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　　建筑·理想·家，在南宁市沃顿国际大酒店旁的高杆广告上，华发股份的广告语非常醒目。华发集团从事房地产市场运作已经有30年的经验。这个立足于广东珠海，并在全国多个城市通过项目开发异地驻扎的上市企业，或准备在南宁大展宏图。
　　华发股份于2009年底在柳沙半岛拿下南宁新地王，打造“华发新城”。项目规划建设面积53万平方米，处在“青山环抱，绿水缠绕”的绝佳自然环境之中，属于“三费”征地补偿用地。项目与南宁大桥和规划中的英华大桥和五象大桥都近在咫尺，前往市中心、青秀山、江南区及五象新区非常便捷，项目周边的交通条件四通八达，升值空间巨大。【详细】

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华发究竟是什么来头？

　　华发股份的全称为珠海华发实业股份有限公司，成立于1992年8月，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。
　　一直以来，华发秉承“建筑理想家”的宗旨和信念，成功打造了近30个全国知名的精品楼宇项目，多个项目获得国家、省、市各项殊荣。
　　经历多年的发展，华发在2011年上半年进入中国房地产行业销售前50强，先后在北京、重庆、沈阳、包头、阳江、茂名等国内城市开发项目。华发通过采取收购项目公司股权和协议购地，以及与政府合作的方式策略来扩张异地市场。【详细】
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　　2009年12月，华发通过南宁市柳沙半岛一地块的竞拍，以24.7亿元总价、885万元/亩的“天价”，5000多元/㎡的楼面地价，拿下278.97亩一线沿江地块，案名为南宁“华发新城”，为2009年“双料地王”。【详细】
竞拍现场 放眼看邕江对岸就是“地王”所在的位置

为何要抢滩南宁？
　　对于华发来说，柳沙半岛俨然就是一块深埋在矿山下闪耀的玉石。华发发现了半岛的区域价值和开发潜力。南宁“华发新城”地处“青山环抱，绿水缠绕”的绝佳自然环境之中，毗邻国内外高层政要定点接待的荔园山庄，放眼相望风生水起的五象新区……这一切全得力于邕江的外围装扮。华发抢滩南宁楼市，似乎合情合理；项目堪称“柳沙地王”，看来当之无愧！【详细】

柳沙半岛 柳沙半岛
滨水公园，项目地处“青山环抱 绿水缠绕”的绝佳自然环境之中
限购令下楼市撕杀
　　华发在从事房地产市场运作方面有30年的经验，可以说，在南宁大展宏图，项目有长江后浪推前浪的气势。
    原则上说今年2月底南宁楼市限购政策即将到期，不过照目前的情况来看，想要踏出限购的“警戒线”半步似乎是不可能的事情。楼盘项目如果想在夹缝中生存，需要进一步的操练。这对于华发来说，是一次严峻的考验！
    南宁本土知名房企荣和早已深入人心，保利、中海、华润、天健、瀚林等国内品牌房企在南宁早有一席之地。光论整体实力排名，华发在竞争中可能相对排后，但华发在此前的竞拍中高调拿下柳沙片区黄金地块的举动，看来足以显示出厚积薄发且志在必得的力量。【详细】

　　华发地块是否即将动工？这个被华发股份寄予厚望的标杆项目今年会否上市呢？笔者近日在现场发现，虽然项目周围已筑立起围墙，但似乎还没有动工的迹象。
　　珠海华发实业股份有限公司董事局副主席李光宁当年拿下这块地王时，希望用位于柳沙半岛竞得地来开发一个标志性的房地产项目，将会把华发29年房地产市场运作经验用在该项目的开发当中。
　　品牌上市房企的“标杆项目”，众人期待！【详细】
新项目的地块尚未动工 位于荔滨大道和柳沙路口的“地王”地块
柳沙英华路口，前方就是滨水公园 绝对的顶级江景，项目的地理优势非常优越 荔滨大道，往前走能到达荔园山庄、青秀山和南宁孔庙
　　华发都已经把目光纷纷投向广东珠海以外的国内多个城市。或许，华发“走出去”的思路并不复杂，无外乎就是一二线城市就进，三四线城市重点布局。
　　不过有意思的是，“华发新城”项目在国内的布局阵地不止南宁一个，除了珠海，还有沈阳、大连和包头等城市。种种迹象表明：经过深思熟虑之后，华发进军广西的决心已定！
　　综合网络的资料，华发股份公司2009年在内蒙古包头的项目，就是按照珠海“华发新城”模式来建设的，拉开了在珠海之外的中国内地城市复制建设“华发新城”的第一道帷幕。包头“华发新城”的开发启动之后，华发相继在大连、沈阳、南宁等城市开始了“华发新城”的复制与创新开发工作。【详细】
珠海华发新城
　　华发股份于2006年10月以楼面地价3510元/㎡，总成交价26.2亿元人民币拍得，贵为当年的珠海地王。珠海华发新城总占地约80万㎡，总建筑面积超过150万㎡，是珠海首个采用高标准精装修的社区。项目主要结合“新加坡经验”、珠海生活习惯及地块所在的地点、环境、地形上的特色而创作的，以国际化人居品质曾荣膺2004年“影响中国的30大社区”。项目开发功能定位为住宅、商业、酒店、办公。
珠海华发新城效果图 珠海华发新城宣传海报

