“两会”前出台的“新国五条”以及细则，把楼市推到了风口浪尖之上，而2月份，广西南宁市新建商品住宅的价格指数上涨了1.3%，为去年以来**涨幅,不过就整体上而言，南宁市场已经适应限购政策，不太可能出现暴涨暴跌。

    住建部长姜新伟“两会”三谈房价 南宁楼市将何去何从？

    来源：南国早报  作者：黄有宁

    每年的全国“两会”，房地产都是代表们热议的话题之一。而“两会”前出台的“新国五条”以及细则，把楼市推到了风口浪尖之上，不少业内人士担心“两会”后会有新一轮调控政策出台。而如今，全国“两会”已经落下帷幕，住建部长姜新伟三谈房价，从“有信心”到“房价一定往下走”也传递了一种信号。但是，在后“两会”时代，楼市将何去何从，仍然扑朔迷离。

房价一定会往下走？

不论是“两会”的代表，还是报道“两会”盛况的媒体记者，和房地产相关的房价，几乎成为一道不可能避开的问题。但是，“两会”后，房价会不会往下走呢？

“两会”期间，政府工作报告中说到，在过去的5年当中，政府坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制了房价过快上涨势头。同时，政府工作报告中也提到，坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。政府工作报告，使得人们看到了未来房价有希望降下的盼头，也给房地产调控定下了基调。

而住建部长姜新伟在“两会”期间对未来房价的说法，也从“楼市调控不会再出新招，但也**不会放松。‘限购令’短期内不会有所微调和放松，我们有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去”，到“相信房价会按照国务院调控的趋势走,今年一定会往下走”。

不过，3月18日，**统计局公布2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，**涨幅为3.1％；与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，**涨幅为8.2％。而南宁环比增幅为1.3%，为两年来之*。

至于房价是否会“往下走”，这还有待时间印证。

城镇化给房地产带来希望？

城镇化无疑是“两会”上的一大热词，而似乎房地产开发商也从这一热点上嗅到了一丝信息。中国房地产业协会副会长朱中一曾经表示，2020年之前，中国房地产市场依然处在发展的机遇期，重要原因之一就是城镇化。而一些房企负责人也提到过，在推进新型城镇化的过程中，主流三线城市或将扮演重要角色，因为新型城镇化建设可以将更多的公共资源更为均衡地配置到这些城市中，在这些城市，无论是建设的需求还是住房的需求，都处在上升期，这对于开发商而言，都是巨大的市场。据此，可以想象的一幅图景是，城镇化全面启动，全国各地必然会掀起一波房地产热潮。

但是，不少代表在“两会”发言时也说到，城镇化并不代表就是房地产化，房地产只能扮演配角的作用。**发改委副主任朱之鑫在“两会”间歇接受媒体采访时也表示，“中国特色城镇化发展不是搞房地产，城镇化一定要与农业现代化结合”，这就给“城镇化”作出了明确定义。

国务院总理李克强也在大会闭幕后会见中外记者时强调，城镇化的核心是人，必须和现代农业相辅相成。因此，从这个角度来说，城镇化建设对房地产有所帮助，但妄想“房地产化”是不可能，而通过城镇化太高房价的做法也会遭到打压。

房产税扩大范围是必然？

在国务院常务会议上宣布了“扩大个人住房房产税改革试点范围”，而在提交第十二届全国人大一次会议审议的计划报告在谈及今年改革任务时，也明确提出要“逐步扩大房产税改革试点范围”。但是，自重庆、上海实施房产税试点以来，关于第三个试点地区的传闻此起彼伏。湖南、湖北、北京等地轮番成为传言“主角”，但皆未成真。房产税扩容再次成为了“两会”热点。

中国社科院财经战略研究院院长高培勇认为，把房产税推向全国是必然，而且近几年必须推行。而全国人大代表、中国房地产协会副会长胡葆森认为，房产税并非当前房地产市场面临的*紧迫问题，鉴于当前统计各种复杂住房信息仍存在很多困难，短期内只能是逐步扩大试点范围，不会推向全国。而房产税目的不是让楼市冷下来，而是让市场回归理性，健康持续发展下去。

不过，对于房产税试点城市扩容，南宁房地产界人士表示乐观。他们认为，目前南宁还不具备开征房产税的条件，因此，近期内试点范围应该不会包含南宁，南宁开征房产税的可能较小。

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    南宁2月房价现去年以来**涨幅 未来将是微涨态势

