踩盘特工：住朋网编辑刘媛莲

　　新春踩盘青秀区之凤岭北：来访量回增，楼市寒冬凤岭北不“冷”

　　南宁火车东站的开工建设、城市轨道交通1号线的兴建、南宁新二中、天桃实验学校、滨湖路小学、凤翔小学、凤翔中学陆续招生、凤岭儿童公园已进入设施装备阶段、各大楼盘的相继交房入住……凤岭北配套渐成熟、人气逐渐旺，区域价值正慢慢凸显。

　　2011年，南宁楼市最热的区域莫过于凤岭北。一条条振奋人心的市政工程“捷报”频传，吸引了众人的关注，也正是这些“捷报”，令许多市民对区域的物业加了“印象分”。如今的凤岭北，人气逐渐旺起来了，区域价值“传说”正在一点点变为现实。

　　从南宁各城区成交情况来看，春节期间，成交量全部集中在青秀区，其余城区均为零成交。由以下数据可以看出青秀区，仍然是众多购房者选房的重点参考区域之一，为此，小编冒着严寒，走了一趟青秀区一些比较热门和新开发的项目，希望能给网友们在2012的购房行动中一些参加价值……【详情】

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　　新春踩盘青秀区之凤岭南：新项目谋动2012，蓄势待发ing!

　　只要对南宁稍微有点了解的人都知道，凤岭南在南宁意味着什么——它是南宁城市规划中最具国际视野的国际商务会展中心。处于青秀区核心位置，东盟圈、公园圈、购物圈、交通圈四圈围绕，尽享城市配套精髓，是都市居所百里挑一的一块宝地。再加上自身品质超群，价格优势巨大，凤岭南当仁不让的置业首选。
　　 根据市场的反应，凤岭南的房价普遍高出其他区域的500-1000元/㎡。凤岭南片区的交通十分便利，对于喜欢居住地靠近或者到达工作地便利的南宁人来讲，凤岭南确实是居住的首选之地。当然，居高不下的房价背后有着它独有的支撑点。凤岭南片区随着各种文化教育、医疗卫生、休闲娱乐、饮食采购等配套设施的完善，该片区将会更加适合生活、居住，凤岭南的房屋的升值空间将更大，房价将更上一个台阶。
　　 也正是因为地段优越，让很多人闻凤岭南房价就色变。在此前整个凤岭南价格都会维持在7000元/㎡以上，甚至万元盘都比比皆是，让很多购房者望而却步。今天小编将再次走进凤岭南，发现目前新建的项目很多，他们纷纷瞄准了2012出击的时机，蓄势待发。不管情况如何，不管价格如何，凤岭南的确是置业不得不看的一个片区，跟随小编一起走进凤岭南吧……【详情】

　　踩盘特工：住朋网编辑蒙明

　　新春踩盘仙葫线：“5”字头带来惊喜 购买“养生地”最没压力

　　如果要评选出南宁市“最没压力的购房区域”，笔者的第一选择是仙葫片区。楼盘品质高，售价却停留在普通老百姓人能接受的中低价位，想必是让很多购房者趋之若鹜。

　　景致旖旎的仙葫片区距离市中心不算很远，如今已坐拥得天独厚的休养生息场所，各路房企整合、联动更多资源的“潜力股”。看看仙葫片区的在售楼盘，天池山、观澜溪谷、海茵·国际花城等项目早已是“元老”。宏桂·东昇是今年南宁楼市的新生代表，超高绿化率有望成为民族大道东的核心绿肺区。龙胤·当归正享受着广西乃至西南地区最高档次的临江顶级别墅区——龙胤花园的恩赐，将山水的资本尽情发挥到极致。

　　佳境天成，怎能错过？春节期间，笔者抽空到仙葫片区探访宏桂·东昇和龙胤·当归这两个项目。笔者感受到，“5”字头的价格给了许多看房者极大的惊喜。惊喜过后或许就要做出评判或决定了，您究竟喜欢哪个……【详情】

　　
　　江南区：江南区是个后发展城区，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业：房地业、现代物流业的良好场所。随着大南宁的形成和中国—东盟自由贸易区，江南区已成为南宁市新的投资热土。抓住良好的机遇，江南区委、区政府乘势而上，提出了“工业化、城市化”的发展战略，不仅使江南区工业区的地位得到了进一步巩固，同时也使江南区的城市建设和第三产业走上了快速发展的轨道，江南区这个传统老工业区重新焕发新的活力，呈现出二、三产业和城市建设齐头并进的可喜局面。
　　 江南区区位优势和交通优势十分明显，南宁国际机场和西南最大铁路编组站—南宁火车南站坐落辖区内，桂海高速、南北公路、快速环道、高速外环和南宁至友谊关高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥、葫芦顶大桥、北大桥、桃源桥和正在建设的凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。

踩盘特工：住朋网编辑姚丽凤

实探楼盘：【万昌·邕江明珠】——【保利城】——【融晟·公园大地】——【南宁奥园】——【汇东星城】——【龙光·普罗旺斯】——【云星·钱隆江南】——【和居邕江郡】

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　　新春踩盘兴宁线: 兴宁区楼盘开门早 县份客户来量多

　　兴宁区建设中的东沟岭新区，将继续本着“生态、绿色、环保”、“以人为本”的理念进行开发。使之成为兴宁区未来的行政中心、物流中心、新的商贸中心和商住区。除建设中的物流项目和基础设施、房地产项目外，兴宁区将继续推出多个物流、商贸、房地产、服务设施项目，吸引开发商进行投资建设。未来的三塘镇区，还将按照“六区”——工业区、物流区、专业市场区、行政文体区、及两个居住区、“三心”——市级的公共活动中心及两个居住区的配套商业中心、 “一带”——南北向结合三塘河形成的景观绿化带、“一园”——结合松柏水库布置的一个社区公园进行规划和建设。在镇区的九曲湾，将出现一座新型的住宅区——嘉和新城，还将依托珍贵的温泉资源，建设具有民族特色的旅游、休闲、度假设施。今后的三塘，将成为南宁重要的卫星城。这里同样是投资的热土，孕育着希望和收获。

　　节前，瀚林山水源上市使得兴宁区东沟岭大热，节后，本网编辑特意走访了东沟岭楼盘，虽然火热已过，但是还有一丝丝的暖意。2月7日，瀚林山水源售楼部有6组客户在咨询，置业顾问表示从初四开门，每天有5套的成交量；另外一个新盘--中海雍翠峰，工科品质受到购房者的认可，虽然还未上市，但是也引来不少客户到访。经采访得之，除了周边客户关注之外，县份客户到访量也不少。

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　　新春踩盘西乡塘线: 西乡塘楼市房源充足，房价在“6”字起步

　　春节期间，西乡塘楼市房源充足，房价在“6”字起步，与此同时为喜迎佳节，各楼盘优惠皆有，一口价、老带新、总价再减等纷纷推出。通过本网编辑走访得知，某些楼盘最早在初四就开始上班。而经过去年的观望之后，购房者亦是蠢蠢欲动，纷纷到访售楼部，了解楼盘的最新情况，打算出手购房。在走访期间，编辑了解到，品牌房企如正恒、瀚林的房源最受购房者关注，平均每天的来访量均有十几组以上，楼盘销售也取得不错的成绩。
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