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【引言】从2011年3月1日开始执行的南宁限购令即将迎来一周年期限，限购令实施一年以来，南宁楼市很“受伤”，成交量明显下滑，房价从假摔到暗降到明降。2012年北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。南宁楼市也不能幸免，限购令延续已成定局。在此背景之下，今年楼市走势如何？购房者是否迎来楼市的春天？请进入本专题，住朋网-广西房地产信息网与您共同来探讨。
　　南宁铁定继续楼盘限购！2月6日，有消息称，南宁市相关部门已经巧妙知会众多开发商：虽然本月底南宁楼市限购政策即将到期，但现在或者接下来，都绝不能踏限购红线半步，在政策允许的范畴内，鼓励以正确的方法开展商品房销售工作。对此，虽然南宁不少主流开发商接受记者采访时未明确表态，但均表示“这是预料之中的事”。不过，南宁市房产职能部门负责人告诉记者，政府部门已经明确表态今年要继续执行限购令……[详细]
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表情1疯狂：限购出台前楼市现抢购风
限购令 　　跟北京大致同期出台地方限购令的成都，也上演了持续的“抢购”风潮，在限购细则出台的前三天，当地楼市成交量明显激增，连续三天成交量破千，而正常情况下成都楼市单日成交仅在四五百套左右……[详细]
表情２怪异：不限购城市房价逆市上扬
限购令 　　随着限购令在大中城市的持续，房价相对较低、不受限购政策影响、城镇生活配套成熟的周边不限购县市，在普通购房者、开发商的眼中，成为下一轮房地产开发与销售的热点区域……[详细]
表情3冷淡：商品房销量锐减
限购令 　　限购令出台，住宅市场成交量应声而落，人气和成交量跌入低谷。楼市传统“小阳春”、“红五月”相比以往大打折扣，而被开发商寄予厚望的营销旺季“金九银十”也风光不再……[详细]
表情４惊喜：房价回落
限购令 　　进入第三季度以后，随着国家调控政策主基调不变，市场降价预期日趋强烈，商品住宅库存量已达近几年来的高点，“以价换量”和“储粮过冬”成为开发商策略首选，全国范围内房价开始小幅回落……[详细]
表情5急躁：开发商无奈
限购令 　　限购令出台伊始，鉴于以往房价屡调屡高的调控经验，房企心态很从容，甚至还有人调侃：调控之始就酝酿着下一轮暴涨，然而，随着时间的推移，限购政策持续深入让开发商普遍焦躁起来……[详细]
表情6尴尬：有钱的买不了没钱的买不起
限购令 　　一纸限购令，让不同类型的购房者陷入了不同的尴尬境地。一类是较有经济实力的购房群体，但他们因已有多套房，被限购令挡在购房门槛之外，一类是年轻刚需，或因为不断上调的首付款……[详细]
　　关键字1：成交量
·限购令将实施 南宁楼市现短暂高峰 ·抢跑限购令 南宁商品房成交大幅上涨
·抢跑限购令 2月新房成交面积涨2成 ·限购令出台 2月南宁楼市成交量大涨
·南宁限购令满月 商品房成交降近6成 ·限购首月南宁楼市博弈加剧冰火两重天
·商品房存量大 南宁楼市遇倒春寒 ·限购令一周 上市房企库存大幅增加
　　关键字2：房价
·网友一边倒认为南宁房价过高了 ·南宁楼市均价不“破万”不算高房价
·南宁限购令限不了房价？ 众说纷纭 ·限购令来了 南宁房价大限将至？
·限购令致均价下滑 楼市再现“拐点” ·限购令延续 房价仍在下降通道
·限购令出台 南宁部分楼盘价格有松动 ·调控加码 南宁房价连续6个月停涨
　　关键字3：购房优惠
·全国楼市频现“日光盘” 7大城市再遇抢房潮
·南宁楼市又现“日光盘”有钱也买不到房！
·南宁限购令落地 楼盘优惠力度加大 ·限购令实施 南宁楼市刮起打折优惠风
·南宁各大楼盘推出多种优惠促销量 ·南宁楼市多盘纷纷推出推特惠房
