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手上有25万, 想做投资, 应买南宁哪个盘? | 楼市问答

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:楼市小姐姐 2019-04-29 09:00

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鉴于许多网友的提问,住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手南宁楼市姐姐,将竭尽全力实实在在为大家答疑!



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关键词

限价松动,精改毛


@久留香:楼市姐姐,想了解下振宁星光大厦和金悦澜湾,哪个更好点?另外金悦澜湾买的是毛坯还是精装?


楼市姐姐:振宁星光大厦之前获批预售的价格是在9000元/㎡,金悦澜湾6#楼新品也是在这个价格段位,两者按毛坯来说,相差不远。


地理位置上,振宁星光大厦属于江南区,江南万达广场旁,整体繁华性价比挺高;但金悦澜湾也不见得会差,自身归属于良庆区,周边有英华大桥、葫芦鼎大桥、白沙大桥,去往青秀区、五象新区都是挺方便的。


整体上看,两者享受到的环境资源、配套设施相差不大。


金悦澜湾在今年年初的时候,根据南宁市场,限价松动的情况,精改毛进行销售了,从10000元/㎡左右的精装推售改成月9000元/㎡的毛坯推出。


另外南宁市场上精改毛的项目还有建发玺院、中昂国汇,这两盘目前卖得还不错。



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关键词

南宁购房政策、2套房


@休渔:之前在北海工作贷款买了房,现在交房了,证没下来,转手不出去,现在在南宁想要买的话属于2套房。不知道怎么办?


楼市姐姐:那就没办法了,南宁是认房认贷的,同样是你的名字,只能是买二套了。



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刚需房、银行利率下调


@生旦净丑:想买一套8000元/㎡的毛坯房,该怎么选择?担心首付不够,银行贷款现在利率怎样?


楼市姐姐:今年1月4日,央行宣布降准。


2月份的时候,南宁各大银行就将贷款利率下调了;到了4月,南宁部分银行再次将利率下调。利率降了,累积还款也少了,这对刚需家庭来说压力也有所减少,这是好事。


但南宁在售楼盘中,适合刚需的盘却不是很多,价高面积小,价低位置远,计划一步到位的尽可能买配套、交通都比较完善的,方便生活和工作;用于过渡的可以根据自身情况进行挑选。



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25万首付、投资


@玺园:手上刚好有25万左右,投资的话哪些区域哪些楼盘价值大些?或者推荐下地段好的二手房?


楼市姐姐:25万做投资的话,建议考虑五象新区地铁口附近的盘,良庆区的中南紫云集、金玖世家,地段位置较好的可以考虑龙岗片区的新城悦隽风华。



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投资沙井建议


@秀先生:沙井未来的发展趋势和发展前景怎样?


楼市姐姐:从2019年南宁市总体城市设计规划设计看,沙井是作为城市副中心来定位发展的。


但目前其发展速度略慢,未来还要等待进一步具体的政策利好。


但总体来看,发展前景是有的,就是不确定因素比较多,个人觉得选择投资还是比较谨慎一些,自住的话倒是可以满足日常生活所需。


作者║楼市**姐

责任编辑║章鱼哥

声明║本文为住朋网原创,未经允许,请勿转载


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  • 檀府·印象

    约12600元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区庆林路17号

  • 华润置地·悦年华

    约13000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区玉洞大道与新良路交会处

  • 美的旭辉城

    约11000元/㎡

    西乡塘区 - 西乡塘区秀安路3号(广西建机旁)

  • 大嘉汇康悦

    约10900元/㎡

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北湖南路32号

  • 融创·融公馆

    约12000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区永和路17号

  • 南宁恒大悦龙台

    约13000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象东新邕路7号(万达茂旁)

  • 大嘉汇康悦

    约10900元/㎡

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北湖南路32号

  • 五象湖·金玖世家

    约12000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象湖东风路(地铁2号线东风站)

  • 振宁星光大厦

    约12000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪站口旁)

  • 江璟湖

    约13000元/㎡

    五象新区 - 五象蟠龙区玉象路1号,龙堤路与玉象路交汇处

  • 昌泰尊府

    约10000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区北湖北路18号

  • 中海九玺

    约11000元/㎡

    兴宁区 - 南宁兴宁区金川路与金桥路交汇处(那考河湿地公园旁)

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