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南宁一纯新盘马上要开盘! 首开1.15万/㎡, 首付19万买精装3房 | 新盘测评

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:住朋网2020-04-02 15:44反馈/举报

作为兴宁区标准的老城区,燕子岭发展的历史比较悠久,许久没有新盘推出了。

在近日,这一板块终于有了新鲜“血液”注入,4大品牌房企联合开发,84㎡做了三房,首付19万就能上车,还是精装交付,这无疑是刚需一族的“香馍馍”。

云玺台楼盘名片.png

咨询电话:4008-100-077 转 15159

云玺台二维码.webp.jpg

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销售价格:
约9500元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市兴宁区燕子岭北五里28号
售楼中心:
4008-100-077 转 15159
姓名:
手机:

1、30亩地,吸引四大“巨头”齐聚燕子岭,要干什么大事?

兴宁区燕州路以南,东沟岭主干道以西地块,在2019年10月11日出让,由大唐地产以2亿元竞得。

***.jpg

经过几个月的沉淀,到3月份项目终于迎来大动作,大唐地产联合了金科、盛天、旭辉3家房企共同开发。

要知道,大唐拿下的东沟岭以西地块,占地只有30亩,却联合3家房企共同开发, 这盘究竟有啥特别?

虽说这一板块并不是置业热门板块,但有属于它特有的优势所在。

项目所在的兴宁区东沟岭片区,发展历史比较悠久,人口密度十分大,配套齐全,居住氛围十分浓厚。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,把南宁市兴宁区东沟岭范围,东至**沙江路,南至**兴东路,西至东州路,北至南梧路的国有土地范围划入旧改。

总面积121894㎡,折合182.84亩,片区内预计未来新项目会增加,打造一个全新面貌的东沟岭。

云玺台项目,由4大品牌房企联合开发,大唐拿地、金科负责操盘和后期物业服务、旭辉负责做产品设计、盛天负责商业运营。

我们可以发现,操盘和物业同属一家房企,避去后期摩擦。

2、与学校仅一墙之隔! 片区内配套很亲民、接地气

云玺台所处位置位于兴宁区燕州路南,属于南宁地地道道的老城区 。

项目所处的位置,并不是南宁置业热门板块,却吸引了四家开发商联合开发,片区内究竟有啥优势?我们从它的配套一探究竟。

云玺台配套图.png

与学校仅一墙之隔,上下学很方便。

云玺台所在位置与燕州岭小学仅一墙之隔,上下学基本可以实现走读方式,接送十分方便。燕州岭小学是兴宁区老牌小学,师资还是不错的。

燕子岭小学.jpg

与项目较近的为南宁地铁3号线东沟岭站,不过该地铁站点暂为开放,据置业顾问介绍,项目距离地铁3号线大概700米。

小编也特地百度测距了一下,发现还是有出入的,另外,去往地铁线路并不是走直线,对于上下班依靠地铁交通方式的人来讲,步行还是需要一定时间。

项目北面为燕州路,临近项目其他方向道路,目前还是小路。

从项目出发,开车5**即可抵达清厢快速路,去往其他城区,还是很方便的。

**来看项目其它配套,非常接地气。

片区内有燕子岭市场、东沟岭综合市场,还有社区卫生服务中心等便民配套,步行皆可抵达,再加上社区**有底商,基本可以满足日常生活需求。

休闲娱乐方面就是狮山公园了,再远点还有人民公园、那考河湿地公园。

3、总体量不大,**6栋高层,容积率2.5,注重舒适度

云玺台总占地30亩,规模较小,由6栋高层组成,层高为18-20层,容积率2.5,**了住宅、底商。

云玺台沙盘图.jpg

云玺台沙盘图(住朋网 编辑部摄)

在听置业顾问介绍项目信息时,我们可以捕捉到一些重要信息,项目将打造一环两街七环六会所,也就是项目**有六大会所、十大主题空间、小熊主题儿童乐园、健康跑道等社区配套。

会所示意图.png

项目整体量不大,但我们可以注意到项目容积率仅2.5,绿地率达35%,在小区中庭,预留了相对开阔完整空间,做到保证社区整体舒适度。

云玺台项目总平示意图.png

丨云玺台总平示意图

从设计来看,建筑分布在中庭园林两侧,有利于观景,通风采光效果也不错。

作为兴宁区老城区燕子岭难得一见的纯新盘,身怀了一个“超级大彩蛋”,**有独具特色的小熊主题森林童话乐园,据说是南宁首 个,提供0-14岁年龄段欢乐空间。

小熊森林儿童乐园示意图.webp.jpg

丨小熊森林儿童乐园示意图

社区内还**有羽毛球场、健康跑道等适合年轻人运动场所。

不过,由于项目总体量并不大,可以发挥的空间有限。

4、户型紧凑,亮点多,84㎡做三房,首付19万就能上车

**,我们再来看看产品,深谙刚需购房者心里,整体紧凑,功能布局合理。

云玺台有84㎡三房、97㎡三房和120㎡四房三种户型,户型亮点多,眼光瞄准刚需一族。

同样,云玺台户型也做许多暖心细节,如玄关嵌入设计,比较实用有美观,97㎡样板间已经开放,这里也建议大家去现场了解一下。

云玺台97㎡样板间.jpg

丨云玺台97㎡客厅样板间实景(住朋网 编辑部摄)