　　关键字4：购房姿态
·热情如火的买卖双方 看看南宁楼市现状调查
·南宁楼市年底集中发力 居民购房热情激增再现购房潮
·限购细则密集出台 楼市观望气氛渐浓 ·调控下 南宁楼市观望情绪浓
·南宁楼市走量不明显 市场观望浓厚 ·调控打击投资客 楼市观望情绪更浓厚
　　关键字5：土地
·楼市复苏 南宁楼市重回抢地时代 ·房企掷2905亿拿地 抢地战白热化
·南宁土地收官战房企疯狂抢地 ·门外汉涌进楼市增多年末抢地 是喜是忧
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·开发商违约 南宁频现土地“改嫁” ·全国土地1月成交量同比大跌逾五成
邓升强：调整产品设计 顺应限购下市场需求的变化
邓升强 　　从南宁来说，限购还是有成效的，特别是2011年底，特别是一小部分区域的楼盘往下调了。南宁限购续约的可能性也很大的环境下，他认为新的项目掌握主动性比较大……[详细]
蔡德珑：限购续约在即 瀚林品牌深入人心
蔡德珑 　　瀚林去年的发展可以明确强调就是一个词“理性”，去年限购令最明显的成效是限制了投资者和投机者，让购房者在这样的市场中能够更加理性地选择房子而不是疯抢……[详细]
张千：南宁楼市需“文火慢煎” 和居新盘信心十足
张千 　　2011年限购一个最大的成效是投资客减少了，作为开发商，和居地产认为好的时代有好的做法，坏的时代有坏的做法。如何在时代中做出具有自己的独特的东西，相对来说和居地产……[详细]
保利覃皆铭：非限购城市亦受限购观望情绪波及
覃皆铭 　　就柳州来说有两个特点，刚需性五千块千以上的房子还有很多的量在售，同样需求也很大，改善型需求客户受整体的观望氛围影响挺大，从大房地产背景来看每个地方……[详细]

楼市沙龙：
　限购续约在即　2012南宁楼盘如何妙手回春？
　　从2011年开始执行的南宁限购令即将迎来一周年期限，限购令实施一年以来南宁楼市从假摔到暗降到明降，其显示出的巨大威力，让各地楼市寒风萧瑟。2012年北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。南宁铁定继续楼盘限购？限购令延期让当前楼市出现陷入什么样的局面？2012年开发商如何应对如此局势，如何在对于购房者而言，2012是否是买房的春天？2月16日下午，住朋网-广西房地产信息网举办楼市沙龙围绕这几个话题展开讨论，探讨限购续约在即，2012南宁楼市“技术性回春”策略……[详细]
南宁限购令
限购令
　　虽然2012年楼市政策延续去年从严的总基调，但是在目前经济形势下再出更为严厉的调控政策可能性不是很大，反而今年会针对首套房置业进行优化，这对于首次置业者是一个利好。而目前楼市是买方市场，可供购房者选择房源很多，购房者在买房时有很大的主导权。此外，一线城市房地产经过十年的发展，房价大幅下降的可能性不大，因此，今年是买房的好时机……[详细]
限购令
　　由于政策预期不放松，市场量价全年都不乐观，观望情绪浓重，继续延续去年4季度的低迷格局。不过，对于价格继续调整的项目和企业来说，成交量会随之恢复，如果价格继续僵持或调整幅度不大，那么成交形势不容乐观。对于购房者来说，很难说何时是入市良机，不同项目的价格情况也不尽相同，购房者应该根据自身情况，选择合适的项目入手……[详细]
限购令
反对派：今年不适合买房
　　2012年将是中国经济非常复杂的一年，国家从加大对小微企业的财税支持、协调存款准备金率等政策入手，虽然对楼市调控可能会有微调，但主要是针对首次置业的政策优化而非放松，对于房地产调控大的方向肯定还会坚持。此外，当前房价的调整幅度与民众对合理价格还有心理落差，也没有达到去泡沫化的水平，因此，房地产调控不会在一两年之内草草收场，今年不是买房最佳时间点 ……[详细]
南宁楼市
