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  如果把去年的土地市场热度是“V”形,那么2011年的则是一个完整的“W”形,出现高点的时间为年初1月、年中5、6月以及12月底。总体而言,因受到楼市调控和住宅成交量萎缩的波及,今年南宁市土地市场趋冷,第三季度更是“寒意料峭”。数量少、流拍、平淡、小面积地块……这些词无疑成为2011年南宁土地市场的关键词。与过往地王频生现象相比,今年南宁土地市场难有大热地块,全年住宅及商用地块的推出数量甚至不及去年第四季度。请进入本专题,共同回顾属于2011年南宁土地市场的欢欣与失落。
2011南宁土地市场盘点
2011南宁土地市场“寒意料峭” 岁末盛宴绝处逢生
  时移世易,曾经“地王”频生的疯狂世代,2011年与南宁土地市场隔成了两道平行线。从狂热的高温瞬间跌入冰点,祸源还是房地产市场。在这史上最严厉的调控年里,一道道的“限”字诀将大批投资、投机分子拒之门外,国家遏制房价的决心之坚定甚至误伤了不少刚需购房者。从另一角度看,房产的滞销,直接导致开发商资金难以回笼,这为拿地带来了极大难度,也从侧面让开发商失去了买地开发的动力。在这样的情况下,多幅土地拍卖更出现了接二连三的“流拍”事件,南宁土地市场美丽“冻”人之姿醒目傲然,并一鼓作气地维持了近一年的时间。一言以蔽之,2011年南宁土地市场“寒意料峭”。直到岁末9幅小面积地块的集中推出,再重新挽回开发商的拿地热情,南宁土地市场绝处逢生。据统计,2011年南宁土地市场共推出30宗经营性用地,成交26宗,成交面积为1680.073亩,成交总金额达到532189.8284万元……[查看全文]
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南宁今年计划供应住宅用地435公顷 保障三类用地
  《南宁市2011年度国有建设用地供应计划》出炉,2011年度南宁市国有建设用地供应总量为2000公顷……[详细]
南宁2011计划招拍挂出让用地9208亩 5月起陆续上市
  今年计划招拍挂出让的经营性用地将主要分布于五象新区核心区、龙岗片区、仙葫开发区,以及江南区、经开区、相思湖新区等区域……[详细]
上半年住宅用地降温 楼面成交均价同比降一成
  严厉调控下的上半年住宅土地市场寒气逼人:上半年住宅类用地 成交面积16179万平方米,同比下降6%。成交楼面均价为1451元/平方米,同比下跌13%……[详细]
·南宁土地市场下半年或将回暖 7月4宗地块相继上市
·青秀江南土地市场推速平稳 8、9月五宗地块公开出让
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前11月全国土地出让金下降1.8% 南宁降21.14%
  受调控政策影响,今年全国住宅用地量价全面下行,北京、上海等重点城市的降幅显著。1-11月,全国住宅用地楼面均价为1462元/㎡……[详细]
2011南宁土地市场盘点
南宁土地拍卖再度“流产” 楼市低迷殃及地市
  高频率”成为2010年土地市场的真实写照。现在就请进入本专题,共同回顾属于2010年南宁土地市场的“理性”南宁土地市场“理性”……[详细]
2011年南宁土地市场经营性用地出让概况
    土地宗数 用地面积(亩) 金额(万元)
总体土地市场 推出 30 2141.321 -
成交 26 1680.073 532189.8284
住宅用地 推出 25 1643.67 -
成交 23 1288.271 69085.5692
商业用地 推出 4 359.724 162781.5334
成交 4 359.724 162781.5334
商住用地 推出 1 105.849 流拍
成交 0 0 0
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2011年总金额最高前五名
序号 土地编号 土地位置 竞得单位 总金额(万元)
1 GC2011-038 壮锦大道东侧 南宁园区建设投资有限公司 115933.5513
2 GC2011-023 东沟岭主干道东面 深圳市建禹投资有限公司 41401.8450
3 GC2011-073 青环路北面 南宁市柳沙房地产开发有限公司 35404.6046
4 GC2011-055 经开区金凯路北侧 广西宏湖房地产开发有限责任公司 31503.3186
5 GC2011-025 科园东十一路北侧 南宁大商汇实业有限公司 30931.3257
2011年楼面地价最高前五名
序号 土地编号 土地位置 竞得单位 楼面地价(元/㎡)
