受“国五条”影响，今年上半年的前5个月，南宁楼市楼市月度成交数据可谓跌宕起伏。延续去年楼市成交热度，今年1月份南宁楼市供销两旺，据南宁房产管理局数据统计，达到了5826套的成交量，成交面积533061.57㎡，环比去年分别上涨了13.61%和9.11%；2月，随着国五条的颁布，南宁楼市受到影响随即降温，2月份南宁商品房成交仅为2670套，环比1月下跌了54.17%；3月，受“国五条”20%税率影响，刚需由二手房转战新房市场，南宁楼市出现反弹，成交4669套，环比上涨7成；4月，南宁“国五条”细则正式出台，从限购、信贷及税收政策调整、土地供应等方面推进房地产调控，但南宁楼市却不惧新政，成交稳定上涨，成交套数达到6243套，环比3月上涨33.71%；进入5月，南宁楼市受调控影响明显，楼市成交下浮，成交套数4876套，环比4月下降21.9%；6月份的成交数据也未见起色。截至6月24日，南宁主城区6月份成交各类商品房仅为3768套，成交面积为372426.59平方米。

总体来看，今年1月1日至6月24日的上半年内，南宁主城区共成交各类商品房28052套，成交面积236.12万平方米，同比去年上半年分别上涨了23%，成交面积则上涨了30%。

2013年1—5月南宁商品房成交套数图

受到2012年年底及2013年年初楼市交易量价齐涨的带动，上半年全国土地市场频频爆出土地溢价率持续上行、地王记录再次刷新。据统计，2013年1-3月全国306个城市土地交易共7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。

相比于全国土地市场的火热，上半年南宁土地市场表现却不温不火，1至4月份出让的13块土地，均以国土局挂牌出让为主，且均以底价出让，竞得方也以区内企业为主。直到5月23日，南宁土地市场2013年**拍卖会才姗姗来迟，西乡塘高新区、相思湖新区两幅商住地块分别被珠海华发实业股份有限公司以900万元/亩、深圳润豪置业有限公司以850万元/亩收入囊中。到了6月，也仅有2幅土地成功拍出。

6月26日土地挂牌现场 参与开发商寥寥无几 

业内人士指出，这主要是受大环境影响，开发企业在年初楼市政策走向不明朗的情况下，不会贸然拿地。

事实上，自2010年限购令颁布以来，2011年和2012年南宁土地市场的发展轨迹非常相似，由年初的低迷，年中的平稳推量，再到年终的“井喷”，整年土地市场呈逐渐升温的态势。去年年底，南宁土地市场猛烈反弹，在11月低-12月初短短两周时间内，便推出了20宗土地，总面积达到891.439亩，开发商拿地热情高涨，多场土地拍卖及挂牌竞价都十分激烈，频现高价地。在大环境波动不大的情况下，预计今年下半年南宁土地市场将逐渐回温。

此外，随着南宁旧城改造进程的推进，一种新的土地供应方式也随之出现，即“土地熟化模式”。

早在今年1月10日，南宁市城乡建设委员会等部门就发布了《南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告》，以公开方式征集分布于西乡塘、江南和经济技术开发区的6个旧改项目土地熟化投资人，涉及土地共776亩。3月份，南宁市政府印发的《关于发布实施南宁市土地利用总体**(2006-2020年)的通知》中提到的多个旧城改造片区，集中于西乡塘、兴宁等老城区。这意味着老城区土地供应也将有所增加。

业内人士称，“土地熟化模式”的出现，不仅给开发商提供一种新的供地方式，也给购房者置业成熟城区提供了可能。

与成交量的“跌宕起伏”和土地市场的“不温不火”不同，南宁楼市上半年房价呈逐渐升温的态势。据住朋网统计，除1月份环比跌3.97%外，2至5月份，南宁房价一路稳定上涨，3月份南宁房价涨幅更位居全国第8，1月仅为7054元/㎡，而到5月则上涨至7528元/㎡。整体而言，上半年南宁房价受“国五条”影响并不大。

进入2013年，楼市观望的现象已得到明显改善，南宁楼市涨价楼盘同比增幅虽然不大，但却是一路攀升，在一定程度上也决定了2013年上半年南宁房价上涨的总基调。以汇东星城为例，2月份价格区间仅为5200—5600元/㎡，而到了5月份则上涨到了5600，部分户型甚至达到6200元/㎡，除了受区域发展及配套升级等因素影响外，也与南宁楼市整体“回暖”有关。

南宁2013年1-5月房价走势

事实上，买卖双方在市场上也明显感受到了“回暖”。上半年，南宁楼市不少楼盘出现了“热销”、甚至是“售罄”“疯抢”，如保利爱琴海、天健世纪花园、瀚林山水源和昌泰薪金绿洲等盘均出现千人抢房的开盘局面，除兴宁区、西乡塘区等传统板块持续火热，城南等板块也异军突起。在“限购令”影响下，购房人群结构依然以刚需为主，80-110㎡的刚需户型依然为南宁楼市主流户型。值得一提的是，改善性房源，尤其是高端物业方面较去年有所增加，上半年别墅项目新面市3个，预计下半年南宁在售别墅将达到13个。

虽然调控加码，但“国五条细则”在南宁的落实对南宁楼市房价并没有起到太大的抑制作用。就全国楼市大局而言，在调控“失灵”、流动性宽裕等因素影响下，自去年6月以来，中国百城房价的“涨声大合唱”已经持续一整年，南宁楼市上半年房价的走势，亦是全国楼市房价的一个缩影。

与老盘相比，新盘入市却大多“低调”。据了解，位于南宁经济开发区的的森林假日本月底将以5180元/㎡起的价格开盘，与相距仅1.5公里的汇东星城相差近500元/㎡，这个价格让不少人大跌眼镜。尽管整个楼市一片“涨声”，但很多新楼盘还是采取谨慎的态度，毕竟市场已不会像过去那样疯狂，房价上涨也趋于更为理性的态势。