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龙岗火了!1个月3块地出让,**龙岗地价再创新高!

来源:住朋网作者:蓝光2020-03-26 09:07反馈/举报

龙岗再上热搜!

继2月下旬土拍后,3月25日,彰泰、荣和、光大、蓝光、大都等19家开发商“围剿”龙岗两幅滨江地块(共77亩),继续围攻圈地。

*终,蓝光以总价9.43亿元连夺龙岗两幅滨江地块,折合楼面地价分别为7800元/平方米和6930元/平方米,而实际楼面地价已达8217元/平方米和7088元/平方米。

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一直以来,土地市场都是房地产的“晴雨表”。

2月下旬,南宁首场土拍过后,土地市场渐渐回温。其中龙岗表现*为显眼,楼面地价更是频频被刷新,开年迎来**热搜榜。

不难看出,龙岗这片滨江热土,成为2020年楼市“**”火,也是楼市热度的风向标。

这个早已被定位为城市副中心和商务中心的龙岗,板块价值即将进入迸发期?而在价值爆发前夜,对于购房者来说,是否还有“捡漏”上车的机会?

1个月3连拍!龙岗群雄逐鹿,土地热度攀升

2020南宁楼市热度,由一场土拍开始。

2月26日,南宁首场现场土拍会上,5幅地块举行现场截牌出让仪式,占地面积总计581亩,当日成交总额达56.24亿。

其中位于龙岗江湾路西侧、龙华路北侧,占地55亩的GC2020-005地块,吸引彰泰、金科、旭辉、奥园&蓝光等18家房企争相竞逐。*终彰泰以5.48亿元拿下,折合楼面地价6000元/平方米(实际楼面地价为7400元/平方米),龙岗土地市场迎来开年红。

3月25日,还是龙岗。江湾路附近继续迎来两个商住地块(共77亩)出让。彰泰、荣和、光大、蓝光、大都等19家开发商“围剿”抢拍。

近期拍的江湾地块.jpg

▲近期拍的江湾地块

*终,蓝光以总价9.43亿元连夺龙岗两幅滨江地块,折合楼面地价分别为7800元/平方米  和6930元/平方米,而实际楼面地价已达8217元/平方米和7088元/平方米。

一个月时间,龙岗连续3连拍,成为2020年春季土拍*火的板块之一。

不难看出,龙岗占据江景资源的土地热度在持续攀升。目前,世茂、浪潮、中鼎、深石、金科等各大品牌房企纷纷入驻,抢滩登陆龙岗板块,使得该板块成为南宁楼市热土。

据了解,今年的土地供应中,龙岗计划“招拍挂”出让的土地大达到521亩,依然是土地供应的热点板块之一,且地块较集中、面积颇大。

业内人士预测,龙岗今年将有一**新盘涌现,同时也将迎来新一波集中供应潮,或将再一次提升版块热度。

为什么是龙岗?

滨江壹号住区成型,4大硬核利好加持

龙岗热度,其实早在预料之中

为什么是龙岗?

因为它一直以来都自带流量光环

早在2008年,根据《关于南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细**(修编)报送审批前公示》的**内容,龙岗将形成“一带四区”的空间布局,打造以中央公园、地标建筑引领的商务新区。

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▲**图

2019年2月,《南宁市总体城市设计(草案)》初次提出“一主四副”**,龙岗跻身为城市四大副中心之一,总体定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区活力核芯,这意味着龙岗或将成为下一个南宁城市CBD。

近期,土拍热度不减的龙岗,继续传来4大硬核利好。

(1)江湾路即将全线通车

目前,龙岗江湾路全线道路已铺设完毕,正在进行绿化施工,即将实现全线通车,为龙岗立体交通脉络再添一翼。

(2)五象火车站计划2021年动工

去年10月,五象火车站位置确定在五象大道南侧、兰海高速公路东侧,属于龙岗板块。

近期,广西交通运输厅发文,提到五象火车站的建设时间表是2021年9月~2024年9月。

(3)地铁4号线今年四段将通车

2020年,地铁4号线将实现西段通车。其中五象火车站、清平坡站、龙岗站3个站落位龙岗片区。

(4)青坪大桥列入2020城建计划

3月5日,根据《南宁市城市总体**(2011-2020)》,青坪大桥工程拟列入我市2020年城建计划并开展相关前期工作,完成后即可开工建设。青坪大桥将**设立一般互通式立交,接入那安快速路,使龙岗快速连接凤岭、商务区。

4大硬核利好袭来

龙岗地位再升级

这也是为何近期龙岗

土拍热度不减的重要原因了

不仅如此,江湾路一带,因集纳城市自然景观资源——灵龟山公园和沿江滨江公园景观带,目前已有世茂、金科、彰泰等知名房企进驻,越来越多城市精英在此置业,形成滨江壹号居住区,并在南宁楼市迅速串红。

灵龟山公园鸟瞰图.jpg

▲灵龟山公园鸟瞰图

为何众多房企和城市精英都选择滨江地带?因每一条“黄金水岸”皆承载一座城市的文明发源,城市江岸所在必定是高端住宅所在。它以不可复制的水岸资源,形成独特的江景住宅价值,也是高于普通住宅的核心所在。

根据龙岗总体设计**,所有临江的地块都有严格的设计要求。比如限高、必须建低密高档住宅等。这意味着,未来这一带将打造全新高逼格的滨江低密度生态住区。

高端的精英圈层、可遇不可求的滨江壹号住区、家门口就能享受的湿地公园……种种资源优势的叠加,预示着这不是一个普通的板块,后发优势不言而喻。

置业窗口期已来?