1 GC2011-111 鲁班路71号 广西红日东升投资有限公司 3764
2 GC2011-102 长罡路北面 广西人和投资有限公司 3338
3 GC2011-087 五一中路 广西金印房地产有限公司 3218
4 GC2011-023 东沟岭主干道东面 深圳市建禹投资有限公司 2824
5 GC2011-113 朋展路东侧 广西玉力房地产有限公司 2700
2011年溢价率最高前五名
序号 土地编号 土地位置 竞得单位 溢价率
1 GC2011-144 相思湖北路南侧 南宁市和思置业有限公司 164.41%
2 GC2010-125 相贤路南侧 南宁骋望地产有限公司 143.90%
3 GC2011-093 壮锦大道东侧 广西万川房地产开发有限公司 143.20%
4 GC2011-023 东沟岭主干道东面 深圳市建禹投资有限公司 123.05%
5 GC2011-143 相思湖新区江北大道以北 广西荣和企业集团有限公司 101.95%
2011年面积最大前五名
序号 土地编号 土地位置 竞得单位 土地面积(亩)
1 GC2011-038 壮锦大道东侧 南宁园区建设投资有限公司 276.032
2 GC2010-037 永和路东面 北京中铁置业集团有限公司 268.27
3 GC2010-056 大学路南侧 南宁市瀚和房地产有限公司 147.655
4 GC2011-025 科园东十一路北侧 南宁大商汇实业有限公司 140.597
5 GC2010-126 五象大道延长线南侧 广西南宁良风江国家森林公司 99.945
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最早成功出让:2011首宗住宅用地挂牌出让 骋望地产500万元/亩截获
  1月14日,南宁市2010年第四十三期国有建设用地使用权公开出让会在南宁市国土资源局二楼举行。本次土地出让会所推出的地块位于相思湖新区相贤路南侧,这也是2011年的首宗住宅用地。对于这块用地,南宁骋望地产有限公司可谓是志在必得,在现场举牌的最后一轮果断拔高应价,最终如愿以偿地将相贤路南侧GC2010-125地块成功拿下,单价500万元/亩。
  会后,骋望地产相关人士表示拿下GC2010-125地块价格还是偏高了,但公司看好相思湖新区的发展,所以在之前做好了大量准备工作。此外骋望地产较喜欢“打水仗”,所以在打造江景项目上会更成熟。他还表示如合适地块,骋望地产还会继续拿地 ……[查看全文]
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竞得人背景最牛B:2011南宁首场夺地大战上演 东沟岭地块遭热抢
  2010年的南宁土地市场给人留下了许多难忘的瞬间,尽管楼市政策频频出台,南宁土地市场依然上演一幕幕疯狂大戏。与去年相比,今年上半年南宁的土地市场似乎有些沉寂,土地推出数量有所下降,时至年中,才迎来年度“第一拍”,这也是限购令下的南宁第一场土地拍卖会。这场土地拍卖所推出的东沟岭地块被业界人士普遍看好,从所推地块的热度来看,此次拍卖会将会是限购令楼市下的试水一战。
  5月31日,南宁市2011年第十三期国有建设用地拍卖会在南宁市明园新都盛大举行,共推出两宗地块,分别是位于东沟岭主干道东面的GC2011-023地块和位于金陵镇的GC2011-047地块……[查看全文]
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最具吸引力保障性用地:城南地块出让掀地市热潮 万川地产340万元/亩力压群雄
  8月26日上午10时,南宁市2011年第二十二期国有建设用地使用权公开出让会在南宁市国土资源局二楼盛大举行。本次所出让地块是位于壮锦大道东侧,编号为GC2011-093,面积为26.99亩的一宗住宅用地。该地块尽管当日采取的是挂牌出让的方式,但与上半年每次南宁土地出让的情况所不同的是,本次挂牌出让一扫过往“遇冷”阴霾,南宁土地市场重拾热度。
  尽管当日仅有一幅地块出让,但现场情况却十分火爆,拍卖厅内入座率超6成,其中有14家竞买人参与竞争。经过约约40次举牌,GC2011-093地块最终以340万元/亩的成交价为广西万川房地产开发有限公司收入囊中,总价9177.8580万元 ……[查看全文]
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最跌破眼镜:一连三次流拍 南宁土地市场跌至冰点
