■机构看市

    CRIC广西片区:未来1个月成交有望高位运行

    上半年**一周,南宁市场成交量保持平稳。从上周市场来看,各房企进入上半年**的冲刺阶段,保持了前两周的热度。5月以来,南宁市商品住宅新增供应处于较高水平,各档次产品齐全。在当前这样一个处于年中的节点上,各房企加推、开盘、抢售等步伐已然加快,未来1个月成交量有望维持在较高水平。

    就成交结构来看,性价比较高的中端刚需产品仍处于相对热销状态,同时一些有特色的高档项目成交也较乐观。

    宝创地产顾问:均价7972元/㎡,环比降0.41%

    上周南宁楼市整体均价为7972元/平方米,环比下降0.41%,主要受到新盘采取低价上市策略的影响,致使整体价格呈现下降走势。各城区来看,江南有包括保利城、华南城·江南华府以及森林假日等项目开盘推新。其中,森林假日为**开盘,以低于片区均价的价格上市,由此该片区上周均价下降了0.5%;良庆区价格环比上涨0.65%;青秀区德利 AICC住宅部分首期开盘,低价上市。另外,该片区其他几个项目开盘价格略高于上期,进而带动该片区均价环比上涨0.24%;西乡塘均价环比下降0.3%;兴宁区整体均价未出现较大变动。

    ■供应签约

    新增住宅2077套,签约数字“慢半拍”

    6月24~30日,新增供应和签约都保持平稳。上周,共有4个楼盘取得预售许可,总供应量2087套,18.12万平方米。楼盘数量相比前一周减少2个,但新增供应套数比前一周增加545套。其中住宅供应2077套,18.05万平方米;商铺供应133套,6755.88平方米;车位10个,618.99平方米。

    签约方面比较一般,尽管上周多盘开盘,但签约数字呈现“慢半拍”特点。商品房上周签约1035套,签约面积10.37万平方米,环比分别下降21.53%和16.97%。下滑的主要原因是江南和兴宁两大片区近期推新的签约量还未体现,各下降58套和171套。不过,接下来这两大片区或将出现签约暴增。上周兴宁的荣和·山水绿城推出900多套新品全部售罄,江南则有新盘森林假日、老盘保利城等楼盘开盘推新,也售出400多套房。

    此外,接下来签约量会增加的还有青秀。上周青秀有4盘集中推新,销售600多套房,签约量也会在近期得到体现。

    上周,商品房供求比为2.02∶1。供求关系中,受月底楼盘集中取得预售许可的影响,新增供应大幅增加,出现供应大于需求的状态。

    实际市场方面,上周10盘开盘或推新,供应集中爆发,住宅供应超过2400套,写字楼供应超过7万平方米。经过这一轮集中放量后,本周楼市进入熄火期,暂无楼盘推新。

    签约套数环比下降6.19%

    6月份,南宁市共有15个楼盘取得预售许可,总供应4588套,42.17万平方米。其中住宅供应4093套,37.68万平方米;别墅22套,6907.7平方米;商业266套,3.04万平方米;车位207个,7638.67平方米。

    签约方面则不及5月,新建商品房共签约4574套,44.73万平方米,环比5月分别下降6.19%和8.56%。与5月份签约4876套、48.92万平方米和4月份签约6832套、70万平方米的签约量相比,6月显得后劲不足。主要原因是3、4月份是楼市传统旺季,不少楼盘集中在3月底和4月底开盘或推新,其签约量在4、5月份得到集中体现。而进入5月楼盘放量开始减弱,签约量在6月得到体现,导致6月份签约量有所下滑。不过,这样的签约成绩在一年中也属于正常的签约量。