住朋网楼市报告第六十八期：1月南宁房价环比降0.4% 二季度或现分水岭|住朋网-广西房地产信息网

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责任编辑：朱冬雪出版日期：2012年2月20日

本期话题：
	1月南宁房价环比降0.4% 二季度或现分水岭
统计局今公布70大中城市1月房价南宁环比下跌0.4%
南宁市1月房价环比下降0.4% 市民普遍称"没感觉"
买赢2012 看南宁楼市各热点片区房价走势
调控从严基调未改龙年房价稳中有降或成主调

政策法规：

央行：24日起下调存款准备金率0.5个百分点

楼市宏观政策继续推行南宁将持续限购令

四大行对首套贷款执行基准利率南宁部分楼盘执行

土地城建：

南宁地铁1号线加紧建设年内完成2、8号线初步设计

2012南宁第一期城建投资计划五象新区为城建重头戏

市场动态：

南宁30余新盘今年计划入市楼市冷清局面即将打破

南宁首套房贷利率区别对待部分楼盘买房享基准利率

广西3月全面落实保障房用地严查土地违法行为

1月南宁房价环比降0.4% 二季度或现分水岭

　　2012年一季度已过半，楼市冷清局面未改，市场成交依然走低、房价下跌持续。国家统计局18日公布的1月份全国70个大中城市房价指数数据显示，与上个月相比，全国70个大中城市价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个，70个大中城市首次出现了集体滞涨的情况。其中南宁房价与去年12月相比环比下降了0.4%，这已是南宁房价连续两个月出现下滑，而且1月份的降幅是自去年以来，南宁房价出现的最大降幅。
　　在去年12月时，很多人曾经判断，因为房市渐冷，国家可能在今年政策出现一定松动。然而进入1月，面对仍然处于淡季的房市，国家的政策没有丝毫放松的迹象。将于2月底到期的南宁限购令将延续执行，房地产调控持续从严。对此，有专家认为下半年或许会出现较大幅度的价格调整，二季度可能成为南宁楼市的一个分水岭。

　　从今日起，我国统计数据生产方式将作重大调整，全国70万家“三上”企业和房地产开发经营企业将在统一的数据采集和处理平台上，通过互联网直接向国家数据中心或国家认定的省级数据中心报送统计数据。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。其中，南宁新建住宅价格指数环比下跌0.4%……[详细]

南宁1月房价环比下降0.4% 市民普遍称没感觉

　　南宁楼市一季度可以用惨淡来形容，本月月底将结束的限购令也将继续实行，下半年或许会出现较大幅度的价格调整，二季度可能成为南宁楼市的一个分水岭。18日，国家统计局发布了1月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅（不含保障房）价格上，与上月相比，70个大中城市全部滞涨……[详细]

调控从严基调未改龙年房价稳中有降或成主调

　　作为房地产调控“巩固年”的龙年，楼市调控将怎样继续从严？从当前各地方传递出的信息来看，限购政策短期内难以放松、保障房建设继续推进且覆盖范围有望逐步扩大、信贷税收等政策仍旧跟进……业内人士普遍认为，房地产政策和市场走向不可避免地将面临长期博弈，2012年房地产市场或仍以“稳中有降”为主旋律……[详细]

买赢2012 看南宁楼市各热点片区房价走势

　　受调控的影响，楼市成交低迷，楼盘打折促销增多，降价潮蔓延，到今年的1月，房价已连续多月停涨微跌。目前南宁房价如何？本网编辑带大家去看一看，从龙年南宁楼市热点片区开盘价透视房价走势，买赢2012。2011年，中国经济增长形势依然喜人，GDP增幅为9.2%，但飘红的中国经济大势，却未能挽救股市、楼市的低迷……[详细]

　政策法规

央行：24日起下调存款准备金率0.5个百分点

　　中国人民银行网站2月18日晚8点发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。这是央行自2011年12月5日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整，也是2012年年内首次下调……[详细]

李克强称继续扩大房产税改革试点南宁市或将入编

　　房产税属于个性化征收，因此无论国内外，房产税都是征收成本很高的税种。从长远来看，还应逐步适当扩大征税面。税率的制定要灵活，针对不同人群制定差别比例税率。专家表示，南宁若征收房产税，对房价本身并无太大影响。中国网2月16日讯中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在2月16日出版的《求是》杂志上发表文章称，逐步扩大房产税改革试点……[详细]

四大行对首套贷款执行基准利率南宁部分楼盘执行

　　四大国有银行的对执行基准利率的明确表态，可以说是给贷款买房的购房者一个定心丸，据了解得知，若执行基准利率的话，能够在很大的程度上减少月供压力。2012年春节过后，北京各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比，略有好转。而不久前，央行提出在房贷方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”。这让购房人对于房贷利率的进一步宽松……[详细]

　楼盘动态

2月18日瀚林御景循众特惠发售购房者抢购保留单元

　　西大·轻轨·便捷精工社区——瀚林御景取得了2012年最精彩的开门红，元旦首开日光。为满足广大客户的需求，2月18日瀚林御景特惠发售保留单元，据悉，此次推出的保留单元有7#、8#楼户型为85—92㎡2+1房，均价6300元/㎡。截止当日下午1时整，认购15套，热销势不可挡。保留单元特惠发售当天所推出的是一口价房源…………[详细]

·大商汇国际住区二期新品预约1千抵2万折后5215元起

·盛天东郡2月18日加推5号楼房源受热捧出街均价7100元/㎡

·品香浓巧克力瑞和家园二月“优惠置业”活动浓情启幕

·荣和·山水绿城2月业主生日party盛典快乐开闹

·瀚林山水源1号楼新货热卖加推 77—126㎡n+1房火爆热销

·南宁华南城拟在东盟博览会期间正式开业运营

南宁30余新盘今年计划入市楼市冷清局面即将打破

　　宏观政策不断，限购令的继续实施，以过往开放商的态度都会放慢脚步静观市场变化，但是从目前显示的数据看，年内30多家新楼盘的入市，有推进市场竞争之嫌。
　　春节期间，南宁楼市基本处于“放假”状态。在“假期”过后，市场的推量情况如何？据记者统计，截至目前，南宁在2012年预计有30多个新盘推出，随着开盘数量的增多，楼市的冷清局面从下月开始可能会打破。
　　这些从未在市场上销售的纯新盘，将给南宁楼市注入不少新鲜血液。加上多个老盘推新，南宁楼市在2012年的供应量依旧充足。受楼市调控政策影响，楼市的投资、投机行为受到了抑制，刚需购房者成为了市场的主力军。记者了解到，这些各区域即将上市的新盘，大多将刚需定位为主要客户群。就产品类型来看，包括中海等全国知名品牌房企在内的大盘，都主打刚需产品，力推N+1、N+2的中小户型。
　　作为南宁楼市的风向标，青秀区在2012年的推量依旧较大，将有天健·国际公馆、海华·东盟公馆、天昌·东盟中央城等近10个楼盘计划入市 ……[详细]

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