  原定于今日(11月30日)举行的南宁市2011年第三十六期国有建设用地使用权公开出让因竞买人数不足而临时取消,这是继9月16日土地流拍,10月27日江北大道商住用地挂牌取消后,南宁土地市场再一次出现的取消竞拍事件。
  按原计划将于此次出让会拍出GC2011-078以及GC2011-110两宗地块,其中,龙岗大道西侧GC2011-078地块在今年9月16日已经遭遇了一次流拍,时隔2个多月之后,再一次因为相同的原因而惨遭“流产”。另外,原计划与其同一天进行拍卖的南宁经济开发区沛鸿路北侧GC2011-110地块也因同样因为竞买人数不足而难逃此“厄运”……[查看全文]
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竞争最激烈:邕城岁末上演土地“硝烟战” 3地块拍出4.2亿
  年关将至,这边厢被“限购”扼住咽喉的南宁楼市“抢收”动作频频,那边厢南宁土地市场也于频频受挫后卯着劲欲“一雪前耻”。截止至12月,南宁市土地出让完成情况与年初所定下的任务指标仍相去甚远,与此同时,进入9月以来,南宁土地市场更遭遇冰火两重天,与工业用地市场的热火朝天相比,住宅、商业用地市场则冰冷依旧,尤其是一连三次共4幅地块的流拍让经营性用地市场瞬间步入寒冬。在这样的情况下,12月28日,南宁市2011年第四十期国有土地使用权公开拍卖会于南宁市明园新都盛大举行,现场到座率超8成,3幅小面积住宅用地重新点燃了南宁暌违已久的“抢地”热情,南宁土地市场沸腾了……[查看全文]
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地块数量最多:24家开发商血拼6宗地块 南宁2011土地收官出让掀狂澜
  12月30日,2011南宁土地收官出让会于南宁市国土资源局二楼盛大举行,成功拍出6幅小面积地块,共吸引24家开发商到场争抢,经过长达两个小时的争抢之后,最终总计拍出69962.0009万元,岁末南宁土地市场掀起狂澜。
  在此次出让会上,位于五一路中、朋展路、相思湖新区的6宗地块悉数拍出。其中,相思湖新区江北大道以北GC2011-143地块和五一路中的GC2011-087地块争抢最为激烈。GC2011-143地块在经过4家竞买人长达31次的龙争虎斗后,最终以620万元/亩的成交价为广西荣和企业集团有限公司成功竞得。此外,GC2011-087地块则被广西金印房地产有限公司成功拿下 ……[查看全文]
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  2011年南宁出让地块最集中的莫过于壮锦板块、相思湖新区和五象新区,这些区域目前配套尚未成熟。据统计,壮锦板块今年已成功出让6宗住宅商务用地,共计425.681亩。其中,占地276.032亩的壮锦大道东侧地块是今年出让的最大地块。另外,今年值得关注的土地热点区域还有相思湖新区,12月底南宁市成功出让的9宗167.196亩土地中,有5宗位于相思湖新区,共116.394亩。而另外一个成为焦点新区——五象新区,今年成功出让的地块基本上是总部基地的商业、金融批发用地,与去年该区域住宅用地的“火热”相比,该区今年没有住宅成功推出。而两度因报名人数不足而取消拍卖的龙岗225亩地块位于五象新区龙岗片区……[详细]
兴宁区2011年经营性用地交易情况一览
序号 地块编号 地块位置 地块面积(亩) 使用用途 竞得单位 成交价(万元/亩) 成交总金额(万元) 楼面地价(元/㎡)
1 GC2010-100 邕武路东侧 14.668 城镇住宅 广西瑞景时代房地产开发有限公司 123 1804.1997 410
2 GC2011-023 东沟岭主干道东面 69.003 城镇住宅、批发零售 深圳市建禹投资有限公司 600 41401.8450 2824
3 GC2011-102 长罡路北面 20.522 城镇住宅、批发零售 广西人和投资有限公司 890 18264.9227 3338
江南区2011年经营性用地交易情况一览
序号 地块编号 地块位置 地块面积(亩) 使用用途 竞得单位 成交价(万元/亩) 成交总金额(万元) 楼面地价(元/㎡)
1 GC2011-038 壮锦大道东侧 276.032 商务金融、批发零售、住宿餐饮 南宁园区建设投资有限公司 420 115933.5513 1800
2 GC2011-054 经开区金凯路北侧 46.424 城镇住宅、批发零售 南宁福翔房地产开发有限责任公司 490 22747.5150 2450
3 GC2011-055 经开区金凯路北侧 60.583 城镇住宅、批发零售 广西宏湖房地产开发有限责任公司 520 31503.3186 2438