现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求
　　现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积……[详细]
该买什么价位的房？确定自身购房承受范围内
　　由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求……[详细]
南宁楼市
南宁楼市
在价格谈判中掌握主动 坚持价格底线
　　房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值……[详细]
买房精打细算 采取最省息的贷款方式
　　不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低……[详细]
南宁楼市
南宁楼市
　　衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成……[详细]
南宁楼市
　　在经历了限价、限购等调控之后，如今，各品牌开发商纷纷举起降价大旗，在“维权”、“抢购”声中回笼“过冬”的储备；许多待购刚需族也在持币观望，在新的一年里，根据自己的实际情况，踩准时机就出手买房。2012年，刚需族的买房打算会怎样？……[详细]
　　限购令如一纸兵符，将许多购房者死死地划在了购房界限之外，此举受到直接影响的非开发商莫属。限购前后，南宁楼市大部分楼盘销售量锐减，每日除了接待偶尔“路过”的几位购房者，就是清闲度日。尽管市场大势如此，但仍有那么几个迎难而上，开盘必飘红，在限购年内仍取得了不俗的销售业绩。综合分析这些楼盘的特性，值得信赖的品牌、优异的品质，及相对平民化的价格成为他们受欢迎的主要原因。
荣和山水绿城
荣和山水绿城　【网上售楼部】 【楼盘图库】 【楼盘快讯】 【楼盘点评】 【楼盘地图】 【历史价格】 【业主论坛】
楼盘价格：均价6600元/㎡　售楼电话：4008-110-007 转 1038　项目地址：南宁市兴宁区明秀东路88号
销售回顾：2011年总销售面积121503㎡，总销售1366套，总销售金额8.16288847亿元。2011年荣和山水绿城二期房源限购令后“逆市而上”，仅三个月便销售住宅1000多套，总销售额超6亿元！与荣和集团旗下荣和大地项目一起，稳居南宁楼市销售“半年榜”前二名！3月19日，荣和山水绿城2011年首次开盘，这是限购令实行后稍显“清淡”的南宁楼市最大一次动作——推出414套房源，当天延续“日光”传奇，这在限购后“最冷”阶段的表现垫定了其在2011年的销售基调。5月7日，荣和山水绿城二期第二批房源盛大开盘，276套房源2小时售罄。6月25日，荣和·山水绿城二期第三批房源开盘，推384套房源，再次上演千人“抢”房现象。在热销同时，荣和山水绿城销售价格稳步上升，从二期第一批房源6500元/平米，上涨为二期第三批房源均价6600元/平方米。
最新动态：目前有少量房源在售，2期第九批房源接受预约咨询，预约交5000元可抵20000元房款，老带新有折扣优惠。
瀚林美筑
瀚林美筑　【网上售楼部】 【楼盘图库】 【楼盘快讯】 【楼盘点评】 【楼盘地图】 【历史价格】 【业主论坛】
楼盘价格：均价6800元/㎡　售楼电话：4008-110-007 转 1160　项目地址：南宁市兴宁区东州路23号
销售回顾：瀚林美筑（曾荣获2011年“住朋奖-广西十佳楼盘”称号）频频推出新货、加推，每次销售情况喜人，成功抢跑限购令。4月23日三期楼王8#楼和9#楼开盘，当天上午150套房源销售近9成；6月24日应市加推10#楼60套新品，再度获购房者热捧，当天销售逾八成；7月9日5#楼60多套新品开售，当天销售近8成；7月30日新推4#楼近60套新品，自然销售，30日当天成交逾7成。从7月21日开始，陆续推出一口价房源自然销售，周末有额外优惠。8月6日，4#楼新货加推，特价单位一口价上再减10000元，两天热销一空。8月20日，又将新推13#楼全景楼王房源，且新推多套一口价房源。