把握资源型楼盘,两个江湾盘可关注

优势不断叠加的龙岗

不少购房者对该板块重新寄予厚望

相对于五象其它板块

龙岗仍处于发展中阶段

给了想上车五象的人一个机会

近期,位于江湾路与步云路交会处的世茂·金科博翠江山和金科·博翠天宸,值得重点关注。从区位图上看,两个项目均属于龙岗江湾地带。北面沿江湾路约1.5公里,是约3000亩的龟山滨江生态公园,包括网红花海和滨江公园。

商业、医疗方面,200米距离到达建设中的威宁邻家广场,1.3公里是邕宁区人民医院。

稍远一点的商业配套,还有万达茂和建设中的宝能、合景商业体。

重点提及的是,两大项目旁边的中学用地,传言将**三美初中部。如果传言被证实,无疑将再拔高龙岗江湾板块的价值。同时距离南宁综合排名前五、邕宁**的高中——邕宁高中只有800米距离。

其中世茂·金科博翠江山

占地82.5亩

容积率仅2.5,分两期开发

打造低密低密度

看江洋房+小高层产品

低容小区给业主*直接的利好便是:绿化高、采光和通风更好、电梯不拥挤,更适合改善型居住。放眼南宁,2.5容积率的小区已是稀缺,江景洋房产品更是凤毛麟角。

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▲世茂金科博翠江山效果图

 世茂•金科博翠江山实景.jpg

▲世茂·金科博翠江山实景

世茂·金科博翠江山,打造全龄智慧社区,所有户型都设计了大飘窗与大阳台,赠送全屋中央空调。项目自身配建一所24班幼儿园。

目前,项目115~141平方米洋房墅居、江景高层美宅加推,现一季度冲刺15套10999元/㎡起特惠房源限时抢购,4月1日将全线涨价。

而一墙之隔的

金科·博翠天宸

则是金科高端住宅系产品6栋江畔高层组成,以现代东方美学品味,为城市高端人群提供轻奢且健康的生活方式。

金科博翠天宸效果图.png

▲金科博翠天宸效果图

项目将前沿科技应用于人居住宅领域,联手打造生命家系统,构建智慧出行体系、智联家居体系、全域安防体系、智感生活体系在内的四大智慧生活服务体系和52大社区场景。目前项目4、5号楼95~128平方米三至四房带装修新品顺销中。

综合来看,占据优越的江景和公园资源的世茂·金科博翠江山好和金科·博翠天宸,产品有一定的亮点和较高的居住价值。目前拥有江景和公园资源的柳沙板块,江景房已经达到每平米2万+。

相比价值可媲美柳沙的龙岗江湾,产品价格上都有一定优势,如果想入手高品质江景资源房,这两个项目值得期待。

楼盘速读

世茂·金科·博翠江山

规模:总占地82.5亩,分两期开发

容积率:2.5

绿化率:35%

动态:目前,项目115~141平方米洋房墅居、江景高层美宅加推,现一季度冲刺15套10999元/㎡起特惠房源限时抢购,4月1日将全线涨价。

地址:江湾路与步云路交汇处

金科·博翠天宸

规模:占地34亩

容积率:3.0

绿化率:35.2%

动态:95~128平方米三至四房在售

地址:龙华路与那造路交汇处



 


世茂·金科博翠江山

世茂·金科博翠江山

约8600元/㎡

龙岗商务中心区

电话:
4008-100-077转15105
开发商:
南宁金盛泓房地产开发有限公司
地址:
南宁龙岗江湾路与步云路交汇处
  • 龙岗商务中心区
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    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
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    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市
  • 滨江壹号

    滨江壹号

    6438元/㎡起

    邕宁区 - 南宁市江湾路与龙华路交接处

  • 轨道步云江畔

    轨道步云江畔

    约9800元/㎡

    邕宁区 - 步云路39号轨道步云江畔(江湾路与步云路交汇路口)

  • 龙域香江澜岸

    龙域香江澜岸

    5999元/㎡起

    邕宁区 - 南宁市五象新区龙岗大道东侧(仙葫桥头)

  • 彰泰·江景湾

    彰泰·江景湾

    10000元/㎡起

    邕宁区 - 广西壮族自治区南宁市邕宁区龙华路81号

  • 八桂绿城·龙庭水岸

    八桂绿城·龙庭水岸

    6488元/㎡起

    邕宁区 - 南宁市五象新区龙岗片区龙华路68号

  • 盛世春江

    盛世春江

    7327元/㎡起

    邕宁区 - 邕宁区和合路以西,和江路以南

  • 建发和鸣

    建发和鸣

    7500元/㎡起

    邕宁区 - 广西南宁市邕宁区和合路1号

  • 北投东境

    北投东境

    8839元/㎡起

    邕宁区 - 南宁五象新区龙岗江湾路202号

  • 天隆江湾学府

    天隆江湾学府

    6649元/㎡起

    邕宁区 - 和合路西侧、天坛路北侧

  • 招商·樾江府

    招商·樾江府

    7000元/㎡起

    青秀区 - 南宁青秀区仙葫大道155号

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