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丨云玺台97㎡餐厅厨房样板间实景(住朋网 编辑部摄)

云玺台97㎡样板间2.jpg

丨云玺台97㎡卧室样板间实景(住朋网 编辑部摄)

接下来,具体来看户型:

云玺台84㎡三房两厅一卫户型.png

丨84㎡三房两厅一卫户型

84㎡做了紧凑小三房设计,阳台连着客厅和次卧,长达4.8米,进深2.2米;虽然只有一个公共卫生间,但是,卫生间做了干湿分离设计,家中有小孩、老人比较方便。

这一户型,还有一个非常明显的亮点,玄关做了嵌入式设计,比较实用。

综合来看,这个户型非常紧凑,十分适合**置业,预算不高的刚需一族。

云玺台97㎡三房两厅两卫户型.png

丨97㎡三房两厅两卫户型

相比84㎡三房,97㎡做三房设计,每个房间都相对宽敞,舒适,阳台进深也是2.2米,长达5.15米,连接客厅和次卧,这个户型存在着小瑕疵,门对门,部分人或许会介意。

这个户型适合预算足够,对舒适度有要求的客群。

云玺台120㎡四房两厅两卫户型.png

丨120㎡四房两厅两卫户型

再看120㎡四房两厅两卫户型,双阳台设计,全明通透,多面采光,空气对流,不连接阳台的卧室,都做了飘窗设计,且次卧和入门书房实现通栏飘窗,也就是说,飘窗与房间同宽,采光和视觉效果都不错。

书房亦可做父母房,这个户型较适合二胎家庭或追求一步到位购房者,整体看,瑕疵还是存在的。

**说一下众人*关心的价格。

云玺台**推出的是6#楼,为双单元设计,2梯5户,预计4月11号开盘,首开的价格小编也打探出来了,预计11500元/㎡,精装交付。

并且,84㎡三房,**首付19万就能入手。

综合周边新房、二手房来看,项目旁边中海雍翠峰二手房价格1.1万元/㎡,项目不远处新房有光明时光集、奥园园著等,毛坯价格8000-9000元/㎡,云玺台首开价格具有一定优势,受不受市场认可,我们开盘见真章。

看盘总结分析:

1、云玺台项目占地虽然只有30亩,但所做产品可圈可点,户型紧凑,得房率高,迎合刚需者喜好,对于**置业预算有限的购房者而言,是一大福音。如果是刚改,四房也是不错的选择。

2、综合来看,周边配套接地气,2公里范围内基本满足日常生活所需,居住氛围比较浓厚,或许深受熟悉片区内居民追捧。

3、项目首开价格11500元/㎡,并且84㎡三房,首付19万就能拿下,且还是精装交付,小区容积率也不高,居住具有一定舒适性,刚需、刚改都适合,热销也会成为必然。

4、项目由4家房企开发,可以说是强强联手,且操盘和后期物业服务是金科,避免后期摩擦。


云玺台

云玺台

约9500元/㎡

东沟岭

电话:
4008-100-077转15159
开发商:
广西唐鹏投资有限公司(金科、旭辉、盛天、大唐地产合资开发)
地址:
南宁市兴宁区燕子岭北五里28号
  • 东沟岭
    • 良庆区
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    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
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    • 马山县
    • 崇左市
  • 天健和府

    天健和府

    9600元/㎡起

    江南区 - 南宁市那洪大道33号(地铁4号线金阳路站口)

  • 德天府

    德天府

    约9300元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区明秀东路238号(地铁2号线和5号线交汇处,明秀路站)

  • 保利·锦上

    保利·锦上

    9400元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区中尧南路4号

  • 新希望·锦官府

    新希望·锦官府

    9500元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市安阳路15号

  • 盛邦香颂.品园

    盛邦香颂.品园

    约9500元/㎡

    兴宁区 - 兴宁区-南梧大道62号(狮山公园旁,兴宁二中对面)

  • 豪景中环国际花园

    豪景中环国际花园

    9500元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区长竹路2号(清厢快速路辅路)

  • 汉华·右江院子

    汉华·右江院子

    9500元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区金陵大道东段1号路

  • 金科城

    金科城

    约9500元/㎡

    良庆区 - 五象新区·平乐大道·三号地铁延长线(规划中))

  • 北投荷院

    北投荷院

    9300元/㎡起

    兴宁区 - 南宁市兴宁区甘泉路3号

  • 正恒国际华府

    正恒国际华府

    9500元/㎡起

    西乡塘区 - 明秀西路111号

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