最新动态：目前有80-89平方米的两房、2+1房在售，折后均价6800元/平方米。
保利童心缘
保利童心缘　【网上售楼部】 【楼盘图库】 【楼盘快讯】 【楼盘点评】 【楼盘地图】 【历史价格】 【业主论坛】
楼盘价格：均价9500元/㎡　售楼电话：4008-110-007 转 1305　项目地址：南宁市青秀区凤翔路16号
销售回顾：保利速度每月一次推盘：8月20日，保利童心缘（曾荣获2011年“住朋奖-广西十佳楼盘”称号）三期3#双景中庭楼王，共计112套90-143平米二房-四房如期开盘，均价10000元/㎡。虽然开盘前后三天青秀区多盘齐开，尤其是凤岭北密集放量，但今日童心缘在正式开盘认购一个小时，143平米的大户型便基本认购完毕，不到2个小时推盘销售率达95%。此前，7月16日、6月25日保利童心缘前两期开盘，折后均价9300元/平米——短短三周劲销3个亿，掀起凤岭北硝烟战。
价格走势：保利·童心缘4号楼1单元84㎡2房、89-98㎡2+1房、140㎡3+2房在售，均价9500元/㎡。2单元预约中，预约优惠：5天交首付优惠9.8折。
广源国际社区
广源国际社区　【网上售楼部】 【楼盘图库】 【楼盘快讯】 【楼盘点评】 【楼盘地图】 【历史价格】 【业主论坛】
楼盘价格：均价12000元/㎡　售楼电话：4008-110-007 转 1154　项目地址：南宁市青秀区竹溪大道86号（黄茅坪水库旁）
销售回顾：2011年总销售套1255套，2011年总销售金额10.21676737亿元。2011年1月8日上午，广源国际社区首度以8266元/㎡的起步价开盘。此次开盘，广源国际社区就拿出了几乎是所有单元中景观最好的6#楼的124—174㎡3房、3+1房纯大户产品进行推售，均价13000元/㎡。尽管当天仅有个九八折的优惠，但对广源国际社区地段及环境情有独钟的区内外高端客户依然趋之若鹜，当日所推约120套住宅2小时售罄。20112月26日晚，广源国际社区紧急加推“观山揽湖”绝版景观楼王，8500元/平米起，加推户型为124平米3房、143平米\173平米3+1房，当晚成交20套。
最新动态： 广源国际社区11号楼104-260㎡户型火爆发售中，均价12000元/平米。一次性付款9.8折，按揭付款9.9折。
龙光·水悦龙湾
龙光·水悦龙湾【网上售楼部】 【楼盘图库】 【楼盘快讯】 【楼盘点评】 【楼盘地图】 【历史价格】 【业主论坛】
楼盘价格：均价6600元/㎡　售楼电话：4008-110-007 转 1175　项目地址：南宁市西乡塘区明秀西路（中兴大桥北）
销售回顾：2月26日上午，龙光水悦龙湾首批房源盛大开盘，此次共推出350套房源供2000多龙光会会员认购，主力创新户型为81/89㎡两房及112㎡三房，价格为6500~7000元/㎡。开盘当日，龙光水悦龙湾所推首批房源全部售罄。4月23日，龙光水悦龙湾抢跑五一楼市，限量加推2#楼约80套高弹性空间房源，受到客户的热烈追捧，仅2个小时，当提加推房源就全部售罄，再次创造了南宁房地产市场逆市热销奇迹。
最新动态：龙光水悦龙湾正常在售房源折后均价6600元/㎡，户型有79-112平方米的N+1房；128~139㎡江景美宅全城预约，预约可享79折优惠。住朋网看西乡塘看房团2月25日走进龙光·水悦龙湾，当日持会员卡额外优惠3000元/套
 
　　限购令实施以来，大量投资投机购房者遭受重创，楼市成交量大幅下跌，房价上涨的势头得到了有效的抑制，很多购房者选择持币观望静待购房时机的到来，但同时市场上也有大批刚需购房者存在，他们有着较强的购房意愿。那么对于购房者来说，在限购令延续的形势下，南宁哪些楼盘能在逆境中处变不惊增值保值呢？住朋网-广西房地产信息网为广大购房者们盘点南宁部分较高性价比的在售楼盘，以供您购房参考。
