一周市场情况综述
本周,统计局公布7月份全国主要城市房地产价格变动情况,数据显示各地房价下跌的趋势依旧,且不断扩大,环比下降的城市已上升到64个,为防止房地产市场疲软对经济的进一步影响,地方政府或将在下半年加大对房地产政策的调整,力保房地产市场的平稳发展。
近日,《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》获得批复实施,这将有利于普通限价商品房的后期销售,并促进限价房市场的长远发展;但鉴于目前南宁市限价房位置相对偏远,品质不高等问题,短期内限价房“转正”对市场的影响有限。
本周住宅市场终于迎来了项目公开推新,推新项目均位于五象新区。其中位于体育中心对面的项目本次推出一期组团的**一个楼栋产品,共推出104套,销售均价较上期有小幅下降调整,由于项目在市场上较受客户认可,本次推售当天去化达4成;另一推新项目位于五象湖板块,由国内知名房企打造的带精装产品,本次推出21# 2单元的共140套产品,以2+1房型为主,受项目周边配套尚缺、客户观望情绪等影响,开盘当天现场人气一般,去化不到三成。
商业市场本周也有项目推新销售,推新项目位于安吉CBD,为国内知名地产商打造的综合体项目,本次推出商业产品共100套,面积段为38-100㎡,销售均价达2.6万元/㎡,由于开发企业受到客户认可,周边商业氛围浓厚,项目开盘去化达7成,成绩可喜。
本周土地市场继续零成交,也无土地出让信息公布。
近期的房地产市场一片冷清,尽管本周有数个项目公开推售,但去化情况仍不理想,其余项目的进场人数也并无太大变化;中秋佳节临近,各在售项目均加大了以中秋为主题的营销活动,以求吸引更多的客户进场,预计在“金九”传统销售旺季市场或将迎来一轮推货高峰。
2.3.1住宅市场供求总体情况
简评:
本周五象新区两项目开盘销售,均为片区内较受关注的楼盘。
其中一推新项目位于体育中心正对面,本期推出7#1单元共计104套单位,户型以88㎡2+1为主,但128㎡2+2房****。近期楼市低迷,此次开盘开发商给出的优惠力度加大,旨在以价换量,因此成交均价有所下降,当天成交约40套,不足五成。
另一推新项目位于五象湖公园附近,经过上期大规模放量后,本期推货量有所减少,仅推出21#楼共计140套产品,户型以69㎡2+1房、92-96㎡2+1房为主,附带1500元/㎡精装修,成交价格略微上涨,但去化仅30余套。
其余在售项目则通过举办主题派对或业主答谢会等暖场活动,为项目树立良好的形象口碑,以带来更多的入场成交机会。