包头华发新城　　
　　包头华发新城是珠海房地产龙头企业华发股份开篇包头的首部人居巨作，总建筑面积达56万平米。项目为全精装修交楼，约50-120米超阔绰楼间距，舒展无限视野，接纳自然阳光。两梯两户奢华中、大户型，南北通透，全功能主卧、生活阳台，室内空间动静分区。规划按1:1.1高车位配比建设全地下车库，实现人车分流。
　　项目规划约4万㎡大型购物中心，全方位满足业主购物需求。高尚社交运动会所，汇聚室内恒温泳池、器械健身房、休闲棋牌等尊享空间。

项目效果图 项目内部效果图

大连华发新城　
　　2009年12月在沈阳举行的土地拍卖会上，华发股份一举夺得沈阳奥体中心对面的原沈阳国际会展中心项目用地，总占地面积20万平方米，规划建筑面积超过106万平方米，用地功能包括住宅、公寓、商业、酒店、写字楼等。华发股份预计将在未来3-4年投资超过50亿元，在此再造一座"华发新城"。
　　据悉，沈阳，是华发股份继大连项目启动开发之后，挥师东北的第二个重镇，由此形成了华发在东北的大规模开发态势；本项目也是华发股份继上月分别竞得珠海斗门地块、夺得广西南宁地王之后，在今年年底的又一次大发力，集中展现了该公司雄厚的资本实力；同时，沈阳也是华发在珠海、中山、北京、包头、大连、南宁之后，在全国成功布局的第七城，体现出华发正在明显加快推进其全国扩张战略。
　　当年珠海"华发新城"的项目品质和定位是怎样的？"华发新城"建设模式复制到异地城市中，是完全意义上的照搬，还是有其他建设亮点？这些都是内业人士及很多购房者所关注的问题。
　　资料显示，珠海华发新城是珠海首个采用高标准精装修的社区。项目主要结合"新加坡经验"、珠海生活习惯及地块所在的地点、环境、地形上的特色而创作的，以国际化人居品质曾荣膺2004年"影响中国的30大社区"。项目开发功能定位为住宅、商业、酒店、办公。 【详细】
珠海“华发新城”园林景观实景图 园林景观实景图
　　包头"华发新城"项目的土建、精装修、园林景观、半地下阳光车库，以及物业管理设施等，不仅在包头房地产市场绝无仅有，甚至在理念、设计、施工以及材质上都超越了珠海"华发新城"。另外项目在设计上，每户平均有1.1个车位、共2300个车位的阳光地下车库。
　　沈阳和大连的"华发新城"项目也基本上融汇了珠海的建设精髓，结合地域优势，在园林景观上做足了功课。【详细】
包头“华发新城”园林景观实景图 包头“华发新城”园林景观效果图
　　为了项目的开发，华发已在南宁“潜伏”了两三年时间做市场考察。如果说华发的异地扩张让“走出去”的理想变成现实，那么华发除在南宁柳沙片区建筑一个具有国际化人居品质的家，可能会把片区相对滞后的商业气息给活跃起来。假如是真的，这个规划不仅大单，而且还非常大胆！
　　柳沙半岛的居住环境，想必在南宁找不出第二个。由10多栋18-32层纯高层住宅构成的民发·大观天下，以南宁首个纯高层精品建筑为开发定位，已成为多年缔造的成熟大盘，目前住宅均价是8000元/㎡。南宁华发新城就在民发·大观天下旁，新进入者面临的竞争可不小。【详细】
异地抢滩，“限购下”标杆房企竞争压力大

　  8000元/㎡或许只是柳沙片区一个保守的价格临界值，但回想起五象新区核心区首个人居大盘、江景洋房碧水天和“9”字头入市的场景，蛋疼过后的第一个想法便是：“一切皆有可能”。
　　静谧安祥，商业配套成熟而不喧嚣，这是笔者对柳沙片区的印象。邕江无法复制，“绿肺”青山稳固矗立。很多人由此想象：如果“华发新城”带来的商业、酒店、办公等配套一进驻，会不会影响到柳沙半岛的宁静？
　　广西华诚房地产开发有限公司的相关负责人表示，南宁"华发新城"项目没有这些规划，因此不会破坏柳沙半岛的宜居环境。【详细】

 
英华路再往前就是国宾区——荔园山庄 民发·大观天下是柳沙片区多年缔造的成熟大盘
柳沙片如今已是高楼林立 柳沙半岛的商业并不发达，主要在柳沙英华路口周边 南宁大桥的通车，让柳沙半岛对接五象新区
住朋网-广西房地产信息网编辑部出品  专题制作：蒙 明  出品时间：2012年2月11日
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