保利城
保利城
【网上售楼部】【业主论坛】【楼盘点评】
当前价格：均价7500元/㎡
项目地址：南宁市江南区五一西路
购房热线：4008-110-007 转 1333
最新动态：保利城精装改变江南，送最高价值17万元/套装修套装，10%超低首付，项目目前主推6#楼120㎡的3+1房以及10#楼90㎡以下的2+1房。
中房·翡翠园
中房·翡翠园
【网上售楼部】【业主论坛】【楼盘点评】
当前价格：均价8600元/㎡
项目地址：南宁市青秀区民族大道168号
最新动态：中房·翡翠园（曾荣获2011年“住朋奖-广西十佳楼盘”称号）山茗阁83-133㎡全精装新品在售，样板间体验区全面开放，欢迎品鉴！凤瑛轩81－264㎡的厨卫精装准现房在售。
万昌·邕江明珠
万昌·邕江明珠
【网上售楼部】【业主论坛】【楼盘点评】
当前价格：均价6600元/㎡
项目地址：南宁市江南区五一路35-1号
最新动态：万昌邕江明珠（曾荣获2011年“住朋奖-广西十佳楼盘”称号）目前有5#楼91㎡的2+1户型、130㎡的3+1户型热销中，折后均价6600元/㎡。一次性付款可享97折，按揭付款99折。
云星·钱隆江南
云星·钱隆江南
【网上售楼部】【业主论坛】【楼盘点评】
当前价格：均价6400元/㎡
项目地址：南宁市经济技术开发区凤江路8号
最新动态：云星钱隆江南（曾荣获2011年“住朋奖-广西十佳楼盘”称号）首付5万购三房，预约可享三重礼。20套特价房在售。1#楼1+1小户、5#楼阔景臻品、6#楼舒适栖居，42-130㎡n+1创新户型，开启生活公园时代。
龙光·普罗旺斯
龙光·普罗旺斯
【网上售楼部】【业主论坛】【楼盘点评】
当前价格：均价6000元/㎡
项目地址：南宁市江南区白沙大道109号
最新动态：龙光普罗旺斯（曾荣获2011年“住朋奖-广西十佳楼盘”称号）龙光卡地亚庄园预计2月底推新，目前2、3#楼正在预约，72-147㎡灵动户型，预交5000元抵25000元。参加2月25日住朋网看房团，持会员卡额外优惠3000元/套，还可抽奖旺旺和食用油，买房成交送微波炉。
瀚林御景
瀚林御景
【网上售楼部】【业主论坛】【楼盘点评】
当前价格：均价6350元/㎡
项目地址：南宁市西乡塘区大学东路9号
购房热线：4008-110-007 转 1351
最新动态：目前只剩余7#楼少量的89平方米的2+1房，以及77平方米的两房户型，其中2+1房还剩3、4套，两房更只余2套。二期房源开盘时间未定。参加2月25日住朋网看房团还可以享受额外优惠：抽奖旺旺和食用油，买房成交送微波炉。
荣和MOCO社区
荣和MOCO社区
【网上售楼部】【业主论坛】【楼盘点评】
当前价格：最低价6600元/㎡
项目地址：南宁市西乡塘区北湖北路6号
购房热线：4008-110-007 转 1241
物业类型：住宅 公寓 商铺
最新动态：荣和MOCO社区（曾荣获2011年“住朋奖-广西十佳楼盘”称号）LOFT首付分期仅需3万、40㎡创意LOFT、64-118㎡增值平层，蓄势待发。
大商汇
大商汇
【网上售楼部】【业主论坛】【楼盘点评】
当前价格：最低价5215元/㎡
项目地址：西乡塘区安吉大道47-2号
购房热线：4008-110-007 转 1224
最新动态：大商汇国际住区二期新品预约，超高性价比户型72㎡买1房得3房、热销户型86㎡买2房得4房、户型102㎡买2房得5房。参加2月25日住朋网看房团还可以享受额外优惠：抽奖旺旺和食用油，买房成交送微波炉。
 
　住朋网-广西房地产信息网编辑部出品　专题制作：朱冬雪　版头设计：关喆琳
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