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买二手房如何确认购房资质

来源:住朋网 2020-11-04 15:41:19

二手房交易市场火热不减,相关的交易纠纷日趋增多,究其原因,多因为交易中忽视一些细节,可能是经验不足,也可能是轻心大意。要避免这些不必要的诉争,保证房屋交易顺利进行,交易双方都要谨慎再谨慎。往往摆在面前的第一个问题就是够不够资格买房?购房资质审核是很重要的一项。

鉴于较多地方出台了限购政策,其中重点是对买房人的购房资格进行了适当的限制规定,并要求在办理网签前必须进行买房人的购房资质审核。因而,了解本地区的限购政策,对买房人要具备怎样的身份条件做到心中有数,便可以在签订合同前避免一些不必要的交易洽谈。

 

二手房购房资格审核项目

1.网上预签

购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》,可先在市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目中输入合同文本来预签,也可以在房产管理部门窗口来网上预签。

 

2.资料核查

房人持规定的资料原件(购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明(自购房之日起算的前2年内)、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

 

3.网上查询结果

可通过市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

购房资格查询是否收费

有部分开发商及代理商在卖房时,要收取50元甚至更多的查询费。但是这些机构不得以任何形式,向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况,应按照各银行与房管局的协议执行,与个人无关。

购房人在购房前先结合自身情况对照政策,确定自己是否具有购房资格,避免产生不必要的损失。

在签订购房合同前,应如实申报住房情况。在完成以上步骤后,提醒群众在最终签订商品房买卖合同时,应并提交相关资料,依据《合同法》的规定,将有关事项约定清楚,以维护自身的合法权益。

 

下面以北京为例,做简要介绍

1、根据购房人的户籍不同,分别对其规定了购房条件:

1)京籍家庭:已婚无房的,可购两套;单身无房的,可购一套;若在通州购房,还需满足以下条件之一:

京籍无房;

已有一套住房、落户通州3年(含)以上;

已有一套住房、近3年在通州区连续缴纳社保或个税。

2)非京籍:在京无房且连续五年在京缴纳社保或者个税,可购一套;若在通州购房,还须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税。

3)港澳台侨家庭:在京无房且在境内工作、学习和居留的,可购一套。

4)外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房。

据此,卖房人首先可以通过查验上述所需证明材料的方式进行初步审核。

2、住建部门规定购房资格核验的流程为:

申请人向经纪机构或存量房网签服务窗口提出购房资格申请

服务窗口收取材料进行资格初审

住建部门会同相关单位对购房家庭资格进行联网审核

区不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核

 

实践中,经过上述初审阶段审查,住建部门会给出审核通过与否的结果,这个结果在北京市住建委的网站上即可查询。据此,卖房人在在交易中,可通过官方查询的审核结果来进一步确认购房人是否具备购房资质。

 



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