	广西万川房地产开发有限公司	143.20%
4	GC2011-023	东沟岭主干道东面	深圳市建禹投资有限公司	123.05%
5	GC2011-143	相思湖新区江北大道以北	广西荣和企业集团有限公司	101.95%

2011年面积最大前五名

序号	土地编号	土地位置	竞得单位	土地面积（亩）
1	GC2011-038	壮锦大道东侧	南宁园区建设投资有限公司	276.032
2	GC2010-037	永和路东面	北京中铁置业集团有限公司	268.27
3	GC2010-056	大学路南侧	南宁市瀚和房地产有限公司	147.655
4	GC2011-025	科园东十一路北侧	南宁大商汇实业有限公司	140.597
5	GC2010-126	五象大道延长线南侧	广西南宁良风江国家森林公司	99.945

最早成功出让：2011首宗住宅用地挂牌出让骋望地产500万元/亩截获

　　1月14日，南宁市2010年第四十三期国有建设用地使用权公开出让会在南宁市国土资源局二楼举行。本次土地出让会所推出的地块位于相思湖新区相贤路南侧，这也是2011年的首宗住宅用地。对于这块用地，南宁骋望地产有限公司可谓是志在必得，在现场举牌的最后一轮果断拔高应价，最终如愿以偿地将相贤路南侧GC2010-125地块成功拿下，单价500万元/亩。
　　会后，骋望地产相关人士表示拿下GC2010-125地块价格还是偏高了，但公司看好相思湖新区的发展，所以在之前做好了大量准备工作。此外骋望地产较喜欢“打水仗”，所以在打造江景项目上会更成熟。他还表示如合适地块，骋望地产还会继续拿地 ……[查看全文]

竞得人背景最牛Ｂ：2011南宁首场夺地大战上演东沟岭地块遭热抢

　　2010年的南宁土地市场给人留下了许多难忘的瞬间，尽管楼市政策频频出台，南宁土地市场依然上演一幕幕疯狂大戏。与去年相比，今年上半年南宁的土地市场似乎有些沉寂，土地推出数量有所下降，时至年中，才迎来年度“第一拍”，这也是限购令下的南宁第一场土地拍卖会。这场土地拍卖所推出的东沟岭地块被业界人士普遍看好，从所推地块的热度来看，此次拍卖会将会是限购令楼市下的试水一战。
　　5月31日，南宁市2011年第十三期国有建设用地拍卖会在南宁市明园新都盛大举行，共推出两宗地块，分别是位于东沟岭主干道东面的GC2011-023地块和位于金陵镇的GC2011-047地块……[查看全文]

最具吸引力保障性用地：城南地块出让掀地市热潮万川地产340万元/亩力压群雄

　　8月26日上午10时，南宁市2011年第二十二期国有建设用地使用权公开出让会在南宁市国土资源局二楼盛大举行。本次所出让地块是位于壮锦大道东侧，编号为GC2011-093，面积为26.99亩的一宗住宅用地。该地块尽管当日采取的是挂牌出让的方式，但与上半年每次南宁土地出让的情况所不同的是，本次挂牌出让一扫过往“遇冷”阴霾，南宁土地市场重拾热度。
　　尽管当日仅有一幅地块出让，但现场情况却十分火爆，拍卖厅内入座率超6成，其中有14家竞买人参与竞争。经过约约40次举牌，GC2011-093地块最终以340万元/亩的成交价为广西万川房地产开发有限公司收入囊中，总价9177.8580万元 ……[查看全文]

最跌破眼镜：一连三次流拍南宁土地市场跌至冰点

　　原定于今日（11月30日）举行的南宁市2011年第三十六期国有建设用地使用权公开出让因竞买人数不足而临时取消，这是继9月16日土地流拍，10月27日江北大道商住用地挂牌取消后，南宁土地市场再一次出现的取消竞拍事件。
　　按原计划将于此次出让会拍出GC2011-078以及GC2011-110两宗地块，其中，龙岗大道西侧GC2011-078地块在今年9月16日已经遭遇了一次流拍，时隔2个多月之后，再一次因为相同的原因而惨遭“流产”。另外，原计划与其同一天进行拍卖的南宁经济开发区沛鸿路北侧GC2011-110地块也因同样因为竞买人数不足而难逃此“厄运”……[查看全文]

