住朋网楼市报告第六十五期：业界普遍看跌房价降价或成2012楼市主旋律|住朋网-广西房地产信息网

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责任编辑：朱冬雪出版日期：2012年1月30日

本期话题：
	业界普遍看跌房价降价或成2012楼市主旋律
今年楼市调控仍将从严从紧房价下跌趋势已成共识
中科院预计2012年楼价将下降5.3% 2012或为买房好时机
购房者春节置业意愿不强四成网友看跌南宁房价
南宁商品房量价环比下跌与去年11月比房价降0.2%

政策法规：

南宁重新修订城市绿化条例新举措住宅区绿地率不低于35%

邕江沿岸开发保护综合规划获批复水城“依江再兴”

市场动态：

购房者春节置业意愿不强四成网友看跌南宁房价

南宁商品房量价环比下跌与去年11月比房价降0.2%

2011年商品房销售不佳今年上半年市场或出现低点

业界普遍看跌房价降价或成2012楼市主旋律

　　对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年里，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调。2012年，楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动，对此，业界人士普遍认为“降价”或将成为今年楼市的主旋律。
　　中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。同时，在中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。此外，SOHO中国董事长潘石屹也预计，2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。由此可见，今年房价下降已成共识。

　　近期，高层频频表态，2012年将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。对此，许多专家及业内人士预测楼市或在2012年年中出现真正的拐点，房价届时将迎来大幅度下跌。2012年的房价走向，仍是购房者最为关心的问题。在《春节置业调查》中，购房者看跌房价预期较强，有40.3%的购房者认为2012年房价会有较大幅度下跌，显露出对控制房价的内心期盼。而认为房价基本保持稳定者占29.0%，同时也有3.2%的购房者认为房价将会有较大幅度上扬，而剩余27.4%的人则表示未来一年内房价走势难以判断……[详细]

楼市调控仍将从严从紧房价下跌趋势已成共识

　　在刚刚过去的2011年，随着中央一系列楼市调控措施的落实到位，量价齐跌渐成楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，媒体普遍认为，今年房价下跌趋势已成共识，中国房地产行业“去投资化”正在加速。2011年无疑是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年……[详细]

中科院预计2012年楼价将降5.3% 将成买房好时机

　　从政策层面来看，2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。世联地产分析师认为，房企间竞争加剧乃至并购加剧，成交下降，房价调整仍将是2012年的主旋律。中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道……[详细]

大量房企频临绝境降价是今年楼市主旋律？

　　2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比去年增加72宗，增长65％。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权并购仍会继续。项目开发完毕，土地少、地价高无疑决定了一些房企的去留。有关专家表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等等，这些都是表象，背后是中国楼市环境发生了巨大变化……[详细]

　政策法规

南宁重新修订城市绿化条例新举措住宅区绿地率不低于35%

　　近日，重新修订的《南宁市城市绿化条例》（以下简称《条例》）经自治区十一届人大常委会第二十五次会议通过，将于明年元旦起实施。《条例》将对城市绿化实行“绿线”保护，明确各类绿地的面积和控制原则；重罚擅自砍伐树木行为，为古树名木建档保护；推广屋顶绿化等举措……[详细]

重点城市住房信息将联网有效限制异地炒房

　　住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为，此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围内，为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，异地炒房不会再“漏网”……[详细]

多城市调普通住房标准门槛降低并非放松调控

　　近日，北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后，普通住房范围扩大，这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。业内专家认为，各地对标准进行调整并非说明房地产市场调控放松，相反，在抑制投资投机性需求的同时，扩大普通住房范畴，有助于降低首次购房等刚性需求家庭成本，起到合理引导住房消费的作用……[详细]

　土地城建

邕江沿岸开发保护综合规划获批复水城“依江再兴”

　　南宁有近134公里长的邕江，目前两岸大部分属“处女地”。近日《邕江沿岸开发保护综合规划》获南宁市政府批复。《规划》对73公里长的邕江一段重点地段进行了概念性设计。南宁是一个依江而兴的城市，曾经是沿江水运枢纽、贸易中心及繁华商埠。1964年，邕江上的第一座大桥——邕江大桥建成，从此两岸联系发生了历史性的转变 ……[详细]

南宁掀起五象新区开发努力实现"一年新面貌"

　　2011年11月8日，市委、市政府召开全市动员大会，学习贯彻落实自治区五象新区规划建设暨广西文化产业城、体育产业城现场办公会精神，提出了加快推进五象新区开发建设的目标任务——“一年新面貌、五年新突破、十年新跨越”。其中，一年新面貌是近期目标，到2012年，新区主干路网基本形成，即跨江大桥建设和“三馆三街”等重大项目加快推进……[详细]

今年上半年全国土地市场或将更加严峻

　　2011年的土地市场颇为奇怪：一边是流拍不断，标杆房企的拿地热情已经创下历史新低;另一方面，地方政府通过调整土地出让结构，使得全国的土地出让金总量依然略有增长。“这对开发商来说，绝不是好消息。”有专家表示，预计2012年，市场谨慎预期仍将蔓延，特别是上半年，土地市场的形势或将更加严峻。2011年的土地市场，流拍已经不再新鲜……[详细]

购房者春节置业意愿不强四成网友看跌南宁房价

　　2011年对于楼市来说注定是不平凡的一年，新国八条落地、限购令实施、房价调控目标出台、央行三次加息，南宁房地产市场在政策调控的大环境下历经几番风雨。回望2011南宁楼市这一年的路程，从“日光”到“入冬”，市场在博弈间经历几多冷暖，楼市在“限”速中艰难前行。
　　转眼来到2012年，住建部要求延续“限购令”，未来一年内房地产调控将坚定不动摇，许多专家及业内人士预测楼市或在2012年年中出现真正的拐点。一石激起千层浪，“拐点论”的风传不禁令人开始怀疑，2012年房价或许真的会迎来大幅下跌？时值春节前夕，住朋网-广西房地产信息网新闻频道特别推出春节置业意向调查，了解购房者们对近期楼市的反应，并为广大购房者以及网友们提供一些购房意见，希望能给大家带来一定的帮助。
　　去年12月住建部明确要求各限购城市须在2012年延续限购令，而南宁限购令将于今年2月29日到期，到期后是否会延续？对此，购房者们给出了各异的反应。在本次网络调查中，64.5%购房者认为今年限购令到期后将会继续执行，26.6%则认为不会延续……[详细]

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