该文系宝创地产与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7918元/㎡，环比上升0.10%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共47个，投放总频次为57版。本周投放项目较上周增加1个。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，江南区活跃度**，其次为青秀区、兴宁区。

    三、一级土地市场

    宝创点评

    本周，国土局挂牌出让七宗地块，一宗地块位于西乡塘区，其余六宗地块位于良庆区的五象新区总部基地内。其中地块GC2013-114，由A、B、C和D四宗地块组成，A地块为批发零售、商务金融用地，B、C、D地块为城镇住宅、批发零售用地，竞得方为宝能地产股份有限公司；地块GC2013-123、GC2013-124和GC2013-125为商务金融、批发零售用地，地块GC2013-126为住宿餐饮、批发零售用地，四宗地块均被广西富雅投资有限公司竞得；地块GC2013-1273为商务金融用地，竞得方为太平人寿保险有限公司、太平财产保险有限公司；地块GC2013-098为批发零售、住宿餐饮、商务金融、文体娱乐用地，被南宁市宏立文化产业有限公司竞得。

    GC2013-098地块，位于高新区大学西路南面，为批发零售、住宿餐饮、商务金融、文体娱乐用地，被南宁市宏立文化有限公司竞得，成交单价511万元/亩，总价11534.0237万元，楼面地价1703元/㎡。从地段区域来看，该地块北面紧临该区域的主干道——大学路，交通较为便利，且该地块位于南宁相思湖CBD的核心位置，根据南宁市政府的**，该区域将建设成为以文教科研、居住、商业为主导的城市西部综合服务中心区，具有较大的发展潜力；其次，该地块周边共有大中院校53所，一定程度保障地块商业所需的人流量。根据土地出让条件，该地块预计将打造成片区内商业金融配套项目。

    GC2013-114地块位于五象新区龙岗大道东侧，其中A宗地批发零售、商务金融用地，B、C、D宗地为城镇住宅、批发零售用地，被宝能地产股份有限公司竞得，以起始价321万元/亩竞得，其地块总价55559.6783万元，楼面地价1290元/㎡。从地段区域来看，地块位于主干道龙岗大道东侧和龙华路两侧，交通状况良好，目前周边在售住宅项目仅有昌泰•水立方和龙域•香醍半岛，周边配套设施较差，但周边广播电视大学、邕宁区人民医院、邕宁区新行政中心等项目已在建设中，该地块有望打造为龙岗新区**集住在、商业、办公于一体的大型综合体，带动龙岗片区的发展。

    GC2013-123、GC2013-124、GC2013-125、GC2013-126和GC2013-127地块均位于五象新区总部基地，前四宗地块被广西富雅投资有限公司竞得，GC2013-127地块被太平人寿保险有限公司、太平财产保险有限公司竞得，楼面地价分别为1068元/㎡、1174元/㎡、981元/㎡、1255元/㎡、781元/㎡。从五宗地块所处区域来看，均有较明显的片区优势，所述片区**有青少年活动中心、蟠龙小学、南宁二十六中和区政协活动会馆，将来生活氛围得到一定保障。近期，万科、绿地、宝能等知名公司纷纷进驻五象新区总部基地，体现出对五象新区总部基地未来发展前景的看好，本次为广西富雅投资有限公司**在五象新区总部拿地，开发商也十分看好五象新区发展前景，更是一连拿下四宗地块，四宗地块分布于总部基地核心区域上中下三个方位，在竞争格局上有优势地位，其中GC2013-125地块将打造为主体建筑高度240米-300米的商务金融大厦。五宗地块楼面均价**的仅为1255元/㎡，其中，因GC2013-127地块容积率控制在9.0以内，所以楼面地价较其余四宗出让地块低，该地块预计将打造为甲A级写字楼，作为太平人寿保险有限公司、太平财产保险有限公司企业总部基地。