    来源：新华网广西频道  作者：覃星星 王秋凤

    2月份，广西南宁市新建商品住宅的价格指数上涨了1.3%，为去年以来**涨幅。

**统计局公布的数据显示，2月南宁市新建商品住房价格指数与2013年1月环比，上涨了1.3%，与去年同期相比也上涨了1.3%，打破了此前连续两个月的微降态势。业内人士介绍，这是自去年以来南宁房价指数涨幅**的月份。

虽然南宁2月房价出现了较大涨幅，但在销售量上却出现了较大下降。来自南宁市住房保障和房产管理局的数据显示，2月份，南宁市新建商品房成交面积29.09万平方米，环比下降54.09%；成交套数2947套，环比下降54.32%。在新建商品房中，住房成交面积为27.47万平方米，环比下降幅度达到50.3%；成交套数2594套，环比下降50.54%。

南宁宝创地产项目咨询有限公司营销总监蒋晔认为，销售数据具有一定滞后性，2月份的数据往往表现的是1月份的市场状况。“一二月份是传统的楼市淡季，成交量一般都不大，再剔除当时春节档期的因素，成交量的下滑属正常表现。”蒋晔说。

“2月份数据往往不具有代表性，不能依此判断整体市场。”曾祥春表示，由于大量外来人口的进入，南宁楼市的需求仍在，未来南宁楼市将是微涨的平稳发展态势，不大可能出现大幅上涨的现象。

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    南宁2月房价止跌返涨 新政细则雾霾期走势稳定

    来源：广西新闻网   作者：韦玉慧 陈龙江

    “国五条”楼市调控新政出台一个月内，全国楼市各类异常表现，其中二手房产交易征收20%个税尤为明显，多个城市出现二手房“抢房潮”、“离婚潮”。然在一手房市场也悄然有所影响。

18日**统计局公布的70大中城市2月房价显示，新房价格上涨城市有66个，下降和持平城市分别为1个和3个。其中，南宁房价连跌两个月后**上涨，涨幅达1.3%。业内人士分析称，南宁市场已适应已有调控政策，“国五条”后未有严厉政策出台促使购房者回归新房市场，即出现2月楼市逐渐回暖并量价齐升现象。

南宁房价止跌返涨 涨幅达1.3%

**统计局18日公布2月70城房价变动情况，据数据显示，与1月相比，70个大中城市中价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，**涨幅为3.1%。其中，北京、广州上涨3.1%，涨幅居首；上海上涨2.3%，深圳上涨2.2%紧随其后。

全国房价普涨之际，南宁房价也紧随上涨步伐，连续两月下跌后**上涨，涨幅达1.3%。据乐居编辑了解，南宁房价近段时间出现上涨已是2012年11月，随后12月和2013年1月各有回落，且跌幅不大，分别仅为0.1%和0.2%。

广西宝资嘉总经理陈伟表示：“从宏观层面上看，在2月下旬“国五条”政策刚出台时引起部分购房者观望，然随着新政逐渐明朗，此时也没有特别针对开发商和一手房市场的严厉政策实行，因此房价没有下跌的空间；再者，二手房交易征收20%个税的政策也使得部分观望的刚需客户由二手房倒向新房市场。”

南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡分析说，2月1.3%的房价涨幅对于南宁市场来说不是一个敏感数据，就整体上而言，南宁市场已经适应限购政策，购房者对于市场的购买心理已经恢复，所以2月春节过后南宁楼市正逐渐回暖量价齐开。

调控新政滞后 南宁房价持续平稳

在“国五条”细则出台之后，全国二手房市场一睹喧嚣；在地方政策细则未出台和执行前，66个城市房价已有所上涨，其中不乏涨幅为1.3%的南宁。宝资嘉总经理陈伟认为在政策出台方面，南宁是倾向于滞后的，并且在政策是往求稳方向制定，对于楼市控制不会过于苛刻，或可能减轻购房者负担。

“与其他一线城市可能出现大涨大落不同，南宁房价整体走势一直维持平稳涨跌，并且全国范围内房价处于中等水平” ，对于后市南宁房价走势，陈伟预测在供求关系上，南宁目前市场上的房源供给量充分，供需仍处于较为平衡的状态，不太可能出现暴涨暴跌。

关立坡认为两会刚刚结束，在2-3个月内楼市是否有突变，还需等待南宁地方相关调控政策细则出台后才明朗，而就目前的市场表现来看，南宁的房价应该会持续走平，不会有暴涨暴跌，房价会在小范围内波动。

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