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前几天，小编外出凤岭北踩盘，发现一楼盘楼栋已经建起，案名为大嘉汇·岭秀一方，围挡上还打出了户外广告：360°城市观景阳台。

大嘉汇岭秀一方位于青秀区景晖巷1号，属于凤岭北核心区主城区核心的地段，各方面配套均已成熟。

周边有凤景湾、蓝山上城、维也纳森林等等楼盘，均已交付使用，居住氛围非常成熟。

休闲娱乐方面，比较靠近项目的就是凤岭儿童公园，大约500米，远一点还有南宁石门森林公园。

摊开地图，我们也可以发现，项目周边汇聚了南宁会展国际中心、地王大厦、华润大厦、龙光世纪、五洲国际、三祺广场、广西金融广场等城市地标。

据置业顾问介绍，教育资源方面，项目附近有凤翔路小学景晖校区、月牙湾路小学、天桃实验小学（翠竹校区)、北大南宁附属实验小学/中学 、凤岭中学（在建）、南宁市第四十七中学、广西老年大学等优质学校聚集。

其中，根据百度测距，从项目出发，到达广西教育厅幼儿园大约300米，月湾路小学距离项目也就500米左右。

而目前在建中的凤岭中学，就在大嘉汇岭秀一方旁，仅50米距离。

项目所在的区位范围内，拥有的教育资源可以说是覆盖全年龄段。

凤岭北的名校资源一直处于南宁各片区前列，优质学校众多，大多数家长选择凤岭置业也是看中片区内有雄厚的教育师资力，能让孩子受到更好的教育，赢在起跑线上！

由于营销中心还未正式开放，大家*关心的价格，目前还没有明确。

我们可以从周边的二手房，一探究竟。

目前，该板块内二手房房价在1.6万-2万元/㎡之间，片区内上凤景湾2017年的时候住宅精装售价是1.8万元/㎡，如今二手房到了2万元/㎡。

项目**开盘卖的是毛坯房，现在价格还没有*终确定，但是对它的价格猜测已经开始了，大多数人预估在1.8万/㎡左右。现在的凤岭北，各方面已进入兑现阶段，预计价格也不会低，板块已有不少盘的价格逼近2万，毕竟地段摆在那。

但还是要注意一下，总共就**就2栋楼，从项目打出的广告来看，席位就有限，给人选择的机会不多。

大嘉汇岭秀一方位于凤岭北板块，富人区。户型优，位置好，商圈熟，加上全龄优教，优势多的数不过来。整个项目总占地11亩，由2栋楼组成，毛坯交付，390户，席位有限，先到先得。

其中，1#楼层高29层，4梯7户，1-2层为商业，3层为架空绿化层，4-29层住宅。

2#楼层高30层，3梯8户，1-2层为商业，3层为物业办公楼、文化活动室，4层为架空绿化层，5-30层住宅。

仔细一看，这样梯户比在南宁楼市市场上多数为公寓楼，但这个项目确实是实打实的住宅项目，产权70年，主攻小户型。

岭秀一方整个项目涵盖产品跨度较大，有34-143㎡户型，其中100㎡以下户型占87%，100㎡以上仅占13%。

下面，具体来看户型：

34㎡户型

34㎡，简约一体化设计，其中飘窗属于全赠送，适合单身主义者或投资者。

79㎡2+1房，全明设计，三个阳台设计，属于半赠送，不过这个户型，进入卧室需经过书房，或许有人并不想拿这个房间做书房，而用来做卧室，那么，私密性将大打折扣。

143㎡3+1房2厅2卫

再看143㎡这个户型，竖厅设计，各个功能分区明确，花池和飘窗属于全赠送，每个卧室都带有飘窗。

三阳台设计，景观阳台面积达6.86㎡，主卧大套间设计，书房和卧室连在一起，整体这个户型偏向改善置业群体。

住朋观点分享：

1、岭秀一方楼盘虽然小了点，但这样的地段还真不错，处于万象航洋会展城市商圈，项目周边配套均已成熟，生活氛围也不错。

2、综合周边资源，从推出的产品来看，兼顾自住和投资。

3、整体上，项目周边汇聚了众多优质学校，处于南宁繁华商圈内，各项配套均已成熟，但项目体量不大，选择的机会并不多。

4、寸土寸金的凤岭北，成熟商圈内，出现的这一盘，从各方面来看，单身年轻一族、投资者或许更青睐，当然也有适合改善人群产品，不过产品并不多。