    综上所述，随着近期总部基地商务金融地块的不断出让，将逐步加快完善该片区的商务配套，一个具有全新形象的五象新区总部基地已成形，五象新区的竞争格局将日益激烈。

    四、宏观解读

    1、宏观经济

    12月18日**统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格

    与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，**涨幅为1.3%，**为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，**涨幅为21.9%，**为下降1.2%。

    12月18日美联储缩减QE规模

    12月18日，美联储主席伯南克宣布，从明年1月起缩减长期债券购买计划(即QE)，将目前每月850亿美元的购买额调整为每月购买750亿美元。

    宝创点评：

    12月18日，**统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格，环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点，主要由于十八届三中全会提出房地产调控新思路，导致部分购房客户观望情绪加重，并且市场销售旺季之后，市场需求有所降低，因此房价上涨动力不足。房价涨幅扩大的势头减缓，从发布的70个大中城市房价同比涨幅看，大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显减缓，呈现逐月缩小态势。同日，美联储宣布削减QE规模，此举对全球的影响主要体现在资金流动变化和美元、大宗商品的价格上，短期来看，会使跨国资本回流美国和美元走强，新兴市场**将面临资本出逃和本币贬值的压力。对国内而言，货币贬值、资本阶段性流出的风险增加。

    五、综述

    宏观方面，12月18日**统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格，环比平均涨幅为0.6%，涨幅收窄0.1个百分点，同比涨幅扩大的势头明显减缓，主要由于十八届三中全会提出房地产调控新思路，客户观望情绪加重，并且在销售旺季之后，市场需求有所降低，房价上涨动力不足。同日，美联储宣布削减QE规模，此举对全球的影响主要体现在资金流动变化和美元、大宗商品价格上，短期来看，会使跨国资本回流美国和美元走强，对中国等新兴市场的主要影响是国内货币贬值、资本阶段性流出的风险增加。

    本周南宁楼市整体均价7918元/㎡，环比上升0.10%。本周共有8个项目开盘，其中商铺开盘项目为3个，住宅开盘项目为5个。整体活跃度较上周有所上升。

    商铺成交方面，龙光集团本周共2个项目推售商铺，均获得较好的去化量，分别为西乡塘区的龙光•水悦龙湾、江南区龙光•普罗旺斯。其中龙光•水悦龙湾推出30-100㎡沿街底层商铺，得益于业主和周边客户对项目的地段以及商铺位置的认可，本周开盘去化量达30套。龙光•普罗旺斯本周推售56套底层商铺，去化量达35套,因为项目日趋成熟的居住氛围奠定了商铺的客群基础，并且本次推售商铺层高为5-6米，性价比及实用性较高。同位于江南区的保利•中央商城本周推售5#一、二层商铺，但32400元/㎡的价格超客户心里预期，加上预约量不足，本次去化量仅达到25套。

    住宅成交方面，本周开盘项目均价均有上涨。西乡塘区，骋望•剑桥郡本次开盘推量较少，客源不足，本次开盘去化量仅为12套。瀚林新城本次开盘楼栋园林景观良好，楼间距开阔，并且项目品质在市场上有较好的口碑，去化量达140套。江南区，荣耀江南首期开盘推售户型赠送率较低，加上首期开盘过高的定价与铁路噪音的影响，导致开盘去化效果不理想，去化量仅为70套。良庆区，本周共有2个项目开盘，为金源一品和农房•澜湾九里。金源一品本次开盘推售**，但过高的价格涨幅导致去化效果不理想。农房•澜湾九里持续快节奏推售，本次开盘楼栋受益于品牌的认可度和地段的优越性，加之项目的**品质，去化量达156套。从本周住宅开盘表现来看，基于客户对开发商品牌及项目品质认可，项目在实现价格小幅上涨具有一定的市场基础。但过高的定价策略及价格大幅上涨，会增加客户对价格抗性，从而对项目的推售产生一定的阻力以及加重客户的观望情绪。

    综上所述，本周市场活跃度较上周有所上升，整体市场呈现活跃态势。市场后续保持持续供货，以冲刺年末销售，市场各方预期普遍较高，预计成交量价保持市场高位，呈现量稳价升的局面。