4 GC2011-093 壮锦大道东侧 26.99 城镇住宅 广西万川房地产开发有限公司 340 9177.8580 985
5 GC2011-069 壮锦立交西北角 38.362 城镇住宅、批发零售 流拍
6 GC2011-110 南宁经济技术开发区沛鸿路北侧 91.051 城镇住宅、批发零售 流拍
7 GC2011-087 五一中路 7.903 城镇住宅、批发零售 广西金印房地产有限公司 1180 9227.2224 3218
8 GC2011-113 朋展路东侧 7.749 城镇住宅、批发零售 广西玉力房地产有限公司 270 2092.1166 2700
青秀区2011年经营性用地交易情况一览
序号 地块编号 地块位置 地块面积(亩) 使用用途 竞得单位 成交价(万元/亩) 成交总金额(万元) 楼面地价(元/㎡)
1 GC2010-036 0416945宗地:东盟商务区中文路南面
0416946宗地:东盟商务区中越路南面
28.629 街巷、商务金融、批发零售 南宁市城市建设投资发展总公司 454 12997.4298 -
2 GC2011-073 青环路北面 97.803 城镇住宅 南宁市柳沙房地产开发有限公司 362 35404.6046 -
3 GC2011-092 仙葫大道南侧 94.526 城镇住宅 贵港市银光房地产开发有限公司 228 21551.8345 -
4 GC2011-101 东盟商务区紫荆路以东 6.979 科教、商务金融、批发零售 广西天晟房产开发有限责任公司 682 4759.5689 -
西乡塘区2011年经营性用地交易情况一览
序号 地块编号 地块位置 地块面积
(亩)
使用用途 竞得单位 成交价(万元/亩) 成交总金额(万元) 楼面地价(元/㎡)
1 GC2010-125 相贤路南侧 59.482 城镇住宅、批发零售 南宁骋望地产有限公司 500 29741.1600 2500
2 GC2010-056 大学路南侧 147.655 城镇住宅、批发零售 南宁市瀚和房地产有限公司 1 131.1065 -
3 GC2010-037 永和路东面 268.27 城镇住宅、批发零售 北京中铁置业集团有限公司 20 5365.3413 -
4 GC2011-025 科园东十一路北侧 140.597 仓储、城镇住宅、批发零售 南宁大商汇实业有限公司 220 30931.3257 1650
5 GC2011-106 江北大道北侧、新村大道西面 105.849 城镇住宅、住宿餐饮、批发零售、商务金融 流拍
6

GC2011-046

相思湖新区、西宁路西侧 8.671 城镇住宅、批发零售 广西中旭房地产公司 420 3641.8725 2520
7 GC2011-111 鲁班路71号 14.711 城镇住宅、批发零售 广西红日东升投资有限公司 1380 20301.8148 3764
8 GC2011-142 相思湖新区江北大道以北 36.131 城镇住宅、批发零售 广西中旭房地产公司 560 20233.3656 2400
9 GC2011-143 相思湖新区江北大道以北 32.078 城镇住宅、批发零售 广西荣和企业集团有限公司 620 19888.4871 2657
10 GC2011-144 相思湖北路南侧 10.002 城镇住宅、批发零售 南宁市和思置业有限公司 780 7601.2008 2280
11 GC2011-145 相思湖北路北侧 29.512 城镇住宅、批发零售 南宁市和思置业有限公司 370 10919.6084 1586
12 GC2011-047 金陵镇 27.124 城镇住宅、批发零售 新恒基房地产开发公司 55 1491.7972 516
良庆区2011年经营性用地交易情况一览
序号 地块编号 地块位置 地块面积 使用用途 竞得单位 成交价(万元/亩) 成交总金额(万元) 楼面地价(元/㎡)
1 GC2010-126 五象大道延长线南侧 99.945 城镇住宅、批发零售 广西壮族自治区南宁良风江国家森林公司 260 25985.7780 -
2 GC2011-024 五象新区核心区11号路西侧 48.084 商务金融、批发零售、住宿餐饮 广西新宝通投资控股有限公司 605 29090.9834 -
3 GC2011-078 龙岗大道西侧 225.986 城镇住宅、批发零售 流拍
住朋网-房地产信息网新闻频道出品  专题制作:关喆琳  专题出品时间:2011年12月31日
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