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    一、楼市总体概况

    本周全市整体均价7705元/㎡，环比下降0.35%。

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    盛天领域

    项目于1月19日开盘推售9#一单元1+1房44.84㎡、2+1房70.92㎡、88.37-89.66㎡和2+2房90.95㎡，以及9#2单元1+1房44.72㎡、2+1房70.73㎡、88.13-89.42㎡和2+2房90.71㎡，共320套物业。折后均价5400元/㎡。优惠折扣为：1、一次性98折，按揭99折，公积金99折；2、月供补贴1万元以及两年租金补贴；3、VIP客户享受1万购房优惠；4、优享汇客户**优惠2000元；5、签约5天内办理银行按揭获5000元优惠。

    海茵•国际花城

    项目于1月19日开盘推售17#2+1房96-97㎡、2+2房105-106㎡和复式140-150㎡，共36套物业。折后均价5300元/㎡。优惠折扣为：1、预约优惠：40000元；2、付款方式折扣：一次性全款9.8折，按揭9.9折；3、装修补助：2+1房装修补贴58000元，2+2房装修补贴68000元，楼中楼装修补贴80000元。

    正恒•国际广场

    项目于1月19日开盘推售11#商铺35.33-65.56㎡以及12#商铺25.79-82.55㎡，共46套物业。折后均价39000元/㎡。优惠折扣为：1、预约优惠5万元/套；2、50㎡及以下每套享受优惠1万元，超过50㎡每套享受优惠2万元；3、购买1套99折，购买两套每套享99×99折；4、按揭99折，一次性96折。

    保利•爱琴海

    项目于1月19日开盘推售11#2单元2+1房80㎡以及3+1房89㎡，共124套物业。折后均价7700元/㎡。优惠折扣为：1、预约优惠：预约1万抵5万；2、付款方式折扣：一次性“0.97折”，全款分期“0.98折”，按揭“0.99折”（含公积金）；3、保利人家会员（含**购房）：“0.99折”；4、5天内按时签约折扣：“0.98折”；5、开盘折扣：“0.98折”。

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共34个，投放总频次为35版，整体投放量与上周基本持平。从投放区域看本周的楼盘和投放频次，各区也基本维持上期水平。从内容上看，本周以优惠信息为主，其次为开盘信息。

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    三、宏观经济政策

    **统计局：2012年GDP比上年增长7.8%，CPI上涨2.6%

    **统计局1月18日发布数据称，初步核算，全年国内生产总值（GDP）519322亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。分季度看，一季度同比增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%，四季度增长7.9%。分产业看，**产业增加值52377亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值235319亿元，增长8.1%；第三产业增加值231626亿元，增长8.1%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。

    **统计局：全年全国房地产增速回落

    全年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比上年回落11.9个百分点；其中住宅投资增长11.4%，回落18.9个百分点。房屋新开工面积177334万平方米，比上年下降7.3%；其中住宅新开工面积下降11.2%。全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增速比上年回落2.6个百分点；其中住宅销售面积增长2.0%，回落1.4个百分点。全国商品房销售额64456亿元，增长10.0%，增速比上年回落1.1个百分点；其中住宅销售额增长10.9%，加快1.7个百分点。

    全年房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%。全国商品房待售面积36460万平方米，增长27.0%，增速比上年回落6.1个百分点。全年房地产开发企业本年到位资金96538亿元，增长12.7%，增速比上年回落4.8个百分点。其中，国内贷款增长13.2%，自筹资金增长11.7%，利用外资下降48.8%，其他资金增长14.7%。

    **统计局：去年12月70大中城市近6成房价同比上涨

    在新建商品住宅方面（不含保障性住房），与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比11月份回落的城市有1个。

    《柳州、来宾、河池市区域一体化发展**》印发实施

    《**》于2013年1月16日由自治区政府批准印发，主要涵盖四项主要内容，一是根据资源环境承载能力和发展基础，围绕柳州龙头城市，依托主要交通干线，辐射来宾、河池市，构筑“一轴两带三组团”发展格局（柳州来宾经济大道、柳州--象州--武宣经济带、柳州--宜州--金城江经济带、柳州市组团、来宾市组团、河池市组团）。二是在桂中经济圈内形成由1个超大城市、2个中心城市、3个小城市和14个重点镇组成的现代城镇体系。其中，柳州市将按照超大城市规模**建设，来宾和河池市将按大城市规模建设。三是重点开发柳来河“三角经济圈”，形成南下北上、东进西联的对外综合运输通道，构筑1小时经济圈，其中包括**研究建设柳州来宾至宜州环线城市轻轨。四是共同培育六大优势产业、六大战略性新兴产业、六大现代服务业和现代农业。

    南宁本月将开展34个重大项目

    南宁市计划于1月15-18日连续4天举行重大项目集中开（竣）工活动，开竣工重大项目共55项，总投资约212.9亿元。项目主要涉及基础设施、重大产业、社会公益等领域。15日举行开工仪式的的**批项目是广西建工集团建筑机械制造有限责任公司生产基地整体搬迁技术改造项目和邕宁水利枢纽配套工程两个项目。其中，建工项目区级统筹推进重大项目，预计年销售收入28.2亿元，新增就业岗位1000个；邕宁水利工程建设为推进南宁“中国水城”建设，打造西江黄金水道奠定基础。

