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平层,错层,跃层,复式,loft的区别是什么

来源:住朋网 2020-11-11 16:52:36

平层正如字面上的理解,是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型,都是平层。错层室内各功能用房在不同的平面上,用2-4个台阶进行隔断。

跃层是两层的住宅,在室内会设计一条楼梯连接上下两层,功能区会分开。

复式只有一层,但层高比普通的住宅都要高,在后期设计时,可以设计出两层,一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

loft的层高在4-5米之间,实际使用面积可以做成两层,但是每层层高低于普通住宅,极具立体感。


一、平层、错层、跃层、复式、loft是什么?有何特点?

1.平层

平层正如字面上的理解,是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型,都是平层。一些面积大的平层,可以理解为豪宅项目,居住舒适。

平层户型具有实用、面积利用率大、室内无障碍等优点。

2.错层

错层室内各功能用房在不同的平面上,用2-4个台阶进行隔断。错层户型具有一定的立体感,后期装修设计,可以充分发挥空间的立体感。

错层住宅的各个功能居室互不干扰,不同功能区域,都是一个个独立的空间。

3.跃层

跃层是两层的住宅,在室内会设计一条楼梯连接上下两层,功能区会分开。一般情况下,一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域,二层则是卧室、书房、卫生间等,动静完全分离。

跃层住宅的空间层次感强,功能分区到位;且大部分跃层住宅都有较大的采光面,通风好。

4.复式

复式只有一层,但层高比普通的住宅都要高,在后期设计时,可以设计出两层,一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

怎样快速区分是复式还是跃层?

如果上下两层完全分隔,是跃层,如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式。

复式住宅容易做到动静分区,空间可以合理利用。

5.loft

loft的层高在4-5米之间,实际使用面积可以做成两层,但是每层层高低于普通住宅,极具立体感。受广大年轻人喜欢,既能满足居住需求,又能满足对科技、时尚的追求。

loft时尚又立体,但一般都是商住两用房,水电费比住宅高。


二、计费面积怎么算

平层:按照建筑面积计费。

错层:错层住宅有一定的高差,面积计算参照平面住宅面积计算。

跃层:目前市场上跃层比较少,跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

复式:在实际操作中,复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准,有些小区规格相同,但在申报时,有的小区申报一层面积,有的申报两层面积。申报审批上标注几层,就按照几层的建筑面积收费

loft:虽然loft可以做成两层,但在买房时,只按一层的建筑面积计算。


三、同等购房资金,买哪种更划算

从购买房产的层数来说,购买复式loft比较划算。因为平层、错层与跃层,都是按照实际的套内建筑面积计费,而loft则可以用一层的钱买到两层的房子,复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。

loft住宅的套内建筑面积在30-50平方米,一般为商住两用房,单价比同等级别的平层、错层高,层高比一般住宅低。适合追求个性的年轻一族,但身材比较高大的购房者,需要谨慎购买。

复式住宅每一层的层高比loft高,单层面积比较大,实用率极高。在购买复式住宅时,与loft相同单价的复式住宅,总房款要高于loft很多。

注意:以上面积计算时,提到的建筑面积指套内建筑面积,是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中,使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。

五种类型的房子各有特点,不同的人群适合的类型也不一样。购房者可以根据自己本身的需求,选择适合自己的房产类型。

 


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