竞争最激烈：邕城岁末上演土地“硝烟战” 3地块拍出4.2亿

　　年关将至，这边厢被“限购”扼住咽喉的南宁楼市“抢收”动作频频，那边厢南宁土地市场也于频频受挫后卯着劲欲“一雪前耻”。截止至12月，南宁市土地出让完成情况与年初所定下的任务指标仍相去甚远，与此同时，进入9月以来，南宁土地市场更遭遇冰火两重天，与工业用地市场的热火朝天相比，住宅、商业用地市场则冰冷依旧，尤其是一连三次共4幅地块的流拍让经营性用地市场瞬间步入寒冬。在这样的情况下，12月28日，南宁市2011年第四十期国有土地使用权公开拍卖会于南宁市明园新都盛大举行，现场到座率超8成，3幅小面积住宅用地重新点燃了南宁暌违已久的“抢地”热情，南宁土地市场沸腾了……[查看全文]

地块数量最多：24家开发商血拼6宗地块南宁2011土地收官出让掀狂澜

　　12月30日，2011南宁土地收官出让会于南宁市国土资源局二楼盛大举行，成功拍出6幅小面积地块，共吸引24家开发商到场争抢，经过长达两个小时的争抢之后，最终总计拍出69962.0009万元，岁末南宁土地市场掀起狂澜。
　　在此次出让会上，位于五一路中、朋展路、相思湖新区的6宗地块悉数拍出。其中，相思湖新区江北大道以北GC2011-143地块和五一路中的GC2011-087地块争抢最为激烈。GC2011-143地块在经过4家竞买人长达31次的龙争虎斗后，最终以620万元/亩的成交价为广西荣和企业集团有限公司成功竞得。此外，GC2011-087地块则被广西金印房地产有限公司成功拿下 ……[查看全文]

　　2011年南宁出让地块最集中的莫过于壮锦板块、相思湖新区和五象新区，这些区域目前配套尚未成熟。据统计，壮锦板块今年已成功出让6宗住宅商务用地，共计425.681亩。其中，占地276.032亩的壮锦大道东侧地块是今年出让的最大地块。另外，今年值得关注的土地热点区域还有相思湖新区，12月底南宁市成功出让的9宗167.196亩土地中，有5宗位于相思湖新区，共116.394亩。而另外一个成为焦点新区——五象新区，今年成功出让的地块基本上是总部基地的商业、金融批发用地，与去年该区域住宅用地的“火热”相比，该区今年没有住宅成功推出。而两度因报名人数不足而取消拍卖的龙岗225亩地块位于五象新区龙岗片区……[详细]

兴宁区2011年经营性用地交易情况一览

序号	地块编号	地块位置	地块面积（亩）	使用用途	竞得单位	成交价（万元/亩）	成交总金额（万元）	楼面地价（元/㎡）
1	GC2010-100	邕武路东侧	14.668	城镇住宅	广西瑞景时代房地产开发有限公司	123	1804.1997	410
2	GC2011-023	东沟岭主干道东面	69.003	城镇住宅、批发零售	深圳市建禹投资有限公司	600	41401.8450	2824
3	GC2011-102	长罡路北面	20.522	城镇住宅、批发零售	广西人和投资有限公司	890	18264.9227	3338

江南区2011年经营性用地交易情况一览

序号	地块编号	地块位置	地块面积（亩）	使用用途	竞得单位	成交价（万元/亩）	成交总金额（万元）	楼面地价（元/㎡）
1	GC2011-038	壮锦大道东侧	276.032	商务金融、批发零售、住宿餐饮	南宁园区建设投资有限公司	420	115933.5513	1800
2	GC2011-054	经开区金凯路北侧	46.424	城镇住宅、批发零售	南宁福翔房地产开发有限责任公司	490	22747.5150	2450
3	GC2011-055	经开区金凯路北侧	60.583	城镇住宅、批发零售	广西宏湖房地产开发有限责任公司	520	31503.3186	2438
4	GC2011-093	壮锦大道东侧	26.99	城镇住宅	广西万川房地产开发有限公司	340	9177.8580	985
5	GC2011-069	壮锦立交西北角	38.362	城镇住宅、批发零售	流拍
6	GC2011-110	南宁经济技术开发区沛鸿路北侧	91.051	城镇住宅、批发零售	流拍
7	GC2011-087	五一中路	7.903	城镇住宅、批发零售	广西金印房地产有限公司	1180	9227.2224	3218
8	GC2011-113	朋展路东侧	7.749	城镇住宅、批发零售	广西玉力房地产有限公司	270	2092.1166	2700

