住朋网-广西房地产信息网楼市大家谈：限购延期南宁楼盘如何“技术性回春”？|南宁房产专题|广西房地产信息网|住朋网

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　　从2011年开始执行的南宁限购令即将迎来一周年期限，限购令实施一年以来南宁楼市从假摔到暗降到明降。限购令实施后，各地成交量明显下滑，其显示出的巨大威力，让各地楼市寒风萧瑟。2012年北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。

　　南宁铁定继续限购？限购令延期会让当前楼市出现陷入什么样的局面？2012年开发商如何应对如此局势？对于购房者而言，2012是否是买房的春天？2月16日下午，住朋网—广西房地产信息网举办楼市沙龙围绕这几个话题展开讨论，探讨限购令延期，2012南宁楼盘“技术性回春”策略…[详细]

策划执行：住朋网-广西房地产信息网编辑部

广西和居地产有限公司总经理助理张千

广西天昌投资有限公司营销总监邓升强

广西瀚林地产营销副总监蔡德珑

广西保利置业集团高级经理覃皆铭

南宁“限购令”月底到期 2012限购延续成定局
根据去年南宁市出台的限购令，实施时间为2011年3月1日到2012年2月29日，随着一年期限的日益临近，“南宁版限购令是否会继续执行”的话题曾一度是业界及购房者讨论的话题。不过至今，这一问题已悬念不再。　　在2011年12月中央经济工作会议对今年的楼市调控进行定调“政策坚持不动摇”之后，广西随之召开的全区经济工作会议就指出：2012年全区要严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，支持以自住型为主的需求，坚决遏制投机、投资性购房，合理引导住房需求。而2011年12月30日，南宁市委召开的十一届三次全会第一次全体会议也强调，2012年南宁楼市调控的方向，保持房价基本稳定，将严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施等政策……[详细]
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　　主持人：2011年限购令作为重中之重的调控政策执行。限购这一年，对南宁楼市产生了哪些影响？

　　张千：去年下半年尤其是临近岁末时，南宁房价出现了某种戏剧性的“拐点”。昔日风光很盛的大盘已经找不到价格破万的房源了，甚至8000-9000元每平米的房源也都悄无声息，以“5”字头起步的房源开始出尽风头。“拐点”出现后，南宁房地产市场上推出来的产品售价多数走低。出现这样的情况可能会给楼市带来两种效应：首先是原来的改善型置业者和投资客肯定不会在这里投资了，因为“限购”及宏观调控政策对楼市的投资行为产生了一定的影响，原来有的投资客和高层购房者也被政策所约束……[详细]

　　邓升强：“限购令”对南宁楼市的影响，一方面从开发商来说，南宁楼市整体销售下滑，成交（量）受到很大的影响，特别是高端楼盘以及大户型产品受到的影响更大。另一方面，对购房者的影响是，购房者的观望情绪日益加深。不过，对政府和购房者而言，限购还是有成效的，特别是2011年底，一小部分区域的楼盘的实际房价开始略微下调……[详细]

　　蔡德珑：去年限购的影响提炼出来就是一个词“理性”。第一购房者的理性，去年限购令最明显的成效是限制了投资者和投机者，让购房者在这样的市场中能够更加理性地选择房子，而不是疯抢的状态。第二是开发商的理性，从土地拍卖现场上可以发现，土地的成本和营销的难度提高了，尤其对没有做过房地产开发的“淘金者”来说想进入房地产行业难度更大。在看到门槛提高的同时，也促使行业更加的去完善自己的产品和提高自己的竞争能力……[详细]

　　覃皆铭：2011年，即使是非限购城市也受到了限购城市观望情绪的波及。比如柳州市，去年的成交量非正式是95.7个亿，2011年比2010年下降了百分之零点几。柳州楼市总的来说，刚需五千块以上的房子需求量还是很大的。但是改善型客户在受整体的观望氛围影响，出手就相当谨慎……[详细]

　　主持人：2012年伊始，四大一线城市都表态会继续执行限购令，如果南宁也继续限购，开发商会如何应对接下来的调控和市场变化？

　　张千：今年的南宁楼市需要“文火慢煎”。开发商需要做的除了要保持沉稳，还要冷静地制定销售对策，以独辟蹊径的方式来赢得有限的客户……[详细]

　　邓升强：限购继续执行应当不会有什么变数，问题就在于上年的限购令到期后政府如何执行接下来一年的限购令，所以，此时开发商们按兵不动的同时，也会积极地调整产品线，以适应市场需求的变化……[详细]

　　蔡德珑：这个行业好的时候有好的做法，坏的时候有坏的做法。瀚林是以不变应万变——在强调做好产品的基础上，进一步继续做好前期客户的服务和维系，瀚林一直强调瀚林的口碑，也就是在硬件和软件这两面要站在业主的需求上，全心为业主着想……[详细]

　　覃皆铭：按照市场需求做符合客户需求的产品，这是很必然的。很多品牌开发商都关注到老年群体了，还有更多的其他群体需要去关注和挖掘。所以保利更关心是怎么挖掘客户的需求。今年保利不会轻易地拿太多的项目，更多地回到原点，把客户分析好服务好……[详细]

　　主持人：2012年，各家苦练“内功”以适应市场变化的同时，对拿地又持怎样的态度？

　　张千：2012年，开发商拿地的一个重要的表现姿态就是要看大政策的“指挥棒”，要么谨慎拿地，要么就不拿。从政府角度来说，它有两个难，建设保障房需要用地，需要土地换钱。要是地块能拿得出手，政府方面就必须规划好……[详细]

　　蔡德珑：瀚林地产的土地政策是比较稳健的，目前我们无论是在开发的项目量还是待开发的土地储备都比较充裕，因此对土地的需求不是非常旺盛。当然这不是说对这个市场不看好。对于地段好、配套好、价格适合的土地，还是可以考虑进行战略储备的……[详细]

　　主持人：调控常态化，加上开发商市场策略的调整，对购房者而言，“春天”是否到来？

　　邓升强：是否是“春天”很难去界定，对于刚需来说，该买房的还得“咬牙”买；对于投资者来说，看好都没办法买，就更谈不上“春天”……[详细]

　　蔡德珑：购房者千万不要盯在价格上，而是要考虑你经济能力能承受，和房子户型、交通、服务达到自己的需求的标准没有，要达到这些条件以后，该出手就出手。其次并不是说限购就不一定买房子，限购反而是买房子的好时机，价格都是最实在的，而抓住这个时机很重要……[详细]


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