    “老南宁•三街两巷”历史文化街区改造项目启动

    17日上午，南宁市兴宁区政府在解放路举行“老南宁•三街两巷”历史文化街区改造项目启动仪式。项目总投资100亿元，**用地21公顷，分3期完成，改造范围为人民中路、解放路、当阳街、民族大道、朝阳路、新华路、高峰路二里等道路合围区域。“三街两巷”将打造成以明清岭南民居及近代骑楼为主的历史文化街区，集民俗体验、文化展示、旅游服务、商住和大型商场等五大功能于一体的**5A级旅游景区。

    宝创点评：

    **统计局18日发布2012年国民经济运行数据，数据显示，2012年GDP比上年增长7.8%，其中第二和第三产业增速明显，经过去年四个季度呈现出的“V”字形起伏，年底经济现企稳回暖现象。但“7.8%”是进入1999以来中国经济增速13年的**值，成为中国经济高速发展的转折点，进入“中速发展”区间段。从CPI方面看，2012全年CPI比上年上涨2.6%，涨幅比上年回落2.8个百分点，CPI也是近3年来同比涨幅浮动*小的一年。其中，食品价格领涨，在短期内，食品价格仍是CPI上涨的主要因素。2013年应该还在上行区间，即便上涨，也远不具备直线蹿升的动力。全年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%，而2011年1-12月房地产开发投资增速为28.1%增速，相比之下增速明显减缓。同时，住宅投资、房屋新开工面积、商品房销售面积以及销售额增速均有所回落，但全年房地产总体数据仍呈现增长趋势，并未出现明显下滑局面。从去年12月房价变动情况来分析，70个大中城市有6成以上同比上涨，房价下降的幅度不大。从以上两点分析，今年房地产市场依然有反弹的空间和可能性。预计今年房地产政策将跟随整体经济发展形势，在稳健的经济环境下稳健发展。

    广西方面，《柳州、来宾、河池市区域一体化发展**》印发实施，《**》的实施将加快桂中经济圈的经济社会发展，弥补桂中经济圈目前存在的发展缺口，有益于缩小地区之间的发展差距，促进相邻地区之间的经济互补和交流。南宁本月将开展34个重大项目，其中邕宁水利工程建设项目将完善该片区基础设施。老城街区改造项目将完善老城区商业、文化等配套，在促进南宁地区经济发展，加快城市建设进程的同时，项目建成后可提高朝阳片区房地产项目的溢价，对片区项目利好。

    四、综述

    本周宏观方面，**统计局18日发布的2012年国民经济运行数据显示，2012年GDP同比增长7.8%，年底经济企稳回暖现象明显。但“7.8%”是13年的**值，成为中国经济高速发展的转折点。2012全年CPI比上年上涨2.6%，涨幅较上年回落2.8个百分点，是近3年来同比涨幅浮动*小的一年。2012年全国房地产开发投资71804亿元，增速同比回落11.9%，但从去年12月以来房价70个大中城市有6成以上同比上涨，房价下降的幅度不大。整体市场呈现量价稳中有升的局面。预计今年房地产政策将延续去年维稳的首要目标，政府将出台相关措施继续规范和完善房地产市场。

    本地方面，《柳州、来宾、河池市区域一体化发展**》印发实施，《**》的实施将加快桂中经济圈的经济社会发展，弥补桂中经济圈目前存在的发展缺口。南宁本月将开展34个重大项目，其中邕宁水利工程建设项目将完善该片区基础设施。老城街区改造项目将完善老城区商业、文化等配套，在促进南宁地区经济发展，加快城市建设进程的同时，项目建成后可提高朝阳片区房地产项目的溢价，对片区项目利好。

    本周全市整体均价7705元/㎡，环比下降0.35%。其中江南区均价环比下降0.63%，受开盘项目低价入市影响，价格下降较为明显，其余片区均呈现小幅上涨势态。从开盘项目来看，本周共有四个楼盘集中开盘，3个项目去化率均超过7成，显示出客户购房的积极态度。其中盛天领域**开盘，是盛天集团**在江南的入市项目，本次推出产品为45-90平米1+1、2+1产品，符合刚需客户需求，同时在盛天品牌的影响力下**开盘取得高去化率。保利•爱琴海开盘一个月以来第三次开盘，密集推新依旧获得了70%以上的高去化率，显示出区域较高的需求度。另外，正恒•国际广场**推出商铺，推出物业多为中小型商铺，当天客户约80组，去化率达到80%以上。成交客户以区内外的投资客户为主。本期报版广告，整体活跃度持续上周的平稳。从内容上看，本周以优惠信息为主，其次为开盘信息。

    综上所述，临近农历新年，各大房企也赶在年末开盘推新。本月以来,刚需片区新开盘项目连续发力，以低价入市吸引市场关注度，取得了较好的销售业绩，开盘成交量维持在高位，显示出刚性需求的购房需求依然旺盛。与上周不同的是，虽然同为刚性需求片区项目，本周开盘项目以品牌房企为主，客户认可度更高，在价格的促动下，走量更快。

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