青秀区2011年经营性用地交易情况一览

序号	地块编号	地块位置	地块面积（亩）	使用用途	竞得单位	成交价（万元/亩）	成交总金额（万元）	楼面地价（元/㎡）
1	GC2010-036	0416945宗地：东盟商务区中文路南面 0416946宗地：东盟商务区中越路南面	28.629	街巷、商务金融、批发零售	南宁市城市建设投资发展总公司	454	12997.4298	-
2	GC2011-073	青环路北面	97.803	城镇住宅	南宁市柳沙房地产开发有限公司	362	35404.6046	-
3	GC2011-092	仙葫大道南侧	94.526	城镇住宅	贵港市银光房地产开发有限公司	228	21551.8345	-
4	GC2011-101	东盟商务区紫荆路以东	6.979	科教、商务金融、批发零售	广西天晟房产开发有限责任公司	682	4759.5689	-

西乡塘区2011年经营性用地交易情况一览

序号	地块编号	地块位置	地块面积 (亩)	使用用途	竞得单位	成交价（万元/亩）	成交总金额（万元）	楼面地价（元/㎡）
1	GC2010-125	相贤路南侧	59.482	城镇住宅、批发零售	南宁骋望地产有限公司	500	29741.1600	2500
2	GC2010-056	大学路南侧	147.655	城镇住宅、批发零售	南宁市瀚和房地产有限公司	1	131.1065	-
3	GC2010-037	永和路东面	268.27	城镇住宅、批发零售	北京中铁置业集团有限公司	20	5365.3413	-
4	GC2011-025	科园东十一路北侧	140.597	仓储、城镇住宅、批发零售	南宁大商汇实业有限公司	220	30931.3257	1650
5	GC2011-106	江北大道北侧、新村大道西面	105.849	城镇住宅、住宿餐饮、批发零售、商务金融	流拍
6	GC2011-046	相思湖新区、西宁路西侧	8.671	城镇住宅、批发零售	广西中旭房地产公司	420	3641.8725	2520
7	GC2011-111	鲁班路71号	14.711	城镇住宅、批发零售	广西红日东升投资有限公司	1380	20301.8148	3764
8	GC2011-142	相思湖新区江北大道以北	36.131	城镇住宅、批发零售	广西中旭房地产公司	560	20233.3656	2400
9	GC2011-143	相思湖新区江北大道以北	32.078	城镇住宅、批发零售	广西荣和企业集团有限公司	620	19888.4871	2657
10	GC2011-144	相思湖北路南侧	10.002	城镇住宅、批发零售	南宁市和思置业有限公司	780	7601.2008	2280
11	GC2011-145	相思湖北路北侧	29.512	城镇住宅、批发零售	南宁市和思置业有限公司	370	10919.6084	1586
12	GC2011-047	金陵镇	27.124	城镇住宅、批发零售	新恒基房地产开发公司	55	1491.7972	516

良庆区2011年经营性用地交易情况一览

序号	地块编号	地块位置	地块面积	使用用途	竞得单位	成交价（万元/亩）	成交总金额（万元）	楼面地价（元/㎡）
1	GC2010-126	五象大道延长线南侧	99.945	城镇住宅、批发零售	广西壮族自治区南宁良风江国家森林公司	260	25985.7780	-
2	GC2011-024	五象新区核心区11号路西侧	48.084	商务金融、批发零售、住宿餐饮	广西新宝通投资控股有限公司	605	29090.9834	-
3	GC2011-078	龙岗大道西侧	225.986	城镇住宅、批发零售	流拍

住朋网-房地产信息网新闻频道出品　专题制作：关喆琳　专题出品时间：2011年12月31日
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